新政后首個(gè)雙休，多盤來訪量提升

當(dāng)樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”遇上重磅“新政”的加持，會(huì)擦出怎樣的火花?記者從南京房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，新政出臺(tái)后的首個(gè)雙休，南京多家樓盤紛紛曬出銷售業(yè)績(jī)，有項(xiàng)目“新政當(dāng)天連開三單”，甚至有樓盤稱“一天完成一個(gè)小目標(biāo)(成交過億)”。

解除限購(gòu)后外地購(gòu)房客現(xiàn)身河西樓盤

此次南京樓市新政“寧六條”中解除了主城四個(gè)區(qū)的限購(gòu)政策，這就意味著房產(chǎn)限購(gòu)全面退出南京，外地人在南京買房的“門檻”也隨之降低。

河西樓盤建發(fā)縵云的銷售人員在曬出的朋友圈里稱，“蘇北和安徽的買房人對(duì)政策的敏感度還是非常高的”，南京新政出臺(tái)后，一撥蘇北及安徽的看房客便前來咨詢，準(zhǔn)備在南京樓市的“宇宙中心”出手購(gòu)房。市場(chǎng)人士告訴記者，由于過去河西板塊的限購(gòu)政策一直執(zhí)行得較為嚴(yán)格，一些外地高端置業(yè)人群“有心無力”，他們不愿在其他剛需板塊出手，只對(duì)大戶型、高總價(jià)的河西樓盤情有獨(dú)鐘，如今限購(gòu)放開，這部分人群的購(gòu)房熱情也就重新回來了。

南部新城的保利招商文璟和頌在朋友圈里也發(fā)布了一則大紅海報(bào)，宣稱“一天完成一個(gè)小目標(biāo)”，新政后的來訪量超過100組，成交過億;位于江核的青奧越江時(shí)代也用喜報(bào)的方式宣布，新政后當(dāng)日銷售破5000萬。發(fā)出大紅喜報(bào)的樓盤還有城北的長(zhǎng)江悅府和江寧的玖華府，它們自宣分別在新政后當(dāng)日銷售4000萬和3000萬，江北城南中心的天悅錦麟則宣稱“半小時(shí)內(nèi)連賣2套”。

看房到下定，再到成交，有個(gè)過程

隨后，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾卟樵兞四暇┚W(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)，在樓市新政出臺(tái)(9月7日)后的三日內(nèi)，9月8日南京新建住宅認(rèn)購(gòu)和成交量分別為231套和94套，9月9日為124套和9套，截至9月10日下午5點(diǎn)，當(dāng)日的認(rèn)購(gòu)量和成交量為73套和11套，從數(shù)據(jù)上看，南京樓市的銷量并未如房企聲稱得那樣“暴漲”，與七八月份的交易數(shù)據(jù)區(qū)別不大。

“從看房到下定，再到成交，總得有個(gè)過程，數(shù)據(jù)上的變化要經(jīng)過較長(zhǎng)一段時(shí)間才會(huì)有所體現(xiàn)”，南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，周六周日本來在交易數(shù)據(jù)上就會(huì)弱于工作日，上傳也需要時(shí)間，因此預(yù)計(jì)最多一周到半個(gè)月后便會(huì)在交易數(shù)據(jù)上反映出南京的這一波熱潮。

不過，也有人認(rèn)為即便交易量“暴漲”也是短期現(xiàn)象，比如北京在9月1日出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一攬子新政后，9月2日的二手房和新房成交量分別達(dá)到1200套和1800套，到了9月6日分別僅有400套和100套，基本上算是回歸了常態(tài)。

買家出手意愿增強(qiáng)，盼補(bǔ)貼范圍擴(kuò)大

聽說買房會(huì)補(bǔ)貼1%，家住南京城東的小伙許先生立馬行動(dòng)起來了，可仔細(xì)研究后才發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房補(bǔ)貼適用的范圍內(nèi)，并沒有他中意的樓盤。

“原以為是所有樓盤都有補(bǔ)貼，就跟過去的補(bǔ)貼契稅一樣，可這次新政的補(bǔ)貼范圍在新六區(qū)，還有棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)的部分板塊”，許先生打算出手的樓盤是河西中部板塊，今年暑假期間他前往售樓處看了兩三回，由于價(jià)格等原因一直猶豫沒有下定。“如果有1個(gè)點(diǎn)的補(bǔ)貼，我可能就出手了”，許先生笑稱，這次“房補(bǔ)”相當(dāng)于在為房企促銷。

對(duì)于原本就有在江寧購(gòu)房計(jì)劃的江先生來說，這次房補(bǔ)的出臺(tái)非常及時(shí)。他告訴記者，自己的工作單位就在江寧，目前居住在城南，每天地鐵往返要花一兩個(gè)小時(shí)。在研究了新政后發(fā)現(xiàn)，如果他賣掉老房子后再在江寧買一套90平方米以上的新房，總共可以享受到1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼，江先生算了一下，預(yù)計(jì)在四五萬左右，“再添一點(diǎn)，裝修款都差不多夠了”。