南京新房上半年成交3.8萬(wàn)套 同比下降超4成

2022年上半年正式收官，疫情反復(fù)，整個(gè)樓市被陰云籠罩，陽(yáng)光難覓!在這樣的背景下，樓市政策暖風(fēng)頻吹，放松限購(gòu)限貸，降低利率，降低首付比例等手段刺激樓市……

那么，在“大手”的調(diào)控下，今年上半年南京樓市表現(xiàn)如何?

成績(jī)?nèi)绾?，用?shù)據(jù)說(shuō)話。

查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)，截至6月30日16:20，今年上半年南京新房認(rèn)購(gòu)套數(shù)為 8623套 ，成交套數(shù)為 38389套!

相比去年上半年(2021年上半年成交64887套)， 同比下降約41%!

從市場(chǎng)來(lái)看，每個(gè)月底基本上都會(huì)有多家領(lǐng)到銷許，集中上市，而在數(shù)據(jù)方面也自然好看些。今年6月份，沖刺年中業(yè)績(jī)，各家也拿出一定的優(yōu)惠和促銷活動(dòng)，認(rèn)購(gòu)和成交雙量齊升!

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，從6月20日—6月30日(6月30日數(shù)據(jù)，截至16:20)，認(rèn)購(gòu)量最多的為昨天(6月29日)，高達(dá)791套。

而在成交量方面，6月27日成交套數(shù)為529套!

我們來(lái)看一下今年上半年各個(gè)區(qū)的成交量，浦口絕對(duì)是數(shù)一數(shù)二，累計(jì)成交7782套。其次就是江寧，累計(jì)成交6692套。浦口和江寧作為供應(yīng)量大戶，成交數(shù)量也是遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域。除此之外，雨花臺(tái)、棲霞也為樓市帶來(lái)不少的成交量。

在庫(kù)存量方面，截至6月30日16:20南京新房庫(kù)存約為 7.7萬(wàn)套。

據(jù)本站觀察，今年“金三”之初，南京新房蓄水池里的“水位”在 7.3萬(wàn)套 左右，一個(gè)月后的“銀四”漲至 7.5萬(wàn)套 ，之后“紅五月”庫(kù)存 超7.8萬(wàn)套 ，達(dá)到南京的最高“水位”。經(jīng)過(guò)6月份樓市的一系列促銷活動(dòng)，回落了些，庫(kù)存 約7. 7萬(wàn)套 。

隨著最近一些新盤的相繼入市，如果去化跟不上，將直接導(dǎo)致新房“蓄水池”節(jié)節(jié)攀高，“高水位”庫(kù)存預(yù)計(jì)將維持較長(zhǎng)時(shí)間!

從上半年各個(gè)樓盤的入市情況來(lái)看，多數(shù)樓盤中簽率高達(dá)100%，為平推入市。主要是一些熱度較低的剛需，剛改板塊樓盤，競(jìng)爭(zhēng)過(guò)大，客源量不足等因素導(dǎo)致報(bào)名人數(shù)不及入市房源套數(shù)，選擇平推，最終去化結(jié)果不理想。

今年上半年的搖號(hào)盤，主要位于河西和城南板塊，比如河西的嘉璟峰、魚嘴潤(rùn)府、海玥花園、頤和源璟、長(zhǎng)江華府和城南的金陵華夏中心、云上潤(rùn)府、仁恒城市星光G60等。

此外，位于大廠葛塘板塊的都會(huì)江來(lái)府和江寧青龍山玖峰蘭庭等樓盤也需要搖號(hào)。

在這其中，今年上半年最低的中簽率為河西南嘉璟峰，今年6月份該項(xiàng)目共推出62套房源，共624組報(bào)名搖號(hào)，綜合中簽率約9.94%。

目前查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，截至目前已累計(jì)認(rèn)購(gòu)60套，未售為2套，去化率高達(dá)97%! (不排除數(shù)據(jù)正在上傳)

幾家歡喜幾家愁!河西，南京樓市永遠(yuǎn)的神!

從整個(gè)樓市來(lái)看，改善需求型購(gòu)房者，尤為活躍，成為購(gòu)房主力軍。而“宇宙中心”的河西，可以說(shuō)是各大改善客戶的“香餑餑”。

而改善房源一般具有戶型大，總價(jià)高的特點(diǎn)，也更容易成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，提振樓市信心。反而是價(jià)格較低的剛需型住宅，在市場(chǎng)上聲音較少，市場(chǎng)表現(xiàn)略遜一籌。

即便上半年市場(chǎng)行情不好，但，卻 有一波樓盤成功漲價(jià)! 主要有河西、城南、仙林、江北核心區(qū)等板塊，購(gòu)房門檻提升。

河西板塊的 魚嘴潤(rùn)府 6月收官，精裝修銷許均價(jià)47671元/㎡，對(duì)比前期 上漲約7900元/㎡ ;除此還有著 嘉璟峰、海玥花園 等，均有不同程度的上漲。

南部新城豪宅 金基望樾府 收官房源，銷許均價(jià)51059元/㎡。相比上次加推 至少漲了1105元/㎡。

南部新城 翡麗鉑灣 5月底已加推A2號(hào)樓，銷許均價(jià)約48051元/㎡。相比上次首開價(jià)格 上漲了1269-1544元/㎡。

仙林湖 中海觀文瀾 5月底已領(lǐng)A5、7號(hào)樓銷許，均價(jià)約36214元/㎡。相比上次首開價(jià)格 上漲約1097元/㎡。

城南 仁恒城市星光G60 ，6月份開盤均價(jià)45760元/㎡，相比同項(xiàng)目的G59組團(tuán)價(jià)格 上漲約1400元/㎡。

江北核心區(qū) 中鐵建花語(yǔ)天境 6月份首開，銷許均價(jià)39996元/㎡，裝修包3800元/㎡，含包均價(jià)約4.4萬(wàn)/㎡， 拉高整個(gè)江北核心區(qū)房?jī)r(jià)上限。

……

從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，一些樓盤出現(xiàn)了明顯的上漲趨勢(shì)!而對(duì)于一些地段和品質(zhì)好的房子，就算漲了，依然“搶”不停!

而即將于7月份出讓的44塊土地，除部分板塊地塊毛坯限價(jià)有上浮外，還有13幅地塊差異化定價(jià)!詳情請(qǐng)戳：重磅!南京二批次44幅地塊公告，13幅差異化定房?jī)r(jià)

這也意味著，未來(lái)新房上市價(jià)格沒(méi)有了原來(lái)的限價(jià)，極大地提高了未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期。同時(shí)，實(shí)行差異化定價(jià)也給了開發(fā)商足夠的空間，打造真正的好房子。

據(jù)本站梳理，7月份南京樓市預(yù)計(jì)將有30家樓盤超5000套房源上市!其中純新盤主要有：河西中奧體新城丹若園，中央科創(chuàng)園金基雅玥，板橋中冶錦繡和鳴，幕府創(chuàng)新區(qū)的長(zhǎng)江悅府等在內(nèi)的9個(gè)項(xiàng)目。

位于河西中的 奧體新城丹若園 ，規(guī)劃5棟19F高層住宅，共計(jì)263房源。地理位置優(yōu)越，緊鄰金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，附近還有金陵中學(xué)河西分校。

戶型建筑面積約170㎡、210㎡、265㎡，放風(fēng)價(jià)格約6萬(wàn)/㎡，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)別，改善屬性純粹。

奧體新城丹若園效果圖

在江心洲板塊，江心印預(yù)計(jì)7月加推6號(hào)樓，戶型建面180、230㎡，約60套。在城南板塊，純新盤金基雅玥預(yù)計(jì)將在7月首開，房源數(shù)量為248套，含包放風(fēng)價(jià)為3.6萬(wàn)/㎡。

除此，還有來(lái)自城北、江北、江寧、城東等板塊的樓盤預(yù)計(jì)7月份上市，近期有置業(yè)需求的購(gòu)房者，可以關(guān)注著動(dòng)態(tài)。

總結(jié)：

2022年上半年，南京樓市整體低迷，活躍度明顯不足，市場(chǎng)信心修復(fù)還需要些時(shí)間。6月28日，萬(wàn)科在深圳舉行年度股東大會(huì)。

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀作出了判斷，傳達(dá)出市場(chǎng)的信心。郁亮指出，從短期來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)觸底，但恢復(fù)是個(gè)緩慢而溫和的過(guò)程。

實(shí)際上，進(jìn)入6月份，房企為了沖刺年中業(yè)績(jī)，出現(xiàn)成交小高峰，市場(chǎng)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，接下來(lái)就是緩慢恢復(fù)期。

希望在下半年，大家都能買到心儀的好房子。