“腰斬”也難出手？杭州377套房屋被擺上拍賣貨架

12月18日，阿里拍賣平臺顯示，浙江好安好居置業(yè)有限公司旗下位于杭州市拱墅區(qū)藍鉆天成的377套房屋及4個地下車位于早上10時正式開拍，起拍價約2.78億元。截至記者發(fā)稿，該拍品仍顯示無人報名，45人設置提醒，4068次圍觀。

值得注意的是，這筆資產似乎并不好處置，這已是藍鉆天成今年來第四次被掛上拍賣平臺，本次起拍價較標的資產估值也已近乎“腰斬”。此次拍賣標的所有人浙江好安好居置業(yè)有限公司早已被列入失信被執(zhí)行人名單，目前該公司正處于破產清算當中。

377套房屋四次被拍賣

證券時報·e公司記者從此次拍賣管理人處獲悉，本次拍賣的377套房屋均為藍鉆天成負1層—4層的商鋪，本次拍賣的房產基本均存在查封情形，絕大部分存在抵押等情形，此輪拍賣所得資金將優(yōu)先清償?shù)盅簷嗳恕?/p>

此次拍賣人為浙江好安好居置業(yè)有限公司，監(jiān)督法院為杭州市拱墅區(qū)人民法院。拍賣標的為位于杭州市拱墅區(qū)藍鉆天成的337項房屋建筑物及4個地下車位，評估價為5.426億元，起拍價約2.78億元，加價幅度100萬元。

12月8日上午，記者來到好安居藍鉆天成實地探訪，發(fā)現(xiàn)1樓整體出租率較高，商戶都處于正常經營狀態(tài)，2—4層出租率表現(xiàn)不如1樓。此外，4層以上房屋亦有部分用于正常辦公，據(jù)藍鉆天成2幢某辦公室內員工表示，藍鉆天成2幢4單元21層是用于辦公的大套間，21樓以下是小的辦公室。

(圖為藍鉆天成1樓商戶)

公開資料顯示，藍鉆天成建成于2015年，是集精品商業(yè)、高端商務、居住等功能于一體的大型都市綜合體，地處杭州市莫干山路和萍水街交叉路口，居申花板塊之龍頭、杭州第三城市中心之核心。在結構上，藍鉆天成由5幢高近80米的主樓組成，主體22層，其中1—4層為精品商業(yè)，5層以上為奢美精裝私寓。

記者注意到，藍鉆天成這筆資產自今年10月27日開始被擺上拍賣“貨架”，至今已經歷三輪拍賣，而每次均以流拍告終，此次已是第四次開拍。該標的資產起拍價也一降再降，由最初的5.426億元降至當前的約2.78億元，價格近乎“腰斬”。

不過，盡管藍鉆天成整筆資產拍賣難度較大，但其單間房屋似乎更易出手。阿里拍賣平臺顯示，藍鉆天成有多間位于5層以上的房地產被公開拍賣，單間房屋標的均有買家報名參與競拍，競買熱度較高的房屋出價次數(shù)達34次，最終成交價均低于評估價。

資產處理難度大 拍賣主體走向破產清算

此次拍賣標的所有人為浙江好安好居置業(yè)有限公司(下稱“好安好居公司”)，該公司早已被列入失信被執(zhí)行人名單，失信執(zhí)行標的總金額約1.22億元，其法定代表人也被限制高消費，目前該公司正處于破產清算當中。

企查查顯示，浙江好安好居置業(yè)有限公司成立于2010年，是一家以商業(yè)地產開發(fā)為主，住宅地產開發(fā)、實業(yè)投資、房產中介、物業(yè)管理為輔的多元化經營的民營企業(yè)。

事實上，好安好居公司早已多次被申請破產清算，而始終因其名下資產眾多、具備償債能力，未被法院受理。

2020年，因工程款債務糾紛，浙江城建建設集團有限公司(下稱“浙江城建公司”)就向法院提出過申請，對好安好居公司進行破產清算。而當時好安好居公司提出異議稱，公司只是因宏觀經濟不景氣和相關疫情的影響出現(xiàn)現(xiàn)金流短缺情況，實際凈資產可以覆蓋負債，不存在不能清償?shù)狡趥鶆盏那樾?，不具備破產清算的構成要件，請求法院駁回破產清算申請。

據(jù)好安好居提供的數(shù)據(jù)，截至2020年10月30日，好安好居公司總資產16.5億元，負債約8億元，凈資產8.5億元，具備償債能力。

同時好安好居還提出過解決方案。2020年9月，好安好居公司與浙江城建公司協(xié)商，愿意以三套公寓、五套商鋪和500萬現(xiàn)金結合的方式清償債務，但雙方沒有談妥。“如果協(xié)商不成的，城建公司也可以通過向法院申請拍賣被查封房產的方式，以所得價款償還工程款，沒有必要申請破產清算。”好安好居補充的相關材料中提出。

彼時，好安好居公司名下主要資產為位于藍鉆天成綜合體的411幢房屋，建筑面積共計約47000平方米，上述房屋被設定抵押，部分被法院查封。另據(jù)好安好居公司陳述尚有車位近1300個。

浙江省杭州市中級人民法院認定，好安好居公司名下還存有大量資產，且從了解的執(zhí)行過程中部分房屋的資產評估價值來看，該資產可能大于負債，因此不予受理浙江城建提出的對好安好居公司進行破產清算的申請。

浙江城建公司則對法院裁定結果表示不服，繼續(xù)提起上訴。浙江城建公司認為，好安好居公司賬戶無存款，411套房屋均設定了抵押，房屋、車位能否變現(xiàn)均不清楚，好安好居公司因資金嚴重不足且其財產不能變現(xiàn)無力清償債務，由此責令原審法院立案受理破產申請。不過，法院最終駁回上訴，維持原裁定。

盡管彼時保住了公司，但好安好居資產處置難的問題在近兩年始終未得到解決，最終還是因資不抵債走向破產清算。

2022年7月，杭州市中級人民法院經審查發(fā)現(xiàn)，好安好居公司不能清償?shù)狡趥鶆涨屹Y產不足以清償債務，受理了嘉興鑫銘行房地產經紀有限公司提出的對好安好居公司進行破產清算的申請，本次好安好居公司對進行破產清算表示無異議。