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被拍賣的廣州圓大廈:扶梯停運(yùn)貨架積塵,普遍存在欠薪問題

被拍賣的廣州圓大廈:扶梯停運(yùn)貨架積塵
2023-11-16 09:11 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

廣州圓大廈(以下簡稱“廣州圓”),這座斥資十億建成的璀璨明珠,如今陷入被拍賣的局面。今年2月,廣州圓的母公司鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)”)申請破產(chǎn)清算。經(jīng)過數(shù)月的準(zhǔn)備,10月31日,鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)完成了預(yù)招募和投資人遴選程序。在破產(chǎn)清算的陰影下,鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的子公司包括廣州圓也飽受影響,員工流失率高達(dá)七八成,欠薪問題普遍存在。

早在被拍賣前,這座高達(dá)138米的建筑就已負(fù)面評價如潮,如"十大最丑建筑"等,羊城晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),交通不便和缺乏配套設(shè)施或是造成其"人氣低迷"的主要原因。此外,房地產(chǎn)及其配套行業(yè)的低迷導(dǎo)致了鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)相關(guān)營收急劇下降,最終落入破產(chǎn)清算的境地。未來,廣州圓前將會有3條地鐵線經(jīng)過,不少員工對新老板帶領(lǐng)廣州圓起死回生抱以希望。

現(xiàn)狀

離職超過一半 欠薪情況普遍

廣州圓大廈位于廣州市荔灣區(qū)白鵝潭商務(wù)區(qū),歷時三年建成、總投資高達(dá)10億元,總建筑面積約10.5萬平方米,高138米,共33層,兼具超甲級寫字樓和商業(yè)兩大功能。

在廣州圓內(nèi)某科技公司工作了近三年的白領(lǐng)徐先生告訴記者,半年多以前,就有傳聞稱廣州圓會被出售。傳聞有跡可循,2023年2月24日,廣州中院裁定受理廣州圓母公司鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)破產(chǎn)清算申請。鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)成立于2000年9月,是國內(nèi)大型化工能源產(chǎn)業(yè)集團(tuán),資產(chǎn)包含兩大上市公司、廣州圓,及若干土地等。

為了推動鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的重整程序,從2023年8月31日至2023年10月31日,鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)公開預(yù)招募和遴選重整投資人。預(yù)招募公告顯示,因自身多筆債券到期違約引發(fā)債務(wù)危機(jī),鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)目前經(jīng)營已基本停滯。11月6日上午,記者前往廣州圓大廈,在40分鐘內(nèi),只有不到20人進(jìn)出大廈。一樓曾是咖啡廳的地方現(xiàn)已荒廢,原本應(yīng)擺放面包的貨架上積滿厚厚的灰塵,連接一樓和二樓的扶梯已被封鎖,停止運(yùn)行。

廣州圓物業(yè)管理有限公司是鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的全資企業(yè)。徐先生透露,在電梯里,他經(jīng)常會聽到大廈物業(yè)的工作人員在討論欠薪的問題,“我聽說最嚴(yán)重的情況是拖欠了半年的工資。”記者還在大廈門口看到了招聘保安的公告,并以此為理由向大廈保安咨詢工資情況。保安告訴記者,按照合同規(guī)定,工資應(yīng)于下月月底發(fā)上個月的工資,但老員工會拖欠兩三個月工資,新員工就不會面臨如此嚴(yán)重的欠薪情況。

不僅普通員工,部分管理人員的工資也未及時發(fā)放。在大廈7層“管理處”的走廊外墻上,貼著《鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)有限公司破產(chǎn)清算案職工債權(quán)調(diào)查明細(xì)表》,落款日期為2023年8月30日,備注顯示,董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資性收入部分,認(rèn)定為職工債權(quán),績效性工資收入認(rèn)定為普通債權(quán)。表格詳細(xì)記錄了企業(yè)所欠的26名職工的債權(quán)情況,最多的欠款來自“董事”,欠款總額超過70萬元。

廣東塑料交易所股份有限公司是鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的子公司,也呈現(xiàn)相似的冷清景象。交易所內(nèi)原本可容納一百余人的大辦公室內(nèi),只有不到一半的辦公桌上有辦公用品,其余的辦公桌上積滿了厚厚的灰塵。在此工作的劉小姐向記者透露,目前只有十多個人在交易所上班,“我們部門的員工已經(jīng)離職了七八成。”而欠薪情況“肯定是有的”。

對于大廈內(nèi)的其他公司員工來說,他們對廣州圓被拍賣似乎持樂觀態(tài)度,覺得與自己的關(guān)聯(lián)不大。在廣州圓上班的陳先生說:“大廈換老板不關(guān)我們打工人的事,只是換個房東而已。”然而,廣州圓未來是否還會作為寫字樓對外出租還是個變數(shù),據(jù)媒體報道,預(yù)招募投資人結(jié)束后,11月1日鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)方面的律師表示:“現(xiàn)有一些意向投資人報名,最后會確定一家投資人,今年不一定能完成。廣州圓建筑是以拍賣方式處置的,不管是拆掉還是更改用途,處置方式要看投資人的意向。”

調(diào)查

缺乏配套設(shè)施 致使人氣低迷

自2013年建成以來,廣州圓大廈一直飽受"人氣低迷""十大最丑建筑""風(fēng)水不好"等負(fù)面評價。起初,廣州圓因其圓幣外形轟動一時。然而,在2017年的建筑暢言網(wǎng)第八屆中國十大丑陋建筑評選中,廣州圓大廈入選。其上榜理由包括形式附會、傾向拜金、尺度失控以及破壞公共環(huán)境及城市形象。設(shè)計者意大利建筑師約瑟夫·迪·帕斯卡利曾這樣介紹其設(shè)計靈感:“中國古代的錢幣,在風(fēng)水命理頗為重要的數(shù)字8,可由建筑與水中的倒影結(jié)合而成。”

一名建筑行業(yè)專業(yè)人士告訴記者,一名合格的建筑師應(yīng)該去思考該如何通過建筑表達(dá)他的設(shè)計理念,而不是把理念簡單粗暴地放大到建筑的尺度。“盡管廣州圓想表達(dá)錢幣和數(shù)字‘8’,但設(shè)計者過于偷懶、投機(jī)取巧,直接把建筑設(shè)計為銅錢的形狀。這在建筑界是很被人詬病的。”

從風(fēng)水的角度看,廣州圓粵語讀音與“廣州完”諧音,一直受到廣東人議論。多篇風(fēng)水學(xué)的帖子中都提到,“天圓地方”可以說是一條定律,地上的房子最好是方形的。

企查查app中,以“廣州圓大廈”為關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索,共有119家企業(yè),其中在業(yè)的共83家,其余為注銷或者吊銷狀態(tài)。除了鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)及其旗下公司,還有網(wǎng)絡(luò)科技公司,餐飲公司等企業(yè)。徐先生告訴記者,“人氣低迷”的情況已存在多年,從自己三年前到這工作以來,人流量就非常少,“我早上九點(diǎn)半上班,下午六點(diǎn)半下班,每次上樓我都能獨(dú)享電梯,以前在天河區(qū)上班都要排隊上下電梯。”徐先生提到,自己在工作期間,不斷看到有公司離開,“我之前看到一個做會議的公司,花了很多錢裝修,弄得特別漂亮,但是沒幾年就搬走了。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),缺乏配套設(shè)施,交通不便利或是造成廣州圓“人氣低迷”的重要原因。

交通方面,離大廈較近的地鐵站是廣州8號線寶崗大道站,距離大廈還有6.8公里,而大廈正前方的公交站只有一路公交車經(jīng)過。徐先生說自己平時開電動車上下班,大廈內(nèi)的大型公司則會安排專門的大巴接送員工。此外,多位在此工作的職員表示,附近配套設(shè)施并不完善。記者在地圖上看到,從廣州圓步行至最近的商店需要14分鐘的時間,周圍一公里范圍內(nèi)缺乏生活配套設(shè)施。

分析

地產(chǎn)行業(yè)萎靡 相關(guān)營收腰斬

曾經(jīng)風(fēng)光無限的鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)為何落到破產(chǎn)清算的地步呢?記者梳理發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)及其配套行業(yè)萎靡,或是致使鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)相關(guān)營收腰斬的主要原因。

鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)最早成立于2000年,是中國化工行業(yè)龍頭集團(tuán)。在2010年至2013年,鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)迎來了發(fā)展的高光時刻,2013年集團(tuán)資產(chǎn)接近200億元。也正是在這一年,鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)在廣州荔灣斥巨資建設(shè)的廣州圓正式落成,一路高歌猛進(jìn)的董事長周奕豐,也將他的野心體現(xiàn)在了這棟建筑上。查看廣州圓設(shè)計案例中的功能分區(qū)圖,有一點(diǎn)尤為明顯:在功能分區(qū)圖中,廣州圓大廈最頂端部分的標(biāo)識為“周總辦公室”。“周總”即周奕豐。“我從來沒有在這么專業(yè)的建筑案例的功能分區(qū)圖里看到這樣的說法。”上述建筑專業(yè)人士對此感到很驚訝。

作為化工行業(yè)的龍頭集團(tuán),PVC(聚氯乙烯)在鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的營收占比曾達(dá)到七成以上。根據(jù)鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)股份有限公司年度報告,在2020年至2021年,PVC產(chǎn)品每年能帶來40億元左右的營收,凈利潤也在2億至10億元區(qū)間,是鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的營收主力軍。

然而,隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的管控收緊,PVC作為房地產(chǎn)行業(yè)的配套產(chǎn)業(yè)也隨之收縮。相關(guān)研報顯示,從2020至2022年,PVC行業(yè)的需求和產(chǎn)量增長均受到抑制。PVC消費(fèi)量平均下降4.3%,行業(yè)開工率從2021年的78%跌至2022年的74%。

行業(yè)衰退很快傳導(dǎo)至其鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的營收數(shù)據(jù)上。鴻達(dá)興業(yè)股份有限公司2022年度報告顯示,鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的PVC營收從前一年的40億元腰斬至20億元。

鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)于10月10日晚間公告,其持股80.17%的烏海化工的PVC生產(chǎn)裝置停產(chǎn)檢修已超過2個月,烏?;さ膫鶛?quán)人向內(nèi)蒙古自治區(qū)烏海市中級人民法院申請對烏?;みM(jìn)行破產(chǎn)重整。

面對日益萎縮的PVC行業(yè),鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)曾積極布局氫能行業(yè),希望能轉(zhuǎn)換賽道。“公司未來主要往氫能方向發(fā)展,重點(diǎn)推動氫能綜合應(yīng)用業(yè)務(wù)發(fā)展。”鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)有關(guān)人士曾于2022年9月表示。 2021年6月,鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)發(fā)布計劃募資55億元,其中49.85億元用于投資年產(chǎn)量5萬噸的氫能源生產(chǎn)項目。

然而,由于業(yè)務(wù)擴(kuò)張和并購花費(fèi)了大量資金,鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)已經(jīng)深陷債務(wù)危機(jī)。2022年的半年報顯示,鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)違約的債券高達(dá)44.5億元,違約的銀行借款超69億元。2023年3月14日,深交所向鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)發(fā)出監(jiān)管函,直指該公司發(fā)生重大債務(wù)違約。公文顯示,截至2023年1月,鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)逾期債務(wù)超50億元,貨幣資金不到5000萬元。今年1月,鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)向廣州中院申請破產(chǎn)清算。2月份,法院受理了破產(chǎn)清算申請。

在申請破產(chǎn)清算的情況下,鴻達(dá)興業(yè)早已無力推動氫能項目。鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)曾在廣州圓大廈旁投資建設(shè)新能源館。施工現(xiàn)場的簡介牌顯示,新能源館是“集新能源科普展覽、技術(shù)成果展示”的場館,將成為“粵港澳大灣區(qū)‘氫谷’”。然而,場館建設(shè)遲遲沒有開工,施工現(xiàn)場僅是被圍欄圍起,沒有開挖地基。工人不見蹤影,地上雜草叢生。

展望

明年將通地鐵 有望走出困境

盡管面臨諸多挑戰(zhàn),鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的破產(chǎn)清算案仍有可能轉(zhuǎn)變?yōu)橹卣绦?。意向投資人預(yù)招募公告中寫道,若意向投資人能夠滿足提交可行性投資方案、簽訂投資協(xié)議等條件,存在轉(zhuǎn)為重整程序的可能性。陳先生和李先生都對新老板帶領(lǐng)廣州圓走出困境報以期待,“肯定希望新老板能把廣州圓辦好啦,我當(dāng)時為了工作把家搬到了這附近,不想重新?lián)Q工作地點(diǎn),換房子。”徐先生說。

值得注意的是,交通不便利的現(xiàn)狀,有望在明年迎來改變,資料顯示,未來,東沙地區(qū)將會有3條地鐵線經(jīng)過,分別是10號線、22號線和佛山地鐵11號線,其中10號線預(yù)計于2024年開通運(yùn)營,10號線開通后,地鐵站距離廣州圓變成了2公里。

此外,廣州圓招商公告介紹道,廣州圓共有超1300個停車位。地上一層為大堂,二至五層為寫字樓配套商業(yè),六層為多功能會議廳,七至三十二層為商務(wù)寫字樓。徐先生表示,目前,二至五層的配套商業(yè)沒做起來,“要是能開餐飲店、便利店之類的生活配套設(shè)施,相信方便很多。”

離廣州圓1.5公里的廣州國際醫(yī)藥港(以下簡稱“醫(yī)藥港”)也是東沙地區(qū)的重點(diǎn)項目,醫(yī)藥港附近有3條地鐵路線、1個公交樞紐總站(規(guī)劃),園區(qū)內(nèi)便利店、餐飲、酒店等生活配套設(shè)施齊全,此外,醫(yī)藥港政策優(yōu)勢明顯,享受自貿(mào)區(qū)、保稅區(qū)等優(yōu)惠政策。種種條件的加持下,使得醫(yī)藥港招商較好,人流量較大。“希望到時候廣州圓和醫(yī)藥港一樣繁榮。”徐先生展望道。

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