刷屏！深圳再現(xiàn)日光盤！553人搶270套千萬豪宅

時至年關(guān)，深圳再次迎來一個“日光盤”，這次是位于深圳市南山區(qū)的“地鐵前海時代廣場”項目(下稱“前海時代”)。12月23日，該項目開盤當(dāng)天就收金57億元。不過，該數(shù)據(jù)僅為開發(fā)商自行公告，尚未得到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)證實。

前海時代位于前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)(下稱“前海合作區(qū)”)桂灣片區(qū)，開發(fā)商為深圳本地國企——深圳市地鐵集團有限公司，此次預(yù)售的房源均為商品住宅，總套數(shù)為270套，住宅戶型都是大戶型，面積范圍189～249平方米，備案均價約9.9萬元/平方米，單價區(qū)間約8.4～11.4萬元/平方米，總價區(qū)間1588萬-2838萬元/套。

開發(fā)商披露的數(shù)據(jù)顯示，前海時代本次推出的270套住宅最終共有553批購房者成功完成意向登記，大約有一半的購房者只能“陪跑”。另外，根據(jù)開發(fā)商銷售方案，每批客戶的意向保證金為200萬元，也就是說553批客戶的誠意金就達11億元。

盡管近期深圳樓市有所回暖，但是回顧2023年一年，深圳開盤當(dāng)天就告罄的樓盤并不多。另外，盡管今年前海片區(qū)已經(jīng)有多個樓盤開盤，但是都未能在開盤當(dāng)天就告罄，也未有樓盤在開盤當(dāng)天就銷售超270套。

此番前海時代熱銷，是否意味著冷清許久的深圳樓市迎來轉(zhuǎn)機?

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉對第一財經(jīng)表示，一方面，前海時代同小區(qū)的二手房價格比新房高不少，存在價格倒掛現(xiàn)象;另一方面，桂灣片區(qū)的配套設(shè)施相對成熟，地鐵等交通都比較便利，而且前海片區(qū)規(guī)劃的住宅用地并不算多，存在稀缺性，以后不會存在供過于求“卷價格”的情況。

具體來看，前海時代項目已開發(fā)多年，已經(jīng)交房的有深圳目前最大規(guī)模的保障房小區(qū)龍海家園，商品住宅前海時代一期、前海時代CEO公館(二期)也早在2016年、2017年就入伙。目前前海時代的商品住宅二手房參考價為10.7萬元/平方米，二手房實際成交價格區(qū)間在11～15萬元/平方米左右，因此，本次推售的住宅價格，仍然有一定的套利空間。該片區(qū)的房產(chǎn)中介也對記者表示，本次推出的新房住宅，價格普遍存在倒掛。

在業(yè)內(nèi)人士看來，前海時代在當(dāng)下的突然熱銷，是多方面因素構(gòu)成的，價格倒掛是最主要的因素，同時，深圳的樓市在最近一個月確實有所好轉(zhuǎn)。

進入年底，在二套首付4成、750萬元豪宅線松綁的政策背景下，深圳樓市也有翹尾行情。樂有家研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，今年11月深圳一手住宅預(yù)售成交2773套，環(huán)比上漲4%，連續(xù)“兩連漲”;11月深圳全市二手房網(wǎng)簽錄得量為4305套，環(huán)比漲幅16%，僅次于今年3月小陽春。不過拉長時間跨度，深圳當(dāng)前的樓市成交量依舊處于低位，月成交量還未超越5000套/月的榮枯線水平。