百城住宅庫存報告出爐 近七成去化周期超14個月

根據最新出爐的《百城住宅庫存報告》，納入統(tǒng)計的百城中有68個城市去化周期超14個月，處于銷售較為困難的境地;與此同時，百城庫存總量環(huán)比連續(xù)5個月下降，顯示出市場信心持續(xù)恢復。

上海易居房地產研究院在6月25日發(fā)布的《百城住宅庫存報告》中透露，截至今年5月底，全國100個城市的新建商品住宅庫存總量約為5.05億平方米，環(huán)比減少0.6%，同比減少3.6%。環(huán)比出現了連續(xù)5個月的下降，而同比則出現連續(xù)4個月的下降。分析認為，在今年二季度新房交易面臨壓力的情況下，庫存走勢不增反降，顯示出市場交易各方的信心正在逐漸恢復。另一方面，樓價持續(xù)維持低位，也增強了買家出手的意愿。

從去化周期來看，該報告顯示，2023年5月全國百城新建商品住宅庫存去化周期為16.4個月。在納入統(tǒng)計的100個城市中，有68個城市去化周期超過了14個月，意味著近7成城市的房屋銷售狀況較為困難。

以南京為例，記者了解到，目前南京新房去化周期約為18.3個月。作為新房市場的重要風向標，去化周期的長短反映出樓市的供求關系以及購房者需求的變化，8-12個月是較為平穩(wěn)且健康的市場局面，過短或過長都是在為樓市亮起“紅燈”。上海易居房地產研究院的報告認為，隨著新一輪經濟政策的制定和推出，預計房地產供求兩端會迎來“暖風”，進一步激活合理住房消費需求將成為重中之重。