換房正當(dāng)時 是先買還是先賣？

臨近年底，身邊有不少朋友都在考慮換房，不過很多人卻“卡”在了“賣舊”這一關(guān)。有人告訴樓市馬坐播，新房那邊都談妥了，讓利幾個點、什么時候簽約，可是舊房子遲遲賣不掉，面臨買房違約的窘境，一籌莫展。

之所以選擇當(dāng)下?lián)Q房，一來是由于市場熱度不高，可以靜下心來挑挑揀揀，二來政府出臺的各種優(yōu)惠補貼政策，對于“賣舊買新”比較友好，可現(xiàn)實卻很“骨感”，問題的根源在于——二手房賣不上價了。

南京市民何先生算了筆賬，他在鼓樓濱江的一套房子打算賣掉置換新房，對門鄰居是2020年下半年賣出的，當(dāng)時房價在每平方米45000元-47000元，現(xiàn)在中介告訴他，房價已經(jīng)回調(diào)了1萬元左右，報價每平方米36000元-38000元，即便如此，看房的也不多。何先生感嘆道，三年不到，這套房子損失了將近150萬，實在心有不甘，買新的計劃也就擱置了下來。

還有一類換房者顯得比較著急，自家的房子掛牌待售，卻已經(jīng)跟新房的賣家簽約了，結(jié)果舊房賣不掉，也就沒錢付首付，面臨違約的尷尬。從事幼教行業(yè)的吳女士告訴記者，完全沒想到自己位于河西的房子主動降了80萬也賣不掉，有人來看房直接又砍了20萬，她跟家人商量后決定不賣。眼下吳女士正在跟新房的房主協(xié)商延期首付，房主也好說話，多給了半個月的時間，不過能否順利賣掉舊房，對于吳女士來說仍然是個未知數(shù)。

對于打算換房的人們來說，先買還是先賣取決于個人的資金情況以及對樓市未來的預(yù)期，如果你當(dāng)初買入時的價格處于市場低位，現(xiàn)在房價降兩三成也能接受，那么先賣還是后賣都差不多;如果你對于市場行情沒有太多心理準備，建議還是先賣房，再根據(jù)手上的資金量選擇合適的新房。