前10月中國(guó)房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售額同比下降

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售端同比下滑。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月15日發(fā)布，今年1-10月份，商品房銷(xiāo)售面積92579萬(wàn)平方米，同比下降7.8%。商品房銷(xiāo)售額97161億元(人民幣，下同)，下降4.9%。

盡管累計(jì)數(shù)據(jù)同比下滑，但單月數(shù)據(jù)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，從10月單月來(lái)看，全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額同比降幅連續(xù)3個(gè)月收窄。

從高頻數(shù)據(jù)來(lái)看，據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，11月前兩周中國(guó)重點(diǎn)50城周均銷(xiāo)售規(guī)模同比下降10.1%，降幅較上月有所收窄。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，11月前兩周，中國(guó)重點(diǎn)10城周均二手房成交套數(shù)較10月周均增長(zhǎng)17.3%，同比增長(zhǎng)25.5%，二手房市場(chǎng)保持一定活躍度，有利于為新房市場(chǎng)釋放更多改善性購(gòu)房需求。

從供給端來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%。房屋新開(kāi)工面積在低基數(shù)效應(yīng)下，累計(jì)同比降幅小幅收窄。

陳文靜表示，由于多數(shù)城市政策已相對(duì)寬松，10月房地產(chǎn)政策出臺(tái)頻次較9月有所下降，其中杭州、上海部分區(qū)域優(yōu)化限購(gòu)政策，上海、北京先后優(yōu)化首套公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，多地執(zhí)行公積金首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”。此外，近期官方多次提及加快“三大工程”建設(shè)，配套措施有望加快落地，供需兩端政策發(fā)力，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)當(dāng)日指出，從各地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，目前一些改善性樓盤(pán)、軌交沿線樓盤(pán)以及總價(jià)可控的樓盤(pán)的認(rèn)購(gòu)積極性較高，說(shuō)明需求依然充足。他建議各地在盤(pán)活二手房交易等方面發(fā)力，增加居民家庭房產(chǎn)流動(dòng)性，以提振預(yù)期、促進(jìn)良性循環(huán)。(完)