今年房貸首次降息 LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)

　　6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，6月1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。值得關(guān)注的是，本次LPR調(diào)整是繼2022年8月以來(lái)首次調(diào)整，而本次5年期LPR下調(diào)也關(guān)乎著購(gòu)房者的月供。

　　本輪降息市場(chǎng)已有預(yù)期

　　此前，2023年5月報(bào)價(jià)是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。6月上旬，國(guó)有大行和多家全國(guó)性股份行下調(diào)了存款掛牌利率，其中2年期存款下降10個(gè)基點(diǎn)，3年期和5年期調(diào)降15個(gè)基點(diǎn)。隨后政策利率“降息”開(kāi)啟，6月13日，作為短期政策利率的公開(kāi)市場(chǎng)操作7天期逆回購(gòu)利率10個(gè)月來(lái)首次下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至1.9%，常備借貸便利(SLF)和MLF等利率同步下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

　　因此，此前不少專(zhuān)家就認(rèn)為，6月有望迎來(lái)降息。例如中信證券專(zhuān)家當(dāng)時(shí)認(rèn)為，根據(jù)金融數(shù)據(jù)和市場(chǎng)情緒，降息的必要性抬升。

　　而面對(duì)降息“落地”，專(zhuān)家表示，此次下調(diào)LPR，有利于促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸成本、經(jīng)營(yíng)主體融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本穩(wěn)中有降，有利于穩(wěn)投資、促消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需、加固經(jīng)濟(jì)基本盤(pán)。

　　民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，在當(dāng)前地產(chǎn)銷(xiāo)售再度轉(zhuǎn)弱、居民加杠桿意愿持續(xù)低迷和穩(wěn)增長(zhǎng)壓力依然較大的情況下，5年期以上LPR下調(diào)有助于縮窄與往年房貸執(zhí)行利率的差距，提振寬信用進(jìn)程。

　　光大金融專(zhuān)家稱(chēng)，考慮金融更好配合后續(xù)其他宏觀政策措施，不排除央行仍有可能通過(guò)降準(zhǔn)(定向降準(zhǔn))、結(jié)構(gòu)性工具，釋放低成本、長(zhǎng)期限資金，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇營(yíng)造適宜貨幣信貸環(huán)境。

　　30年期百萬(wàn)房貸可省2萬(wàn)多元

　　值得一提的是，本次5年期LPR下調(diào)也關(guān)乎所有購(gòu)房者的月供。此次5年期LPR的下調(diào)也將為購(gòu)房者們省下一筆支出。

　　根據(jù)測(cè)算，舉例來(lái)看，以首套商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，每月的月供將減少58.54元，累積30年減少2.1萬(wàn)元;二套房每月月供可省60元。

　　如果以首套商貸300萬(wàn)元、30年期、等額本息為例，每月還款金額將減少174元，30年總利息可省將近6.3萬(wàn)元。

　　需要注意的是，此次降息后，對(duì)于新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以立享降息利好;那對(duì)于很多已經(jīng)貸款且正在還貸的存量購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，又有什么變化?

　　此前，央行曾公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，合同期限內(nèi)固定不變。

　　記者了解到，早在2020年8月，各大銀行集中將存量房貸批量轉(zhuǎn)化成LPR，轉(zhuǎn)化成LPR定價(jià)模式之后，購(gòu)房者的房貸一般會(huì)一年調(diào)整一次，不過(guò)調(diào)整的日期是多少，不同銀行規(guī)定不一，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整。因此，這也就意味著2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。