建鄴法院護(hù)航房屋租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

房屋租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康關(guān)系著社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展。11月15日，建鄴法院召開(kāi)房屋租賃合同糾紛審判工作新聞發(fā)布會(huì)，介紹近年房屋租賃合同糾紛審判工作情況，并發(fā)布典型案例。

記者從發(fā)布會(huì)上了解到，2020年至2024年10月底，建鄴法院審結(jié)各類(lèi)房屋租賃合同糾紛案件分別為423件、459件、470件、653件、620件，其中居住用房租賃合同糾紛案件數(shù)量總體穩(wěn)定，但經(jīng)營(yíng)用房租賃合同糾紛案件數(shù)量整體呈上升趨勢(shì)。

民一庭副庭長(zhǎng)陸真國(guó)介紹，居住用房租賃合同糾紛、經(jīng)營(yíng)用房租賃合同糾紛案件具有不同特點(diǎn)。居住用房租賃合同糾紛案件中涉?zhèn)€人租戶的小標(biāo)的案件常見(jiàn)，調(diào)解化解率較高，但涉及住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的案件多發(fā)。而經(jīng)營(yíng)用房租賃合同糾紛案件案件矛盾尖銳、審理周期較長(zhǎng)，受新冠疫情影響較大，當(dāng)事人因房屋“適租性”引發(fā)的糾紛增多。

為防范房屋租賃合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，民一庭審判員李霓為出租方、承租方分別提出建議。對(duì)承租方提示為，一是要提升對(duì)自身經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)用房匹配性的認(rèn)知，充分了解自身經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)在相關(guān)政府審批事項(xiàng)中的要求，對(duì)租賃房屋所有權(quán)、租賃房屋的性質(zhì)、締約方身份等進(jìn)行審查;二是要審慎確定具體合同條款，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。對(duì)出租方提示為，一是遵循誠(chéng)信原則，盡到合理信息披露義務(wù);二是增加證據(jù)保全的意識(shí)，提升合法維權(quán)能力;三是若合同履行中發(fā)生違約情形，守約方亦有減損義務(wù)。

下一步，建鄴法院將在房屋租賃合同糾紛案件審理中持續(xù)發(fā)揮裁判的社會(huì)價(jià)值引領(lǐng)作用，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，推進(jìn)區(qū)域社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展。(錢(qián)月明)