商品房取消限售價！深圳剛掛牌兩宗宅地，土拍規(guī)則調(diào)整了

11月16日，深圳公共資源交易平臺掛牌兩宗二類居住用地，分別位于龍華區(qū)觀瀾街道和坪山區(qū)龍?zhí)锝值?，總起始價8.73億元。掛牌期自2023年12月6日至2023年12月15日15時止。

值得一提的是，兩宗地在出讓條件方面均采取“單限單競+搖號”規(guī)則掛牌出讓。其中，龍華宅地取消了“商品住房銷售價格”，而深圳近幾年一直在土拍環(huán)節(jié)對商品房有最高限售價。

龍華地塊出讓取消商品住房限售價

本次掛牌的A925-1146宗地位于龍華區(qū)觀瀾街道，為二類居住用地，土地面積為9454.43㎡，建面為40710㎡，掛牌起始價7.54億元，最高限制地價為8.67億元。

地理位置方面來看，該地塊距離4號線長湖地鐵站和觀瀾地鐵站均在600米左右，附近較多工業(yè)區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，本宗地規(guī)定建筑面積 40710㎡，包括：住宅39210㎡(其中普通商品住房 39210㎡)、商業(yè)1400㎡、物業(yè)服務(wù)用房100㎡。

出讓條件顯示，本公告出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房，采取“單限單競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價、競地價，達(dá)到最高限制地價后通過搖號方式確定競得人。

其中有關(guān)商品住房銷售價格，公告顯示請意向競買人徑詢深圳市住房和建設(shè)局。這意味著，該宗地并未明確銷售限價。

而深圳近幾年一直在土拍環(huán)節(jié)對商品房有最高限售價。以上批次光明等宅地的土拍規(guī)則為例，其宅地出讓條件中大多采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓,即:限地價、限普通商品房銷售價格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價、競企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

坪山宅地擬建設(shè)自持保租房

另外同天掛牌的坪山G12302-8051宗地，位于坪山區(qū)龍?zhí)锝值溃瑸槎惥幼∮玫?，土地面積4943.21㎡，建面27187㎡，掛牌起始價1.19億元，最高限制地價1.36億元。

地理位置方面，坪山地塊位于14號線燕子嶺直線距離400米附近。規(guī)劃方面，本宗地規(guī)定建筑面積 27187㎡，包括：地上：住宅26597㎡(其中全年期自持社會主體出租的保障性租賃住房26597㎡)、商業(yè) 500㎡、物業(yè)服務(wù)用房90㎡ 。

出讓條件顯示，本公告出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)全年期自持社會主體出租的保障性租賃住房，采取“單限單競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價、競地價，達(dá)到最高限制地價后通過搖號方式確定競得人。

另外出讓公告還顯示，本公告出讓宗地競得人須與深圳市住房保障署(以下簡稱市住房保障署)簽訂《深圳市保障性租賃住房建設(shè)和管理任務(wù)書》，全年期自持社會主體出租的保障性租賃住房由市住房保障署負(fù)責(zé)監(jiān)管，實行政府指導(dǎo)、市場化運(yùn)營;本公告出讓宗地競得人后續(xù)如需發(fā)行REITs，經(jīng)市政府審批同意后，允許轉(zhuǎn)移一次至為發(fā)行REITs成立的項目公司，并維持原產(chǎn)權(quán)限制條件不變。

深圳土拍規(guī)則今年已多次調(diào)整

這不是深圳今年第一次在土拍出讓規(guī)則上做出調(diào)整。

今年7月，寶安新安宅地競指標(biāo)部分從過去宅地出讓中的“競保障房面積”改為“競現(xiàn)房銷售建面”，成為深圳首宗競“現(xiàn)房銷售建面”地塊。

從具體競拍規(guī)則來看，公告顯示該宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房，采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價、限普通商品房銷售價格、限現(xiàn)房銷售建筑面積，競地價、競現(xiàn)房銷售建筑面積，達(dá)到最高限制現(xiàn)房銷售建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

同時，龍崗寶龍兩宗則采取“雙限單競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價、限普通商品房銷售價格、競地價、達(dá)到最高限制地價后通過搖號方式確定競得人。對深圳今年此前土拍規(guī)定的“競?cè)昶谧猿值淖赓U住房建筑面積”“競企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積”不再作要求。

今年6月，深圳土拍的深灣超總宗地突破70/90戶型限制，該地塊出讓公告中明確寫道：“本項目不限制戶型比例”。

事實上，近期全國多地對土地拍賣相關(guān)規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，部分城市還取消了地價限制。但從本輪深圳土拍來看，盡管一定程度上對市場“松綁”，仍有最高地價限制，不過隨著龍華宅地取消商品住房銷售價格，業(yè)內(nèi)認(rèn)為一定程度上或?qū)ν僚氖袌霎a(chǎn)生正面影響。