業(yè)主自籌4500萬升級外立面！杭州業(yè)主們?yōu)樘Х績r 已經(jīng)走火入魔了？

杭州的業(yè)主們又卷出了新高度!要自籌4500萬為小區(qū)新房升級外立面，變成高大上的鋁板外墻!每戶要交7萬到10萬元不等，這是要搶開發(fā)商的飯碗啊!有支持的，也有反對的，兩撥人爭吵不休，直接鬧上了熱搜!

起因是這個小區(qū)的幾位業(yè)主大佬，憑借三寸不爛之舌，說服了開發(fā)商讓他們自費升級外立面!

這可不是一筆小數(shù)目，總費用高達4500萬元!按照每戶建筑面積來算，139m²戶型的業(yè)主需要出資7.6萬多元，173m²戶型的業(yè)主需要出資9.5萬多元，188m²戶型的業(yè)主需要出資10.3萬多元。有些業(yè)主覺得這個價格超值，但也有一些業(yè)主對此表示懷疑。

據(jù)了解，目前杭州市場上常用的外立面材料中，真石漆的綜合單價(含人工、材料等)約100元/㎡;鋁板約650元/㎡;干掛石材視不同材質而定，價格在600~900元/㎡;玻璃幕墻約1100元/㎡。如果業(yè)主自籌改造的話成本會更高，因為不能利用總包的腳手架。哪怕是期房，在外架拆除前到交付，中間也有很長的時間差。

想要落實的話，小區(qū)全體業(yè)主必須達成一致意見，否則這個升級計劃就泡湯了。

于是乎，業(yè)主群里展開了激烈的辯論，爭吵不休。有些業(yè)主為了拉票，甚至開始攻擊反對派業(yè)主，說他們是“老鼠屎”，“沒有大局觀的小人”，還有的要求反對派業(yè)主“退房”!

那些積極支持自籌升級的業(yè)主們可是激動得像打了雞血一樣。他們覺得小區(qū)的品質還有提升的空間，現(xiàn)在就是升級外立面的好時機!

他們說，“LV包包用一個廢紙箱裝著，所有的光芒都被這外包裝掩蓋了”，只要外立面從涂料升級為鋁板，小區(qū)就會煥然一新，展現(xiàn)出應有的價值!

不過，從安居客上查到，該小區(qū)所在的艮北板塊的新房房價已經(jīng)高達44000元/平，堪比上海郊區(qū)房價了。

板塊新房房價-圖源安居客

反對派的業(yè)主們也像炸開了鍋一樣，他們列舉了五大理由來反駁這個升級計劃。

第一條理由是房價影響因素很多，外立面只占很小一部分;第二條理由是關于升級費用的疑問;第三條理由是涂料外立面維護簡單成熟，而鋁板和龍骨作為金屬材料，耐久性有限;第四條理由是認為自籌升級不是長久之計;第五條理由是質疑業(yè)主“自費升級”這種做法的合法性和合理性。

那么外立面升級為鋁板對房價的提振作用究竟如何呢?

以杭州目前唯一一個真正完成外立面升級為鋁板的小區(qū)水澄花園為例。2021年該小區(qū)16幢房子的外立面進行改造升級工程于2022年完成。

安居客二手房

從安居客上可以看到，水澄花園二手房大多打著“全新鋁板外立面”的賣點。

安居客二手房

但成交并不活躍，近半年無簽約記錄?？磥砑词故巧壛送饬⒚?，對房價的影響也未必能立竿見影啊!

總體來看，這個自籌升級外立面的計劃真是麻煩多多。

首先錢就是一個問題，很多業(yè)主對外立面升級持懷疑態(tài)度，不愿意自掏腰包;其次很多期房的業(yè)主要么不在業(yè)主群里要么不關心此事，人難找齊;最后改造工程出現(xiàn)質量安全問題誰來負責也是一個讓人頭疼的問題。

還有不少人認為，“業(yè)主自籌”的風氣不值得提倡，因為這相當于慣著開發(fā)商躺平。有業(yè)主就表示，“前兩年開發(fā)商利潤很薄的情況下，減配還能理解，但像艮北這個樓盤，樓面價和限價的價差約1.5萬元/㎡，開發(fā)商利潤是有保障的，完全可以做更好的外立面。”

話說回來，杭州業(yè)主一直是全國最卷的，此前多次“房價保衛(wèi)戰(zhàn)”上新聞，前兩年還有小區(qū)要自籌20億建地鐵抬房價，被網(wǎng)友調侃“走火入魔了”。

對于這場外立面改造的業(yè)主大戰(zhàn)，大家怎么看呢?