樓市還有兩次暴漲，現(xiàn)在就是在暴漲之前的黎明？

中國(guó)房地產(chǎn)至少還有兩輪暴漲，所以，現(xiàn)在的樓市還在暴漲之前的黎明，真的是這樣嗎?

今天，看房一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大佬說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)至少還有兩輪暴漲，是哪兩輪暴漲呢?

未來(lái)的第一輪暴漲是像2016-2017年的那種全國(guó)性普漲，不管是什么房子都會(huì)漲。

為什么這么說(shuō)呢?

他的理由，是因?yàn)楝F(xiàn)在擠牙膏式的救市政策，慢慢的擠牙膏，憑現(xiàn)在已經(jīng)出的這些政策，會(huì)讓房?jī)r(jià)再度暴漲嗎?完全不可能，不要說(shuō)暴漲了，連讓樓市恢復(fù)正常的可能性都沒(méi)有。

所以，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)擠牙膏，就這么一直擠下去。擠到一定程度，量變就變成質(zhì)變了，房?jī)r(jià)就會(huì)突然井噴。他說(shuō)這種井噴有個(gè)同義詞，叫失控，更準(zhǔn)確地叫再度失控，不是第一次了。

這是第一輪暴漲，未來(lái)的第二輪暴漲是中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)入了相對(duì)穩(wěn)定的階段之后，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)會(huì)漲得很厲害，是分化的上漲。

第二輪暴漲就不再是普漲了，而是只屬于核心地帶的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為什么是這樣漲?

他認(rèn)為有六大原因，具體包括結(jié)構(gòu)性的短缺，城鎮(zhèn)化進(jìn)程，財(cái)稅制度，房地產(chǎn)基石制度，還有城市資源和貨幣資源的雙重沉淀，還有房地產(chǎn)行業(yè)的樞紐地位等等，六個(gè)方面。

那對(duì)于未來(lái)還有兩次暴漲的說(shuō)法呢?

有人認(rèn)為，不可能普漲了，16年的暴漲是有原因的，一是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的城鎮(zhèn)化比例還沒(méi)有這么高并且大規(guī)模棚改。二是當(dāng)年有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)有結(jié)構(gòu)性變化例如互聯(lián)網(wǎng)興起，外貿(mào)的爆發(fā)等讓老百姓賺到錢(qián)了。三是70年代的父母在幸苦一輩子后攢的錢(qián)開(kāi)始給孩子買(mǎi)房子。

現(xiàn)在這個(gè)階段以上這些都沒(méi)有，而且人口已經(jīng)負(fù)增長(zhǎng)，未來(lái)人口越來(lái)越少，但一二線(xiàn)城市還是有機(jī)會(huì)的，三四五線(xiàn)城市會(huì)和一二線(xiàn)越來(lái)越拉開(kāi)距離，大城市群有虹吸效應(yīng)。

你覺(jué)得這位大佬說(shuō)的對(duì)嗎?