南京二手房交易資金監(jiān)管12月1日起“升級”

南京二手房交易資金監(jiān)管正式于12月1日起“升級”。記者了解到，根據(jù)今年10月由南京市房產(chǎn)局、國家金融監(jiān)督管理總局江蘇監(jiān)管局、中國人民銀行江蘇省分行等機構聯(lián)合發(fā)布的通知，12月1日起南京將實行二手房交易資金監(jiān)管制度，包括購房定金、首付款、購房貸款等款項均納入監(jiān)管，且不收取任何費用。

政府監(jiān)管，資金可“安全支付”

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，二手房交易資金監(jiān)管相當于政府為二手房買賣提供了“安全支付”功能，即買賣雙方在買賣過程中，與監(jiān)管機構簽訂監(jiān)管協(xié)議，將購房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管機構在監(jiān)管銀行開設的專用賬戶，委托監(jiān)管機構對購房款進行監(jiān)管，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。此舉可保障房屋產(chǎn)權與交易資金的安全，達到保護買賣雙方合法權益的目的。

其實早在2012年，南京便開始實行二手房交易資金監(jiān)管，由南京市房地產(chǎn)市場交易中心下屬的南京房屋置業(yè)擔保公司作為交易保證機構，在交易資金到賬后，由登記機關予以登記，并在登記后進行資金結(jié)算。此次新實施的二手房資金監(jiān)管與之前相比，“升級”體現(xiàn)在哪些方面呢?記者了解到，首先是由南京市房產(chǎn)局負責統(tǒng)籌二手房資金監(jiān)管工作，對交易雙方來說更加放心;其次，買賣雙方可以選擇線上或線下的方式辦理，待監(jiān)管資金達到撥付條件后，無須再次申請，即可轉(zhuǎn)入賣方賬戶;第三，資金監(jiān)管不收取任何費用，且明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金。

“升級”后二手房交易流程分三步

南京市房管部門的微信公眾號“南京房地產(chǎn)市場”11月30日針對二手房資金監(jiān)管新政，公布了新的二手房交易流程，共計分為三個步驟：

1、2023年12月1日起完成合同簽訂的二手房交易，應當辦理二手房交易資金監(jiān)管手續(xù);

2、南京市房產(chǎn)局在全市所有區(qū)提供免費、便捷、安全的二手房交易資金監(jiān)管服務，市民可選擇在各交易登記大廳、監(jiān)管銀行服務點或使用“房幫寧”平臺線上辦理相關業(yè)務;

3、由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構撮合成交的，建議選擇交易資金監(jiān)管。確需自行給付的，請務必充分評估風險，注意房屋交易資金安全。

南京一家本土中介負責人告訴記者，過去南京二手房資金監(jiān)管手續(xù)相對繁瑣，且每單要收取五六百元的費用，買賣雙方的積極性不高，此次“升級”后可以提高監(jiān)管效率，也為市民守好“錢袋子”。

資金監(jiān)管新政對買賣雙方均有利

近年來，由于二手房交易資金交付、房屋物權轉(zhuǎn)移存在時間差，個別中介機構利用經(jīng)營之便，挪用、侵占交易資金，導致交易風險顯現(xiàn)，涉案金額巨大。記者了解到，“南京融眾挪用房款事件”“天津匯眾侵占房款事件”“甘肅興麟系房產(chǎn)詐騙案”等均為個別不法經(jīng)紀機構鼓動交易雙方采用非資金監(jiān)管方式辦理過戶，挪用存量房交易資金、攜款潛逃的典型案件。

市場人士表示，實行二手房交易資金監(jiān)管，對于買方，規(guī)避了業(yè)主蓄意騙款、資金交割后對方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全;對于賣方，交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶，保證買方有足夠資金購買房屋，也因此規(guī)避了中斷交易的風險。