南通市出臺中心城區(qū)房地產業(yè)新政

為加快促進房地產市場回穩(wěn)向好，近日，市住建、人社、資規(guī)、行政審批等部門聯合印發(fā)《優(yōu)化中心城區(qū)房地產業(yè)發(fā)展若干措施》，11月6日下午，市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，對文件進行解讀。

據介紹，新政自11月3日起施行，有效期至2024年12月31日，適用于崇川區(qū)、南通開發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產業(yè)園區(qū)、通州灣江海聯動示范區(qū)的中心城區(qū)，主要涉及土地供應、規(guī)劃指標、助企紓困、減輕購房壓力等方面，將進一步激發(fā)市場主體活力，支持剛性和改善性住房需求，活躍房地產市場。

新政策實施后，將有助于緩解房地產開發(fā)企業(yè)的資金壓力。據了解，新政支持開發(fā)企業(yè)使用見索即付銀行保函作為參與土地競買的履約保證方式。縮短退還競買保證金時間，掛牌活動結束后當天即可辦理退還手續(xù)。經營性用地交易服務費實行優(yōu)惠減免，從1.4元/平方米降低至1元/平方米，下浮近30%，中小微企業(yè)按80%的標準收取，即0.8元/平方米。

為助房地產企業(yè)紓困，新政明確進一步優(yōu)化規(guī)劃方案，盤活存量土地，提升住房品質。新政實施后，對已供應住宅用地尚未開發(fā)的部分，將放寬建筑層次、建筑密度等要求。對于已開發(fā)實施了一部分的項目，如果建設單位想對尚未開工建設的部分作調整，可申請建設工程規(guī)劃方案調整審批。對突破規(guī)劃條件的內容，市行政審批局將會同相關部門共同研究，履行必要的決策程序。

目前，南通市購房主體為改善型居民，對住房品質要求較高。新政支持開發(fā)企業(yè)根據購房人的意愿提供定制化、差異化裝修產品。為更好滿足不同群體購房需求，新政提出對于區(qū)位較偏的開發(fā)項目，在區(qū)域平衡前提下，可允許一部分項目毛坯銷售。

為進一步釋放消費潛力，滿足居民的住房需求，發(fā)布會公布，市政府將于11月10日至12日舉辦第57屆房產交易會，集合主城區(qū)30余個優(yōu)質項目，通過優(yōu)惠政策最大限度讓利購房者，設立金融機構、經紀機構、政策咨詢服務臺，為市民提供一站式購房服務。本次房交會，政府還將拿出2000萬元專項補貼，對購買首套住房、在房交會活動現場簽約并交納定金的前400位新市民，發(fā)放5萬元住房消費券，直接發(fā)放到監(jiān)管賬戶，沖抵首套房首付。