7月北京二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)超一成
7月北京二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)超一成
過(guò)去兩個(gè)月,北京二手房交易呈現(xiàn)“二連升”態(tài)勢(shì)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年7月,北京二手住宅成交12338套,環(huán)比上升12.07%,不過(guò),較去年同期仍下滑28.24%,市場(chǎng)還處于緩慢恢復(fù)中。
對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì),業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),8月北京二手房市場(chǎng)發(fā)展基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主,成交量較7月持平或略有上升,成交均價(jià)將維持當(dāng)前平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),今年7月,北京二手住宅成交12338套,環(huán)比上升12.07%。 資料圖片
購(gòu)房者看房意愿增強(qiáng),市場(chǎng)明顯復(fù)蘇
6月份開(kāi)始,伴隨疫情解封,不少購(gòu)房者出門(mén)看房意愿明顯增加,同時(shí)各經(jīng)紀(jì)公司工作人員準(zhǔn)備充分,將市場(chǎng)需求和房源急速匹配。在此基礎(chǔ)上,二手房市場(chǎng)明顯復(fù)蘇、需求逐步釋放,7月份成為今年以來(lái)成交量出現(xiàn)明顯改善的一個(gè)月。
活躍在房地產(chǎn)市場(chǎng)一線的經(jīng)紀(jì)人,是最先感知市場(chǎng)冷暖的一個(gè)群體。以麗都商圈為例,據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)陽(yáng)光上東店的店?yáng)|黃飄介紹,7月份,整個(gè)麗都商圈二手房成交量恢復(fù)至年內(nèi)高點(diǎn),整個(gè)商圈各經(jīng)紀(jì)公司合計(jì)成交13套,比5月的7套、6月的8套有明顯提升。雖然同比去年7月的18套還有一些差距,但整個(gè)商圈成交量在6、7月份不斷上漲。
在市場(chǎng)特點(diǎn)方面,黃飄表示:“現(xiàn)在市場(chǎng)上的改善型買家,對(duì)房子的理解能力不斷提高,原來(lái)被低估的大戶型、好房源價(jià)格有所上漲。因此,商圈中各個(gè)板塊、樓盤(pán)、戶型的價(jià)格會(huì)進(jìn)一步拉開(kāi)差距。”
與此同時(shí),位于四惠區(qū)域的北京中原CBD大區(qū)遠(yuǎn)洋天地店的店長(zhǎng)李強(qiáng)介紹稱,相比6月,7月剛需購(gòu)房者比較活躍,看房較為積極,其所在門(mén)店7月成交3套,與6月相比增加1套;成交的客戶基本上都是置換需求,屬于升級(jí)置業(yè)。而同處于東邊的東壩區(qū)域,北京鏈家東壩區(qū)域一門(mén)店經(jīng)紀(jì)人表示,與6月相比,7月市場(chǎng)有所恢復(fù),成交價(jià)格方面總體平穩(wěn),沒(méi)有太大起伏。
世紀(jì)城區(qū)域也不例外,北京中原世紀(jì)城區(qū)域遠(yuǎn)大上河村店的店長(zhǎng)王玉良表示,7月份其門(mén)店成交量2套,總體屬持平狀態(tài),不過(guò),與一季度相比出現(xiàn)8%左右的上浮。整體而言,目前掛牌出房量較大,不過(guò),業(yè)主心態(tài)相對(duì)比較穩(wěn)定。
此外,北京中原崇文方莊區(qū)域新景家園店的店長(zhǎng)殷勇告訴新京報(bào)記者:“7月份區(qū)域市場(chǎng)的特點(diǎn)是客戶下手較為果斷。我們門(mén)店成交2單,相比前幾個(gè)月的0成交有所改善。不過(guò),目前業(yè)主和客戶的心理預(yù)期都比較理智,沒(méi)有沖動(dòng)消費(fèi)。”
7月北京二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)12%
從整體市場(chǎng)分析,6、7月北京二手房成交規(guī)模呈現(xiàn)“二連升”態(tài)勢(shì)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年7月,北京二手住宅成交12338套,較6月上升12.07%,比去年同期下滑28.24%。
縱觀7月的北京二手房市場(chǎng),麥田房產(chǎn)分析師表示,主要呈現(xiàn)出的一大特征在于市場(chǎng)活躍度有所增強(qiáng)。無(wú)論是帶看量還是新增房源量,和6月份相比都有所增加,隨著疫情影響減弱,二手房的看房活動(dòng)逐漸趨于正常。但受制于整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境,在市場(chǎng)走向不明朗時(shí),買賣雙方出手都比較克制。
除此之外,市場(chǎng)另一大特征在于,買賣雙方的博弈有所加劇,導(dǎo)致成交周期有所拉長(zhǎng)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)誠(chéng)信增光店的店?yáng)|王小寶表示,7月以來(lái),所在商圈多個(gè)小區(qū)業(yè)主積極掛牌房源信息,而在客群方面,很多此前猶豫觀望的購(gòu)房者也紛紛出手,不過(guò),由于買賣雙方的博弈加大,“一筆成交往往需要兩個(gè)回合甚至三個(gè)回合才能成功簽約。”
根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,與6月相比,7月房源成交周期增加12天、客戶成交周期增加13天,這意味著購(gòu)房者看房時(shí)間變長(zhǎng),觀望情緒有所加重。不過(guò),房東對(duì)市場(chǎng)維持著一定的期望值,這表現(xiàn)在議價(jià)空間方面,7月議價(jià)空間比6月有所減小。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪分析指出,7月二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比上行,或與近期開(kāi)發(fā)商信用問(wèn)題加劇購(gòu)房者對(duì)于買新房的擔(dān)憂不無(wú)關(guān)系,部分購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向二手房,提升了二手房市場(chǎng)的活躍度。
不過(guò),整體來(lái)看,麥田分析師認(rèn)為,7月北京二手房市場(chǎng)運(yùn)行較為平穩(wěn),從帶看量等數(shù)據(jù)來(lái)看,市場(chǎng)維持著一定的活躍度,但1.2萬(wàn)余套的月成交量從歷史來(lái)看并不算高,市場(chǎng)仍處于修復(fù)期,如果沒(méi)有大的政策調(diào)整,預(yù)計(jì)當(dāng)前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。
展望:8月二手房成交環(huán)比持平或微升
7月作為北京樓市下半年的首月,在黃飄看來(lái),1.2萬(wàn)余套的月成交量是個(gè)不錯(cuò)的開(kāi)局,展望接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì),在他看來(lái),“二手房市場(chǎng)已經(jīng)走出低谷期,成交量會(huì)逐步回升。”
還有部分一線經(jīng)紀(jì)人反饋,根據(jù)現(xiàn)行的市場(chǎng)走勢(shì),預(yù)計(jì)8月份成交量會(huì)跟7月持平,交易量或穩(wěn)中有升。殷勇表示,因疫情期間沒(méi)有買到房子、猶豫中的購(gòu)房者會(huì)在8月份逐漸出手。此外,在7月份已經(jīng)出售了房子的業(yè)主,也會(huì)作為改善型購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng),因此,預(yù)計(jì)8月份二手房市場(chǎng)成交量仍將持續(xù)增長(zhǎng)。
關(guān)榮雪分析指出,由于房企資金流現(xiàn)狀仍欠佳,購(gòu)房者對(duì)新房的擔(dān)憂情緒猶存,短期新房市場(chǎng)去化或繼續(xù)承壓,二手房市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入恢復(fù)快車道。
對(duì)于8月北京二手房市場(chǎng)走勢(shì),北京鏈家研究院分析師冷會(huì)認(rèn)為,市場(chǎng)發(fā)展基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主,成交量與7月份持平或略有上升,成交均價(jià)維持當(dāng)前平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。此外,麥田房產(chǎn)分析師預(yù)計(jì),8月份北京二手房市場(chǎng)仍會(huì)處于震蕩調(diào)整區(qū)間,價(jià)格仍是買賣雙方拉鋸的重點(diǎn),市場(chǎng)基本面和7月大致相當(dāng)。
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