“煤老板”再次殺入樓市 豪擲逾41億收購上海陸家嘴三棟豪宅

房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢之下，“煤老板”、酒業(yè)大亨等，卻先后逆市殺進(jìn)樓市。

大悅城日前公告，為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化，大悅城控股子公司亨達(dá)發(fā)展有限公司通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓上海鵬利置業(yè)100%股權(quán)。

據(jù)悉，上海鵬利置的核心資產(chǎn)，是位于上海陸家嘴的中糧海景壹號豪宅項(xiàng)目的5、6、7號樓。目前該樓盤部分二手房掛牌單價，達(dá)29萬元/平方米。

最終，一家名為上海邕鵬實(shí)業(yè)有限公司的企業(yè)，在支付41.42億元交易對價后，成為上海鵬利置業(yè)新股東，并完成工商變更登記手續(xù)。

這家從央企大悅城手中收購了陸家嘴豪宅項(xiàng)目的企業(yè)，是來自內(nèi)蒙古的“煤老板”。

天眼查信息顯示，邕鵬實(shí)業(yè)分別由自然人余虹澤及劉彥操持有70%及30%股份。余虹澤為內(nèi)蒙古明滿能源有限公司法人，并在準(zhǔn)格爾旗明滿能源有限公司持有15%股份;劉彥操則是鄂爾多斯市慶源金融資產(chǎn)管理有限公司、鄂爾多斯市德潤天澤股權(quán)投資有限公司兩家企業(yè)的法人。

其中，準(zhǔn)格爾旗明滿能源有限公司，主要從事從事煤炭開采和洗選業(yè)，背后大股東為內(nèi)蒙古滿世煤炭集團(tuán)。在鄂爾多斯市德潤天澤的股東構(gòu)成中，也有多家煤炭行業(yè)企業(yè)的身影，包括準(zhǔn)格爾旗博遠(yuǎn)煤炭運(yùn)銷有限責(zé)任公司、內(nèi)蒙古滿世煤炭集團(tuán)等。

事實(shí)上，近兩年以來，“煤老板”們已多次出手收購上海地產(chǎn)項(xiàng)目。

其中，鄂爾多斯資源股份有限公司2022年5月以27億元的價格，收購上海蘇河灣中心3、4號寫字樓。去年7月，內(nèi)蒙古匯能煤電集團(tuán)斥資62億元，拿下上海靜安大悅商務(wù)中心，此后更名為匯能大悅中心。

對于為何煤老板選擇逆市殺入樓市，58安居客研究院院長張波指出，這與其所投資產(chǎn)所具有的特點(diǎn)有很大關(guān)系。

“核心城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，一直是包括煤炭能源、實(shí)業(yè)資本及企業(yè)非常重視的標(biāo)的。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新周期，這類資產(chǎn)的抗跌性或者長期的保持增值性，會表現(xiàn)得更加明顯，這是北京、上海等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場中，優(yōu)質(zhì)大宗標(biāo)的項(xiàng)目倍受關(guān)注的重要原因。”張波表示。

其進(jìn)一步指出，前幾年包括煤炭能源在內(nèi)的實(shí)業(yè)資本，可選擇的投資標(biāo)的相對較多。但今年以來，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不確定因素增多，投資謹(jǐn)慎度提升等因素影響，資產(chǎn)保值性更強(qiáng)的核心房地產(chǎn)資產(chǎn)因此受到更多關(guān)注。

值得關(guān)注的是，就在煤炭大佬在上海購樓之際，酒業(yè)大亨也在北京出手了。

帝王實(shí)業(yè)控股近日披露，公司已與陜西華彬置業(yè)有限公司訂立諒解備忘錄，擬購買一項(xiàng)目標(biāo)資產(chǎn)全部或部分所有權(quán)。

帝王實(shí)業(yè)擬購目標(biāo)資產(chǎn)為，位于北京市東城區(qū)朝陽門北京銀河SOHO之A座15至17層，以及B座寫字樓5層。其中，A座15層2580.39平方米、16層2287.9平方米及17層1980.2平方米;B座5層3804.36平方米，四層及11個地下停車位之總面積為10652.85平方米(60個單位)。

公開資料顯示，銀河SOHO為北京地標(biāo)性建筑之一，總建筑面積逾33萬平方米，包括16.6萬平方米的寫字樓，及8.6萬平方米的商業(yè)購物中心。

對于本次交易的金額，帝王實(shí)業(yè)表示，“代價之基準(zhǔn)及支付方式尚未厘定，代價之基準(zhǔn)及具體支付方式，將于正式協(xié)議中訂明。”

據(jù)了解，出手闊綽的帝王實(shí)業(yè)，于2022年開始白酒產(chǎn)品的生產(chǎn)及銷售。

對于在京購樓的原因，帝王實(shí)業(yè)方面表示，訂立諒解備忘錄為公司提供良好的投資機(jī)會，并增強(qiáng)其資產(chǎn)組合。“公司一直積極考慮并探索各種投資項(xiàng)目機(jī)遇，并根據(jù)市況擴(kuò)大投資范圍。”

而帝王實(shí)業(yè)擬展開本次交易前一個月，其剛完成了對杭州一處物業(yè)的收購。10月9日，帝王實(shí)業(yè)披露，公司間接全資附屬公司浙江深藍(lán)新材料科技有限公司擬以3000萬元的價格，收購杭州物業(yè)用作辦公室及研究用途。

就煤炭、酒業(yè)類企業(yè)先后在京滬等地出手購樓，張波認(rèn)為，這背后傳遞出企業(yè)對未來走勢的一種預(yù)期。

“由于房地產(chǎn)近一年多來經(jīng)歷了一波明顯的價格下調(diào)，包括市中心中高端物業(yè)以及寫字樓等優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)，都出現(xiàn)了不同程度下調(diào)。從市場走向及政策變化來看，北京、上海房價的下調(diào)很可能已接近尾聲，這更是給了資本選擇重新布局這類資產(chǎn)一個價值判斷的理由。我們預(yù)計，部分資本布局一二線及熱點(diǎn)城市房產(chǎn)的現(xiàn)象，明年會持續(xù)增多。”張波向記者表示。