首套房商貸利率調(diào)降,對居民家庭購房有何影響?
首套房商貸利率調(diào)降,對居民家庭購房有
中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會5月15日發(fā)布的關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知提出,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
人民銀行金融市場司司長鄒瀾日前介紹,我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯,個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則,采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。
具體而言,在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上,地方層面,由人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限調(diào)整方向,可選擇跟隨全國下限下調(diào),也可保持不動或適度上調(diào),維持區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。在城市貸款利率下限基礎上,銀行業(yè)金融機構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素,合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。
談及通知對居民家庭有哪些影響,業(yè)內(nèi)專家表示,通知主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。政策調(diào)整后,全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)調(diào)整為不低于相應期限LPR減20個基點(按4月20發(fā)布的5年期以上LPR計算為4.4%),如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào),居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時,利息支出會有所減少。
“按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算,利率下調(diào)20個基點,平均每月可減少月供支出約60元,未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。”上述專家稱。
鄒瀾表示,人民銀行將繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標,因城施策配合地方政府履行好屬地責任,更好滿足購房者合理住房需求。
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