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多部門“多管齊下”,支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資

多部門“多管齊下”,支持房地產(chǎn)企業(yè)合
2022-05-09 10:32 來源: 編輯:網(wǎng)易新聞 瀏覽量:0

近日,中國人民銀行、證監(jiān)會(huì)、銀保監(jiān)會(huì)等部門分別召開專題會(huì)議,均談及房地產(chǎn)融資、房企發(fā)債等問題。

在“要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn),守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線”和堅(jiān)持“房住不炒”定位下,各部門對房企合理融資的支持,向行業(yè)釋放了更明確、更積極的政策信號(hào)。

一是房企發(fā)債融資環(huán)境正在改善。雖然目前房地產(chǎn)行業(yè)整體債券融資規(guī)模有所下降,但也有利好信號(hào)出現(xiàn)。首先,優(yōu)質(zhì)房企已“敲開”海外融資大門,例如遠(yuǎn)洋集團(tuán)于4月份成功發(fā)行2億美元綠色債券;其次,ABS、CMBS(商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券)、類REITs等資產(chǎn)支撐的證券化融資規(guī)模提升。持有型物業(yè)正成為房企盤活資產(chǎn)、補(bǔ)充資金的重要手段,對引導(dǎo)房地產(chǎn)市場形成資產(chǎn)到資本的完整循環(huán)具有積極意義。

5月4日,證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)消息提及,積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。同日,深交所表示,支持房企正常融資活動(dòng),允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途,鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購出險(xiǎn)房企項(xiàng)目。由此可見,相關(guān)發(fā)聲的“支持”態(tài)度明確,且自上而下銜接明確,可以預(yù)見房企融資環(huán)境將得到極大改善,信用債融資規(guī)模有望提升。

二是房地產(chǎn)開發(fā)貸正在有序發(fā)放。開發(fā)貸一般用于中端施工環(huán)節(jié),銀行進(jìn)行房貸集中管理后,可向優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項(xiàng)目傾斜。

5月6日,中國人民銀行表示,房地產(chǎn)開發(fā)貸一季度增加2900億元,比上年四季度多增4414億元。5月7日,中國人民銀行廣州分行數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,廣東房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加579億元,重回增長通道。

當(dāng)下部分房企陷入流動(dòng)性困難后,若能注重區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn),以項(xiàng)目質(zhì)量為開發(fā)貸的主要判別標(biāo)準(zhǔn),合理評估償債能力,則能避免誤傷,加快項(xiàng)目施工,保證順利交付。

三是穩(wěn)妥有序開展并購貸款。今年4月份,中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)在金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)上強(qiáng)調(diào),做好重點(diǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融服務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至5月8日,房地產(chǎn)行業(yè)已發(fā)行11只房地產(chǎn)并購融資債,共募集資金77億元。同時(shí),還有3家銀行、2家AMC發(fā)行了5只房地產(chǎn)并購債。此外,截至目前,并購貸額度放行超1700億元。

不可否認(rèn)的是,AMC的進(jìn)場帶來了新的融資渠道,一定程度上促進(jìn)了出險(xiǎn)房企的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。例如華潤萬象生活擬收購禹洲集團(tuán)等出險(xiǎn)房企旗下部分資產(chǎn),美的置業(yè)已收購至少13個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)。

種種跡象顯示,多部門正在多管齊下改善房地產(chǎn)融資環(huán)境,這將有助于發(fā)揮房地產(chǎn)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的作用。對房企而言,關(guān)鍵期已到,不能僅靠“輸血”謀發(fā)展,還需努力提升自身“造血”能力。

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