5月房地產市場積極變化 開發(fā)投資等數據環(huán)比提升

6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數據顯示，1-5月份，全國房地產開發(fā)投資約為5.21萬億元，同比下降4.0%，同時，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約為83.15億平方米，同比下降1.0%;商品房銷售面積則約為5.07億平方米，同比下降23.6%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在今日的國新辦新聞發(fā)布會上表示，目前來看，應該說房地產市場今年以來整體處于下行態(tài)勢。但也要看到，隨著房地產市場長效機制不斷完善，堅持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期，因城施策，積極推進保障房和長租房建設，有利于房地產市場的健康發(fā)展。

付凌暉稱，從近期的調研情況看，房地產市場已經出現一些積極變化。

的確，從5月單月來看，房地產開發(fā)投資額已經環(huán)比增長約14%，商品房銷售面積、商品房銷售金額等指標也出現環(huán)比提升。

前5個月商品房銷售面積下降23.6%

今年以來，俄烏沖突疊加疫情防控形勢趨緊等，我國房地產市場不太景氣。從銷售情況來看，前5個月，全國商品房銷售面積和銷售額分別下降了23.6%和31.5%，降幅比1-4月份擴大了2.7和2個百分點。

從建設情況來看，前5個月房屋新開工面積同比下降了30.6%，降幅較前4個月擴大4.3個百分點，房地產開發(fā)投資則下降了4%，降幅比1-4月份擴大了1.3個百分點。

從資金情況來看，前5個月房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降了25.8%，降幅也較前4個月有所擴大。

付凌暉在今日的國新辦新聞發(fā)布會上表示，近期，各地也在加大穩(wěn)定房地產市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求，加之房地產中長期貸款利率下調，居民購房負擔降低，這些都有利于房地產市場趨穩(wěn)。“當然，促進房地產健康發(fā)展，還是要堅持房住不炒，還是要堅持滿足居民的合理住房需求。”

積極信號已現 5月份商品房銷售筑底回升

盡管前5個月的數據不盡如人意，但仔細分析發(fā)現，5月份的房地產市場依然呈現一些向好趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，前5個月全國房地產開發(fā)投資仍面臨降溫壓力，但也需要看到，5月份單月的房地產開發(fā)投資額已經環(huán)比增長約14%，這說明在穩(wěn)經濟大盤之下，房地產市場已經出現了一些新的跡象，尤其是一系列金融方面的政策助力，使得這一數據面臨轉機，當前，需要鞏固既有政策，更大發(fā)揮政策效力，以進一步帶動房地產開發(fā)投資指標走出下行通道。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙也表示，從商品房銷售面積、商品房銷售額等數據來看，市場恢復速度確實不及預期，但從5月份的單月數據來看，也有積極的一面，如商品房銷售面積環(huán)比上升25.8%，商品房銷售金額環(huán)比提升29.7%，市場出現筑底回升跡象，這表明政策效應有所顯現，預計6月單月成交數據將進一步提升。