買房樣板間須“所見即所得”
買房樣板間須“所見即所得”
逛售樓處看樣板間,你會(huì)擔(dān)心樓盤交付后“貨不對板”嗎?你會(huì)因?yàn)闃影彘g的“富麗堂皇”與交付后反差太大而苦惱嗎?今后,這些問題或許將不復(fù)存在。記者6月6日從南京市住房保障和房產(chǎn)局獲悉,今年7月31日起,樓盤上市前必須設(shè)置清水交付樣板間,并保留至交付后三個(gè)月,而在之前,僅是“倡導(dǎo)設(shè)置清水樣板間”。
了解到,早在2020年,南京就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品住房裝修工作的通知》,規(guī)范了樣板間交付標(biāo)準(zhǔn)展示,對于裝修樣板間中硬裝部分須與交付標(biāo)準(zhǔn)一致,明確要求“所見即所得”。不過,其中對清水樣板間的設(shè)置要求為“倡導(dǎo)”,而非“必選項(xiàng)”。
在最新的一份簽署日期為2022年5月30日的內(nèi)部文件中,南京市住房保障和房產(chǎn)局對樣板間設(shè)置提出了更為明確的要求,將新樓盤的樣板間分為清水交付樣板間(“所見即所得”)、展示樣板間和工藝展示間三類,其中展示樣板間即在清水樣板間的基礎(chǔ)上,增加家具、電器、裝飾品等合同以外非交付的設(shè)施設(shè)備,以展示房屋功能和效果;工藝展示間則是對墻面、門窗等工程進(jìn)行施工工藝工法的展示。
在最新的文件中,南京要求新樓盤上市銷售前,必須設(shè)置全裝修清水樣板間,有升級(jí)裝修的必須設(shè)置升級(jí)裝修清水交付樣板間,此外,還可根據(jù)需要設(shè)置傳統(tǒng)的展示樣板間和工藝展示間。為了讓買房人心中有“底”,還要求清水交付樣板間必須保留至樓盤整體交付后三個(gè)月,期間樣板間發(fā)生遷移的,樣板間還應(yīng)保持一致,并由公證機(jī)構(gòu)對遷移前后的兩個(gè)樣板間一致性進(jìn)行公證。
據(jù)悉,上述舉措將于2022年7月31日起實(shí)施,屆時(shí),南京新領(lǐng)預(yù)售許可證的樓盤將照此執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)人士介紹,從“倡導(dǎo)”變?yōu)?ldquo;必選項(xiàng)”,對于南京買房人來說無疑是一大利好消息。過去,一些買家連樣板間都來不及細(xì)看便匆匆下定,導(dǎo)致交付后買賣雙方扯皮維權(quán)的案例不斷;現(xiàn)如今,購房者可以貨比三家,“所見即所得”的清水樣板間能夠在很大程度上減少雙方的糾紛與矛盾,而且清水樣板間必須保留至樓盤整體交付后三個(gè)月,相當(dāng)于在開發(fā)商頭上套了一道“緊箍咒”,買家拿到房子后可以隨時(shí)到清水樣板間里拿著放大鏡仔細(xì)比較,依法維權(quán)也有了更多依據(jù)。
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