爛尾樓業(yè)主強(qiáng)制停貸被銀行起訴，法院判決：不用還！

近日，寧夏的劉先生因?yàn)橥ＹJ遭到銀行起訴。據(jù)了解，劉先生所購買的房屋價(jià)值70萬元，首付40多萬后，向銀行貸款30萬。但是，開發(fā)商一直沒有交付房屋，于是劉先生選擇了停貸。隨后，銀行向法院提起了訴訟。最終，法院判決開發(fā)商對(duì)貸款本金承擔(dān)償還責(zé)任。

這一事件令人想起前段時(shí)間南寧的爛尾樓業(yè)主起訴放貸銀行，主張停貸的報(bào)道，但是該事件后續(xù)未進(jìn)行持續(xù)報(bào)道，我們并不知道結(jié)果如何。但是，寧夏的這一判決讓很多爛尾樓業(yè)主再次看到了希望。

不過，在此還是要提醒大家，雖然有勝訴的案例，但是不建議大家貿(mào)然停貸。畢竟不同地區(qū)、不同法院對(duì)于案例的判斷存在一定出入，貿(mào)然停貸會(huì)對(duì)自己的征信產(chǎn)生影響。如果買到爛尾樓，可以先嘗試合法停貸。什么是合法停貸呢?簡言之就是，在銀行同意之后，名正言順地停貸。

業(yè)主們應(yīng)該怎么做呢?

業(yè)主們可以去看銀行在放貸的過程中，是否存在以下兩種行為：

1、未將貸款放入指定的監(jiān)管賬戶。業(yè)主們可以拿出自己與開發(fā)商簽訂的購房合同和與銀行簽訂的按揭貸款合同。通常情況下，購房合同內(nèi)通常會(huì)寫明監(jiān)管賬戶，而按揭貸款合同或者是銀行給出的放貸材料中通常會(huì)明確約定開發(fā)商的收款賬戶。如果開發(fā)商的收款賬戶與監(jiān)管賬戶不一致，那么，銀行在實(shí)際操作的時(shí)候很有可能沒有將房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。保險(xiǎn)起見，業(yè)主可以到銀行去核實(shí)。如果銀行在放貸時(shí)沒有將房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，則是違法轉(zhuǎn)移預(yù)售房款，屬于逃避資金監(jiān)管，是違規(guī)放貸行為。

2、銀行未在主體封頂后放貸。有些爛尾樓，樓盤從始至終都沒有動(dòng)工，地面還是一個(gè)大坑，但是房款已經(jīng)被銀行放給開發(fā)商了。其實(shí)，很多人在購房的時(shí)候常常會(huì)陷入一個(gè)誤區(qū)，以為只要開發(fā)商能賣的房子，簽了購房合同和按揭合同，銀行就可以開始放貸了。實(shí)則不然，根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，對(duì)于住宅，只有在房屋所在樓棟的主體封頂后才可以放貸。而商業(yè)辦公更嚴(yán)格，需要整體完工后才可以放貸。我們可以通過自查第一次還貸的時(shí)間，來倒推放貸的時(shí)間。

如果銀行存在上述違規(guī)放貸行為，業(yè)主們可以向相關(guān)監(jiān)管部門提起違法查處。如果相關(guān)部門沒有在規(guī)定的期限內(nèi)履行法定的職責(zé)，我們可以進(jìn)一步提起相關(guān)的訴訟。將銀行的違法違規(guī)行為，與相關(guān)部門的職能掛鉤，通過相關(guān)部門給銀行施加壓力。在此基礎(chǔ)上，與銀行協(xié)商停貸。

對(duì)于爛尾樓業(yè)主來說，房子爛尾已經(jīng)會(huì)產(chǎn)生很大的壓力了，如果繼續(xù)還房貸，壓力可能會(huì)更大。希望相關(guān)部門能夠看到爛尾樓業(yè)主們的不易，能夠積極地從中協(xié)商，推動(dòng)停貸和爛尾樓復(fù)工，讓大家早日住到自己的家。