對話住蘇州“毒地”業(yè)主：比買到爛尾樓還可怕

11月4日，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司(下稱“陸家嘴”)發(fā)布《關(guān)于公司及控股子公司涉及重大訴訟的公告》，因土地污染問題將事件有關(guān)的五家單位都告上了法庭，索賠金額高達100億元。

消息一出即引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注與熱議。

然而蘇州綠岸項目存在土地污染并非新鮮問題。早在2022年4月，江蘇省公布《中央第二生態(tài)環(huán)境保護督察組向我省移交的第六批信訪事項辦理情況》，其中提到，第三方檢測機構(gòu)檢測結(jié)果顯示蘇州綠岸項目多處地塊土壤中苯并芘、萘嚴重超標，不符合用地標準。

截至目前，陸家嘴已確定蘇州綠岸名下1號至13號，及17號地塊等14塊土地存在污染。

據(jù)了解，蘇州綠岸項目中錦繡瀾山錦園和錦繡瀾山峰譽庭兩個小區(qū)分別建在14號和15號地塊上。

11月10號，蘇鋼集團發(fā)布情況說明，稱陸家嘴在開發(fā)建設(shè)蘇州綠岸地塊期間，沒有按照有關(guān)要求建設(shè)地下水阻隔墻及采取其他防護措施，存在擾動地下水、搬運土壤造成部分環(huán)境交叉污染的行為和施工作業(yè)不規(guī)范造成二次污染的行為。

關(guān)于土地污染的原因，陸家嘴認為土地污染面積和程度遠超當初蘇鋼集團披露的污染情況，而蘇鋼集團則將其歸咎于后期施工不規(guī)范。

具體原因如何尚未有定論，但生活在“毒地”上的業(yè)主所遭受的卻是切切實實的痛苦。

01 購房合同未提及存在土地污染

《橡果商業(yè)評論》：你是什么時候買的房?當時考慮因素是什么?

業(yè)主：我是峰譽庭15地塊的業(yè)主，蘇州人。2019年底，剛開盤，我們買來作為婚房。

當時買房，一是現(xiàn)房，對面的小區(qū)基本上都已完工，后面的商業(yè)體也開始建造，也有小學、幼兒園和商場，我們覺得規(guī)劃還可以。

二是房價為兩萬一個平方，在當時也不便宜，跟老城區(qū)的老破小價格差不多。

三是出于對陸家嘴的信任，綜合考慮下我們決定購買。

《橡果商業(yè)評論》：你知道這塊地之前是蘇鋼老廠區(qū)嗎?

業(yè)主：我知道是蘇鋼廠的地，但是完全不知道有污染。

對于我們購房者來說，這塊地既然建造了，它一定是安全的，不然他怎么敢賣呢?

《橡果商業(yè)評論》：購房合同上有寫清楚存在土地污染嗎?

業(yè)主：購房的時候，銷售介紹過附近存在高壓線、變電站，這些也是寫在合同里的。

但他沒有說過任何關(guān)于土地污染的事情，他一旦說過我們根本就不會購買。

《橡果商業(yè)評論》：你們有業(yè)主去污染地塊附近走過嗎?

業(yè)主：我們?nèi)ミ^。有業(yè)主聞到過化學物質(zhì)燃燒起來的味道，很刺鼻，傍晚尤其明顯。

02 背著貸款住著房 很多人已經(jīng)無路可退

《橡果商業(yè)評論》：地圖上顯示附近有幼兒園，它受到什么影響?

業(yè)主：我有親戚在里面當老師，現(xiàn)在很多家長要求轉(zhuǎn)學。

《橡果商業(yè)評論》：目前業(yè)主群里在討論些什么?

業(yè)主：大家都在努力地維權(quán)、發(fā)聲。

我們唯一的訴求就是退房。現(xiàn)在很多人都是背著貸款住著房，就算出了這個事，也沒辦法在外面租房子住。

《橡果商業(yè)評論》：你目前一個月要還多少房貸?

業(yè)主：我們有公積金，一個月還6、7000。

《橡果商業(yè)評論》：你現(xiàn)在還住在峰譽庭嗎?

業(yè)主：我今天剛搬回父母家，因為我們離污染地塊很近，只有幾百米。

《橡果商業(yè)評論》：還有人住在小區(qū)里嗎?

業(yè)主：我們小區(qū)一共是六棟，前三棟是拆遷小區(qū)，后三棟是商品房，整個小區(qū)入住率為五分之四以上?，F(xiàn)在估計還有人住在里面。

但他們也是因為無路可退，只有那一套房子，身負貸款，而蘇州房租是3、4000一個月，再出去租房經(jīng)濟壓力太大。

03 檢測機構(gòu)和律師不接案件 唯一訴求是退房

《橡果商業(yè)評論》：初次聽到毒地的消息，你是什么反應(yīng)?

業(yè)主：當時就想著，怎么會買在這里，為什么開發(fā)商還能這樣賣地?這簡直比買到爛尾樓還可怕。

目前最擔心的是自己的身體健康。致癌物質(zhì)嚴重超標，我住了兩年多，萬一生病誰負責呢?

現(xiàn)在很多業(yè)主也去檢查身體，就怕出現(xiàn)問題。

《橡果商業(yè)評論》：毒地事件被爆出來后，你們做了什么?

業(yè)主：去年檢測出地塊有污染的時候，其實就有人去找過開發(fā)商，只是當時沒那么轟動，因為被檢測的地塊離我們大概四五公里遠。

這次新聞一爆出來，大家就非常敏感，因為離我們很近，就幾百米。

11月7、8號，居民自發(fā)組織十幾人去和開發(fā)商交流，蘇州負責人表示不退房，說房子沒有問題，讓我們?nèi)フ艺?/p>

11月12號，社區(qū)牽頭找綠岸負責人談話，我們選了10個居民代表去反饋。

我們就一個訴求，退房。他們說要跟領(lǐng)導(dǎo)商量，這周四再開會，進行三方會談。

《橡果商業(yè)評論》：去年檢測出地塊污染后，開發(fā)商承諾檢測報告會在22年7月份提供給業(yè)主，你們有收到檢測報告嗎?

業(yè)主：沒有。我們這次去也要求他們提供，但他們提供不出來。

《橡果商業(yè)評論》：事發(fā)后，你們有約第三方檢測機構(gòu)來對你們地塊進行檢測嗎?

業(yè)主：我們有業(yè)主跟進，但蘇州的檢測機構(gòu)全都不接。

包括蘇州的很多律師，他們可以接受咨詢，但不敢接這個案件。

一是因為集體訴訟的案件，其費用按照訴訟標的額來繳納訴訟費，金額較大。

二是檢測機構(gòu)都不檢，他們也不敢接。

而且我們小區(qū)群里的一位業(yè)主發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在所有中介都下架了這一房源，我們無法出租，也無法出售。

我們現(xiàn)在非常被動，什么都處理不了。

《橡果商業(yè)評論》：你們的訴求是什么呢?

業(yè)主：我們的訴求真的很低很低，只要退房，把買房的錢還給我們就可以。

因為這個事情，很多小區(qū)業(yè)主的生活規(guī)劃都被打亂，想結(jié)婚的、想生小孩的，現(xiàn)在都不得已推遲。

我們也有過生小孩的計劃，但現(xiàn)在肯定要先檢查身體。住在我們樓上的也是一對夫妻，他們只能先延緩備孕計劃。

希望有記者聯(lián)系我們，幫我們發(fā)聲，反映真實情況。

網(wǎng)上很多人只關(guān)注百億官司本身，根本不知道在這塊土地上還生活著我們這些居民，我們吸了兩年多毒氣。