名下3套房還能開出購房證明？

8月7日，記者在南京多個購房人及中介微信群中發(fā)現(xiàn)，有人表示原限購區(qū)“建鄴、玄武、鼓樓、秦淮”已經松綁限購政策，名下有三套房也能開出購房證明了，記者就此采訪了相關人士。

南京河西一家樓盤購房群里的一位網友8月7日下午曬出了一張購房證明，其為南京本地家庭戶，名下在限購區(qū)域已經有3套以上房產。據了解，該網友在南京房地產市場交易中心里，填寫了購房資格申請書等相關材料后，稍等片刻便獲取了新的購房資格，原本“南京市購房證明”的名稱也改為了“南京市購房資格”，通過手機應用“我的南京”即可查閱。

記者了解到，目前南京的房產限購區(qū)域僅為建鄴區(qū)、玄武區(qū)、鼓樓區(qū)和秦淮區(qū)，不過四個區(qū)分別下轄的江心洲、紅山新城、幕府創(chuàng)新區(qū)和南部新城不在限購之列。按照規(guī)定，南京單身戶在限購區(qū)可買一套房，父母投靠的情況下可再購一套;南京家庭戶在限購區(qū)可買兩套房產，再購一套的條件有四個，包括屬于二孩家庭、父母投靠、有60歲及以上家庭成員等等，符合任意一條即可開出購房證明，除此之外，南京戶籍在非限購區(qū)不受房產套數(shù)的限制。

市場人士告訴記者，按照已經開出“購房資格”的買房人的說法，原限購政策中新購一套的多項條件已經不再需要，有購房意愿的買房人直接到窗口遞交材料即可。事實真的如此嗎?一位資深中介告訴記者，南京市房地產市場交易中心窗口的工作人員向他表示，能否開出新的“購房資格”每個人的情況都不一樣，需要到窗口現(xiàn)場查詢辦理。不過，這位中介人士介紹說，8月7日下午他在窗口等待客戶的時候已經聽到近10位買房人開出了“購房資格”。

在具體的辦理流程上，記者了解到，首先必須在線下窗口申請辦理，過去南京本地戶籍在手機應用“我的南京”上動動手指就能開出購房證明的情況，眼下并不適用。其次，南京家庭戶需要的材料包括夫妻雙方身份證、戶口本，結婚證、子女戶口本及出生證明等，南京單身戶需要攜帶本人身份證及戶口本等。對于外地買家，限購政策同樣松綁了，在南京名下有房的情況下也能開出“購房資格”，所需材料包括6個月社保、個稅或居住證明。

記者隨后向多家中介及主管部門求證，南京仟佰間一位資深人士告訴記者，他們的員工在窗口咨詢時并沒有得到明確答復，只是讓他們帶著材料到窗口試試，“工作人員還問我們是從哪里聽來的消息”。我愛我家南京公司相關人員也向記者表示，目前尚沒有確認南京限購繼續(xù)松綁的真實性。而南京住房保障和房產局相關人士則指出，買房人在南京仍需開具購房證明才能買房，因此仍在執(zhí)行限購政策。

今年8月4日，南京正式出臺《進一步優(yōu)化政策舉措促進南京房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的8條新政，內容涉及對購買新房實施補貼、優(yōu)化車位銷售審批、進一步優(yōu)化差異化供地等，具體操作細則將由各相關部門陸續(xù)出臺。業(yè)內人士認為，南京限購政策持續(xù)松綁將有效激發(fā)買賣雙方的交易積極性，未來在限售、首付比例、利率等環(huán)節(jié)上仍存在一定的調整空間。