100億“毒地案”，誰(shuí)是兇手？

地產(chǎn)圈好久沒(méi)爆出大瓜了，最近陸家嘴集團(tuán)花85億買(mǎi)“毒地”的新聞一下子就沖上熱搜第一，引來(lái)全民熱議。

事情是這樣，按照陸家嘴的說(shuō)法，7年前其斥資85.25億元競(jìng)得江蘇蘇鋼集團(tuán)在蘇州的17宗地塊，當(dāng)時(shí)被告知這個(gè)工業(yè)地塊已經(jīng)清理污染完畢，還出具了第三方的檢測(cè)報(bào)告結(jié)果。

這么多年過(guò)去了，等陸家嘴把房子、學(xué)校等配套都建完了，找檢測(cè)公司檢測(cè)時(shí)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)有劇毒，致癌物質(zhì)苯并芘超標(biāo)50多倍，萘也嚴(yán)重超標(biāo)，其中14宗存在嚴(yán)重污染問(wèn)題，未能解決。

如今陸家嘴一紙?jiān)V狀，向蘇鋼集團(tuán)、蘇州自然規(guī)劃局等單位索賠100.44億元。

100多億是什么概念，這是立國(guó)以來(lái)最高額度的案件。

如此天價(jià)賠償，再加上“毒地”這一夸張字眼，一下子引爆輿論，大家都驚訝一向務(wù)實(shí)、形象良好的蘇州會(huì)發(fā)生這樣荒誕的事。

這事還有一個(gè)小插曲，據(jù)說(shuō)捅破毒地事件的竟然是一家英國(guó)背景的雷丁學(xué)校。

原來(lái)，陸家嘴為提升地塊價(jià)值就引進(jìn)了這所英國(guó)名校。然而這所名校在正式開(kāi)校前請(qǐng)來(lái)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)學(xué)校進(jìn)行一次例行的環(huán)保檢測(cè)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)土壤存在污染，學(xué)校匆匆關(guān)停，由此捅破了“毒地”事件。

業(yè)主們向陸家嘴討要說(shuō)法，而陸家嘴顯然也是無(wú)法自圓其說(shuō)，且因此要承擔(dān)毒地曝光后的巨額投資虧損。

最終，陸家嘴自稱也是受騙上當(dāng)，直接上訴了，這才有了這場(chǎng)百億毒地大案。

不過(guò)，在陸家嘴上訴后沒(méi)多久，事情就發(fā)生了180度反轉(zhuǎn)，蘇鋼集團(tuán)發(fā)布一則情況說(shuō)明，和陸家嘴的說(shuō)辭截然相反，簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是：

1、陸家嘴當(dāng)時(shí)完全是知道土地存在污染情況的，并非不知情。

2、到2022年為止，有10塊地是沒(méi)毒的，只有7個(gè)地塊是有污染的，需要修復(fù)。

3、2019年，陸家嘴在知道2號(hào)地塊污染的情況下，未經(jīng)過(guò)治理修復(fù)就造了房子，屬于違規(guī)在先。

4、這一條最為關(guān)鍵，陸家嘴在施工時(shí)違規(guī)作業(yè)，造成了二次污染，這可能造成了如今污染范圍的擴(kuò)大。

雙方各執(zhí)一詞，孰是孰非，事件尚未定論，目前案件還在受理中，姑且讓子彈再飛一會(huì)。

整件事最蹊蹺的地方在于，從頭到尾，陸家嘴都沒(méi)主動(dòng)把毒地爆出來(lái)，哪怕在2021年雷丁學(xué)校爆出毒地事件后，它也依然沒(méi)有停止賣(mài)房子。

正所謂退潮后才知道誰(shuí)在裸泳，炸天團(tuán)深挖了這塊地的來(lái)龍去脈，發(fā)現(xiàn)背后的故事真不簡(jiǎn)單，樓市慘淡之下，開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)真的撕破臉了。

當(dāng)時(shí)2016年，正是土拍市場(chǎng)起飛的時(shí)候，各大城市拍出各種地王，而這塊地可謂是蘇州樓市的香餑餑，當(dāng)時(shí)陸家嘴集團(tuán)經(jīng)過(guò)了220多輪報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)股權(quán)收購(gòu)得來(lái)，綜合樓面價(jià)才8000多。

要知道同在蘇州滸關(guān)這一板塊，相隔1公里的弘陽(yáng)地塊樓面價(jià)高達(dá)18000多，價(jià)差1萬(wàn)，可想而知這塊巨無(wú)霸地塊的利潤(rùn)空間有多大，這也是陸家嘴急著開(kāi)發(fā)拿出來(lái)賣(mài)的原因。

隨后19-21年樓市大熱，這塊地的住宅賣(mài)2.5多萬(wàn)，賺了不少錢(qián)，之后樓市每況愈下，特別是21年“三道紅線”政策橫空出世，直接把地產(chǎn)圈干趴了一半，新房銷量一跌再跌，特別是像陸家嘴這樣的郊區(qū)地塊，2萬(wàn)多的房?jī)r(jià)直接腰斬一半，還賣(mài)不出去。

陸家嘴作為開(kāi)發(fā)商，投資了上百億而回款遙遙無(wú)期，當(dāng)初花的85億，有一半是信托產(chǎn)品，每天都有利息，如今項(xiàng)目卡在那里毫無(wú)進(jìn)展，于是狠下心公之于眾，屬于是一起拉下水了。

而蘇鋼集團(tuán)也從這塊地中收獲頗豐，拿地八年大賺十倍!

該地是其在2008年末競(jìng)得，出價(jià)為6.48億元，原本應(yīng)在2011年6月末之前開(kāi)工，受困于鋼鐵產(chǎn)業(yè)下行持續(xù)虧損，根本無(wú)力開(kāi)發(fā)，于是2016年以85億多將股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。

雙方都是樓市狂潮中的投機(jī)者，當(dāng)下就是投機(jī)者的黃昏，他們都不值得同情。

《法治日?qǐng)?bào)》援引蘇州高新區(qū)政府相關(guān)人士的一句話，將這件事件說(shuō)的很到位：

該土地污染實(shí)際上并沒(méi)有媒體報(bào)道的那么嚴(yán)重，本質(zhì)上還是房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷引起的連鎖商業(yè)糾紛導(dǎo)致，政府會(huì)積極應(yīng)對(duì)此次訴訟。

的確，這幾年樓市由盛轉(zhuǎn)衰，大部分開(kāi)發(fā)商不是在icu躺著就是在崩壞的路上，以前高擴(kuò)張高負(fù)債賺的盆滿缽滿，如今必然也要償還種下的苦果了。

而最可憐的不是負(fù)債困難的開(kāi)發(fā)商，而是買(mǎi)下陸家嘴毒地的業(yè)主，和在工地施工過(guò)的工人。

這些業(yè)主花了200多萬(wàn)頂著高利率買(mǎi)在樓市高點(diǎn)，在這塊“毒地”住了兩年多，本想買(mǎi)個(gè)幸福美好的生活，卻成了資本逐利的代價(jià)，而那些一線施工工人更是被坑慘了，他們的后期健康誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)。

此事之后，奉勸各位地產(chǎn)同行們要看清現(xiàn)實(shí)，無(wú)論是拿地還是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一定要準(zhǔn)備的萬(wàn)無(wú)一失，不然會(huì)被一點(diǎn)失誤影響全局，當(dāng)下市場(chǎng)容錯(cuò)率太低了;也建議各位買(mǎi)房人，買(mǎi)任何房子都要三思，做好所有功課再下手。

炸天團(tuán)相信這件事終會(huì)水落石出，得到公正的判決，而這樣的行業(yè)泡沫只怕會(huì)一個(gè)接一個(gè)繼續(xù)爆下去，等著看吧。