青島降價幅度最猛的小區(qū),從1.5萬跌到了4000+!
青島降價幅度最猛的小區(qū),從1.5萬跌到
你知道青島降價幅度最猛的小區(qū)是哪個嗎?
答案很可能是:萬達公館,也就是現(xiàn)在的融創(chuàng)公館。
當年融創(chuàng)從萬達手里接過了西海岸新區(qū)的兩個項目,一是東方影都,二是維多利亞灣,都因為各種因素全國有名,說來也是緣分。
萬達公館在2013年首開時均價就達到了1.1萬,后來到2017年漲到了1.35-1.9萬,均價大約1.5萬。
如今,其二手房成交價只有4000+:
跌掉了2/3,這個下降幅度在青島應(yīng)該找不到第二家了吧。
關(guān)于萬達公館為什么下降這么多,是有著深層次原因的。
首先萬達公館的房子太多,作為公寓,數(shù)量達到了7827戶,這得多少人來填啊。
其次,需求跟不上,這是根本原因。
東方影都當年可是吸引了國內(nèi)、國際半個娛樂圈的名人,轟動效應(yīng)很是強大。造成的后果就是,真正買來居住的業(yè)主很少很少,大部分都是外地來投資的,期望著未來能像橫店那樣租給眾多的明星、龍?zhí)住〗M人員。
后來雖然東方影都經(jīng)營的也不錯,可卻走了和橫店完全不同的路,很多都是依靠高科技、攝影棚完成的,并沒有多少群眾演員,有限的明星、劇組人員都去住酒店了,誰來租公寓。
東方影都位于黃島和膠南中間地帶,本身沒有多少工作機會,所以也很少有本地無房戶來租,買的人就更少了。
這些原因造成的后果就是,不好出租,不好賣,只能降價。
我們再來想一個問題,這種公寓總價只有20來萬,買來出租是否合適。
我看了下小區(qū)的租金,月租金在1000多元,我們以最低的1000元計算,總價按照25萬,那么年收益率為4.8%,還是非常不錯的。
但同時還有一個問題,得考慮能否租出去,以及出租期間的空檔期,還有公寓交易的高稅費。
目前僅貝殼一家平臺上萬達公館幾個區(qū)的總出租套數(shù)為210套,出租還是比較困難的。
萬達公館的這個例子告訴我們,買房一定要根據(jù)自身的需求來,別再相信什么回報而去投資了,過了那個年代了。
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