換房正當(dāng)時(shí) 是先買(mǎi)還是先賣(mài)？

臨近年底，身邊有不少朋友都在考慮換房，不過(guò)很多人卻“卡”在了“賣(mài)舊”這一關(guān)。有人告訴樓市馬坐播，新房那邊都談妥了，讓利幾個(gè)點(diǎn)、什么時(shí)候簽約，可是舊房子遲遲賣(mài)不掉，面臨買(mǎi)房違約的窘境，一籌莫展。

之所以選擇當(dāng)下?lián)Q房，一來(lái)是由于市場(chǎng)熱度不高，可以靜下心來(lái)挑挑揀揀，二來(lái)政府出臺(tái)的各種優(yōu)惠補(bǔ)貼政策，對(duì)于“賣(mài)舊買(mǎi)新”比較友好，可現(xiàn)實(shí)卻很“骨感”，問(wèn)題的根源在于——二手房賣(mài)不上價(jià)了。

南京市民何先生算了筆賬，他在鼓樓濱江的一套房子打算賣(mài)掉置換新房，對(duì)門(mén)鄰居是2020年下半年賣(mài)出的，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)在每平方米45000元-47000元，現(xiàn)在中介告訴他，房?jī)r(jià)已經(jīng)回調(diào)了1萬(wàn)元左右，報(bào)價(jià)每平方米36000元-38000元，即便如此，看房的也不多。何先生感嘆道，三年不到，這套房子損失了將近150萬(wàn)，實(shí)在心有不甘，買(mǎi)新的計(jì)劃也就擱置了下來(lái)。

還有一類換房者顯得比較著急，自家的房子掛牌待售，卻已經(jīng)跟新房的賣(mài)家簽約了，結(jié)果舊房賣(mài)不掉，也就沒(méi)錢(qián)付首付，面臨違約的尷尬。從事幼教行業(yè)的吳女士告訴記者，完全沒(méi)想到自己位于河西的房子主動(dòng)降了80萬(wàn)也賣(mài)不掉，有人來(lái)看房直接又砍了20萬(wàn)，她跟家人商量后決定不賣(mài)。眼下吳女士正在跟新房的房主協(xié)商延期首付，房主也好說(shuō)話，多給了半個(gè)月的時(shí)間，不過(guò)能否順利賣(mài)掉舊房，對(duì)于吳女士來(lái)說(shuō)仍然是個(gè)未知數(shù)。

對(duì)于打算換房的人們來(lái)說(shuō)，先買(mǎi)還是先賣(mài)取決于個(gè)人的資金情況以及對(duì)樓市未來(lái)的預(yù)期，如果你當(dāng)初買(mǎi)入時(shí)的價(jià)格處于市場(chǎng)低位，現(xiàn)在房?jī)r(jià)降兩三成也能接受，那么先賣(mài)還是后賣(mài)都差不多;如果你對(duì)于市場(chǎng)行情沒(méi)有太多心理準(zhǔn)備，建議還是先賣(mài)房，再根據(jù)手上的資金量選擇合適的新房。