樓市風(fēng)向：等等，別著急賣房，轉(zhuǎn)機來了！

在座的各位，在過去的幾個月時間里，是不是感受到了市場的毒打。

欸，發(fā)現(xiàn)房子不好賣了。

掛牌量越來越多，買家砍的越來越狠，成交價格越來越低。

這完全因為市場情緒的傳染，加上信息的閉塞。

漲的時候跟著入場，怕不買就虧了。

跌的時候跟著清場，怕不賣就套了。

這是人性，和核污水排放屯鹽，大感冒屯蓮花清瘟一樣的道理。

但今天，我又要告訴大家一些真相了，如果你能熬得住，轉(zhuǎn)機開始出現(xiàn)了。

​前段時間最受關(guān)注的政策是什么?

一定是新房改。

但很多人根本沒摸透新房改最重要的作用。

我們一共經(jīng)歷了3次房改。

第一次：50年代實施的“福利分房”制度。

由地方財政+企業(yè)出資90%造房，居民只需要支付低廉的成本，當(dāng)時這種福利房集中在國企和事業(yè)單位，用考核工齡/職級來分。

那時候分配方式，是出于公平的角度。

第二次：98年的住房商品房，土地財政+商品房模式，隨后我們開啟了房地產(chǎn)蓬勃之路。

房價一路上漲，直到2003年開始確定了房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟支柱的地位。

這時候的分配方式，很粗暴，出于財富的角度。

而現(xiàn)在，則是第3次房改。

大家想過沒有，為什么是現(xiàn)在，目的又是什么呢?

以前我們一直都提房住不炒，但最近新說法來了：讓商品房回歸商品屬性，還開始取消地價上限。

與此也提出要加大保障性住房建設(shè)。

其實就是前面兩次房改的結(jié)合：

兼顧公平+財富。

剛需需求由保障性住房解決。

改善需求由商品房市場解決。

其實大家也不難理解，為什么之前樓市那么低迷，卻遲遲不放開，甚至我們還覺得一會放開、一會收緊?

因為此前因為公平?jīng)]有找到保障性住房的方式，但我現(xiàn)在建立了制度，所以我現(xiàn)在可以放開讓商品房漲了。

你可能會說，這也不新鮮啊，但你想過沒有，如何推動落地呢?

大放水。

大家不妨聯(lián)想一下之前的1萬億國債，雖然是專項專用，緩解債務(wù)。

實際上是撬動巨量M2貨幣流出來的導(dǎo)火索。

M2，主要是各項存款(定期存款+活期存款)+流通中的貨幣構(gòu)成。

我們之所以沒感受到通脹，那是因為M2更多淤積在定期存款+貨期存款中。

所以刺激儲戶的錢流出來消費，才能讓經(jīng)濟活起來。

如何刺激，國債就是其中之一的方式，包括特殊再融資債券。

目的就是想用1萬億引爆居民存款流向市場。

不用質(zhì)疑有沒有效，這個沒有效，還可以有N種方法。

包括地方建設(shè)保障性住房，不一定要單純讓地方負債，地方可以向銀行借錢出來投入建設(shè)。

不就等于把你存在銀行的錢，以低息的方式借出來了嗎?

茅臺漲價了、康師傅漲價了，這是通脹的前夕嗎?

有些人認為只是個別產(chǎn)品，不足為懼。

確實，只是個別。

我們不想也不希望錢流向商品市場，因為很可能會引起惡性通脹。

那怎么辦?

所以新房改來了。

以前我們說商品房是蓄水池，因為每一次放出來的水，幾乎都以居民買房和投資的方式回到了樓市身上。

我們也就沒經(jīng)歷商品價格大漲的時候，或者說漲幅很小。

這一次，國債發(fā)出、刺激消費的信號發(fā)出、寬松金融政策發(fā)出，一旦巨量貨幣放出來，咋搞。

錢不去房地產(chǎn)，那可能就是商品的惡性通脹

可錢怎么流向房地產(chǎn)，就是新房改。

所以新房改就是中國房地產(chǎn)下半場的正式開幕。

以前漲就控制，跌就放開，以后可以一直這么玩嗎?

不可以，容易造成經(jīng)濟和民生的不穩(wěn)定。

所以通過這次新房改，兼顧公平和財富，以后保障房和商品房，大路朝天，各走一邊。

用保障性住房緩解基層的焦慮，讓基層也敢消費、結(jié)婚、生娃。

用保障房解決基層的住房問題，買房的錢都給我拿出來消費。

至于中產(chǎn)呢，他們依然有財富升值的需要，那他們可以買商品房，以后越優(yōu)質(zhì)的商品房，價格可以越貴。

但為了兼顧公平，保障性住房可能會做90㎡以下的戶型、基礎(chǔ)配套有就可以了。

最后明碼標價，讓人自由選擇。

再說一次，錢從哪里來?

一個是用豪宅商品房的土地出讓金填補保障房的建設(shè)資金缺口。

第二是ZY帶頭印錢加杠桿建。

不管哪一種方式，都會讓錢流出來。

所以第三輪房改是非常難得的財富重新分配的浪潮。

看懂的我現(xiàn)在就不建議你干巴巴等賣了房再去買房，因為現(xiàn)在處于放水的前夕。

接下來大部分房子可能都會有回暖，這是大放水之下帶來的無差別影響。

就和當(dāng)年貨幣化棚改一樣，大家都漲了。

只不過有些漲了之后又跌了，有些漲了之后沒跌。

如果你現(xiàn)在不賣，也只是浮虧，不賣就不算虧，不要死在黎明前的前夜。

我希望大家有個共識：

接下來財政會加速支出，錢花也要花不花也要花。

貨幣超發(fā)是通脹的必要條件，而消費是推動通脹的充分條件。

必要條件其實已經(jīng)準備好了，而充分條件，你不花，有人會花。

你要考慮的，是不是真的什么都不做。

還有就是，你要思考，水如果真的來了，你有盆裝嗎?

你的盆夠大夠穩(wěn)嗎?你的盆是不是漏水的呢?

現(xiàn)在雖然依然短期悲觀，但頻繁的動作和消息，又似乎告訴我們：

有些轉(zhuǎn)機，又要來了。