事關(guān)新房交付，徐州這項新政9月15日起施行

近日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，要求加強徐州市主城區(qū)(云龍區(qū)、鼓樓區(qū)、泉山區(qū))內(nèi)住宅工程質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督管理有關(guān)工作，并于今年9月15日起施行。

《關(guān)于進一步加強我市主城區(qū)住宅工程質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督及使用配套格式文本的通知》(徐建質(zhì)安監(jiān)〔2023〕34號)要求，建設(shè)單位應(yīng)在工程預(yù)驗收前，組織業(yè)主實施開放日預(yù)看房活動。建設(shè)單位將活動時間、地點和內(nèi)容以微信、短信等方式通知所有業(yè)主后，需將簽批蓋章的活動方案及《業(yè)主開放日預(yù)看房活動通知情況匯總表》掃描成PDF文件，提前3個工作日通過QQ平臺通知徐州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站。

《通知》要求，監(jiān)理單位在業(yè)主開放日活動中，針對業(yè)主提出的問題處置閉合完成后，方可組織工程質(zhì)量竣工預(yù)驗收。建設(shè)單位應(yīng)在組織業(yè)主開放日預(yù)看房活動和監(jiān)理單位預(yù)驗收合格后，方可組織質(zhì)量竣工驗收。組織竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)編制竣工驗收方案，方案包括工程概況、時間地點、參加單位及人員分組、驗收準備(如審查合格的設(shè)計文件及變更、檢查工具、淋水蓄水等)、驗收程序、質(zhì)量控制資料和實體質(zhì)量抽查數(shù)量、發(fā)現(xiàn)問題分類處置等內(nèi)容，以及明確規(guī)定對竣工驗收時發(fā)現(xiàn)《嚴重違反驗收規(guī)定的工程質(zhì)量問題清單》所列情形之一的，不得驗收通過。

建設(shè)單位通知竣工驗收參加單位后，應(yīng)提前7個工作日將簽批蓋章后的驗收方案連同《工程質(zhì)量竣工驗收條件齊備資料一覽表及部分格式文本》等書面資料及PDF掃描件報送登記?？⒐を炇债斎眨瑢⒔M織監(jiān)督人員現(xiàn)場監(jiān)督，重點對驗收條件、組織形式、驗收程序以及執(zhí)行驗收標準的情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反國家有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定的，要求建設(shè)單位改正后重新組織竣工驗收。

對于工程質(zhì)量竣工驗收合格的工程，建設(shè)單位應(yīng)在2個工作日內(nèi)向徐州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站監(jiān)督科提交《工程質(zhì)量竣工后提交資料一覽表及部分格式文本》等書面資料及PDF掃描件，并報送登記。對于逾期未提供的，徐州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站將向建設(shè)單位發(fā)書面催辦函，督促其及時完畢竣工驗收資料，以及提醒在工程竣工驗收之日起15日內(nèi)到建設(shè)行政主管部門辦理工程竣工驗收備案后方可使用。對于竣工驗收不合格的工程，建設(shè)單位應(yīng)組織各方整改合格后重新組織驗收;對于未經(jīng)重新驗收合格且擅自使用的，一旦發(fā)現(xiàn)，將啟動行政處罰立案線索移交程序予以查處。

住宅工程各有關(guān)質(zhì)量責(zé)任主體及其驗收人員應(yīng)高度重視工程質(zhì)量竣工驗收工作，凡在竣工驗收過程中弄虛作假、營私舞弊、不認真履行職責(zé)和出具虛假合格證明文件的相關(guān)單位和責(zé)任人，以及工程交付后發(fā)生因工程質(zhì)量問題引起投訴、舉報、媒體報道并造成惡劣社會影響的，徐州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站將視情節(jié)輕重進行通告批評、記不良記錄、啟動行政處罰立案線索移交程序予以查處等方式處理。