端午假期重點城市新房成交同比降四成 市場仍處調(diào)整期

6月6日，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年端午假期期間(6月3日-6月5日)，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年端午假期下降40%，市場仍處調(diào)整期;與去年同期(6月3日-6月5日)相比降幅超七成。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動，市場活躍度略有好轉(zhuǎn)，但多城新房成交規(guī)模同比降幅仍較大，武漢、濟南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影響，市場活躍度較低。

以一線城市為例，受疫情影響，5月以來北京新房取證速度明顯放緩。端午假期，在售項目依然延續(xù)前期優(yōu)惠策略，部分項目在端午假期推出特惠房源和折扣活動，特別是部分大戶型別墅項目優(yōu)惠力度相對較高;而待售項目主要以蓄客為主，部分項目為提高蓄客和認購，推出優(yōu)惠活動。數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期北京新建商品住宅成交面積3.04萬平方米，較2021年端午假期日均成交面積下降21%。

深圳端午假期除了個別豪宅項目熱銷外，深圳市場整體仍處于調(diào)整過程中，謹慎觀望態(tài)度仍在，大量新房入市也給了購房者更多的選擇余地，預計供應端改善下市場情緒或逐步回升。數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期深圳新建商品住宅成交面積1.82萬平方米，較2021年端午節(jié)增長24%。

廣州端午節(jié)假期，多個樓盤利用“端午節(jié)日”進行加推及宣傳推廣，“樓盤加推”、“開放示范區(qū)”、“開放實體樣板房”、推出“一口價”特惠單位，以及利用節(jié)日推出禮品吸引人氣等。從現(xiàn)場人氣來看，端午假期樓市人氣有所回升，尤其是性價比較高的樓盤。整體而言，在房貸利率持續(xù)下調(diào)以及開發(fā)商加大促銷力度下，端午假期樓市購房情緒有所回溫。數(shù)據(jù)顯示，端午期間，廣州新建商品住宅成交面積3.49萬平方米，同比減少6%。

上海則受疫情影響，市場活躍度較低，端午期間，上海新建商品住宅成交面積5萬平方米，同比下降61%。

在監(jiān)測的重點城市中，武漢、濟南、南京、蘇州、福州、莆田等城市新房成交的降幅也均在五成以上。

數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期，武漢新建商品住宅成交面積6.94萬平方米，同比減少53%;濟南新建商品住宅成交面積2.83萬平方米，同比減少50%;南京新建商品住宅成交面積1.2萬平方米，同比減少59%;蘇州成交面積1.23萬平方米，同比減少58%;福田和莆田的降幅則均超80%。

在監(jiān)測的重點城市中，今年端午期間，僅深圳和青島的新房成交同比有所增加。

數(shù)據(jù)顯示，端午期間，青島新建商品住宅成交面積9.37萬平方米，同比增41%。中指研究院認為，6月3日，青島優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，西海岸、城陽(含高新區(qū))和嶗山區(qū)王哥莊街道取消限購，優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件以及支持改善性住房需求。疊加前期利率下調(diào)等利好，此次政策的出臺有利于市場信心的恢復，提高市場活躍度。端午期間各樓盤趁勢推出特價房、折扣、送車位等優(yōu)惠進行促銷，部分樓盤到訪量有所增加，客戶觀望情緒略有好轉(zhuǎn)，但市場分化仍較為明顯。

中指研究院認為，5月底，國務院印發(fā)扎實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施的通知，宏觀政策寬松確定性進一步增強，以“因城施策”為主要方式、以“支持剛性和改善性住房需求”為抓手的地產(chǎn)政策優(yōu)化力度也在加大。短期從政策趨勢來看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或?qū)⑦M一步松綁。其中，一線城市政策預計繼續(xù)以微調(diào)為主;二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購套數(shù)，非戶籍家庭通過縮短社?；騻€稅年限精準激活有效需求，同時降低房貸利率、調(diào)整認房認貸標準、降低交易稅費、繼續(xù)優(yōu)化限售等均有空間;多數(shù)仍限購的三四線城市有望全面取消限購。預計隨著部分城市疫情緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，重點城市市場或?qū)⑵蠓€(wěn)，但多數(shù)城市市場大概率要到下半年才會逐步恢復。