首付60萬起 棲霞正核

一直以來，城市的發(fā)展都是循序漸進，板塊的開發(fā)邏輯也隨著時代的變遷而不斷進步。

早期城市的建設基本都是大開大合，全部鏟平重新來過，而如今隨著土地資源的稀缺與環(huán)保理念的深入，更新改造成為了全新的主旋律。

在南京，這種城市建設的邏輯的變化，棲霞區(qū)是最好的范本!

1.0時代的仙林湖，大荒地、奶牛場全部鏟平改造，成為如今南京低密人居的聚集地;

2.0時代的燕磯新城，從工廠、電子廠的大范圍搬遷，成為現(xiàn)在全新的改善新城;

而如今，棲霞區(qū)城市建設進入了3.0時代——興智科創(chuàng)新城，作為棲霞區(qū)的新核心所在，將整體更新塑造，成為產(chǎn)城融合的重要空間!

國家級規(guī)劃落地

興智科創(chuàng)新城潛力深厚

作為繼仙林、燕子磯之后，棲霞區(qū)重點推出打造的產(chǎn)城融合的新城，興智科創(chuàng)新城是棲霞區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的先行啟動區(qū)，規(guī)劃打造南京經(jīng)開區(qū)城市客廳，未來將于燕子磯新城一道，成為新城北雙核。

所謂產(chǎn)城融合，有好的產(chǎn)業(yè)，才能有更高能級的城建。

目前興智科創(chuàng)新城內(nèi)已聚核約3000多家落戶企業(yè)，就業(yè)人口約十萬人，規(guī)劃約38萬居住&就業(yè)人口，匯集了光電顯示產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、裝備制造產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)等人群，成為南京產(chǎn)業(yè)升級、人才引領、智慧生活并進的主陣地。

實景圖

可以想象，有了各項政策的利好，規(guī)劃的逐漸落地，興智中心片區(qū)的騰飛指日可待!

同時土地，作為城市迭代發(fā)展的基礎，開發(fā)土地儲備量是一個板塊未來發(fā)展?jié)撃艿娘L向標。興智正核土地儲備中預留出14塊住宅用地，2022年預計將有5塊住宅土地出讓(數(shù)據(jù)來源：2022年棲霞板塊讀地手冊)，未來隨著各大品牌房企、商業(yè)進駐興智正核地區(qū)，未來的興智正核將比肩燕子磯，成為棲霞的地標性區(qū)域，興智正核的居住區(qū)也將成為南京重要的大型居住區(qū)之一。

目前已經(jīng)有不少具有前瞻目光的房企匯聚于此，寶龍便是其中之一，并且其匠心打造的新生圩寶龍廣場更是處于興智科創(chuàng)新城的核心位置!

“綠檔”寶龍發(fā)展穩(wěn)健

南京12子實力雄厚

在如今房企爆雷不斷、信譽危機的大環(huán)境下，房企的綜合實力至關重要，面對國內(nèi)地產(chǎn)圈熱議的黑鐵時代來臨，寶龍憑借“財務穩(wěn)、戰(zhàn)略強、布局優(yōu)”三大法寶，成為行業(yè)內(nèi)逆周期發(fā)展的示范樣本。

截至2021年6月底，寶龍地產(chǎn)不僅三道紅線均控制在綠檔范圍內(nèi)，公司賬面上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物225.15億元，也完全可覆蓋一年到期借款。

隨著今年一季度房企海外債到期高峰的到來，資金充裕經(jīng)營穩(wěn)健的寶龍，也加入了提前回購海外票據(jù)的隊伍。寶龍的這次回購，在優(yōu)化其債務結(jié)構的同時，更多的是向市場傳遞出積極信號，為行業(yè)樹立信心。

同時近日，國際知名評級機構穆迪(Moody's)確認維持寶龍地產(chǎn)(HK.1238)主體評級為B1，并維持穩(wěn)定展望。在當前行業(yè)調(diào)整期，寶龍地產(chǎn)成為少數(shù)被標普、穆迪等權威機構維持評級和穩(wěn)定展望的房企之一，也是少數(shù)成功發(fā)行兩筆美元優(yōu)先票據(jù)的公司之一，體現(xiàn)了資本市場對寶龍穩(wěn)健發(fā)展的高度認可。

資本市場高度認可的背后，是寶龍地產(chǎn)長期以來堅持高質(zhì)量發(fā)展!就南京而言，從2017至2021年，寶龍12個項目在南京遍地開花，每一座都踏在區(qū)域內(nèi)核芯地段，未來，南京主城及發(fā)展的新城區(qū)中心，都將切身體驗到寶龍的綜合城市服務能力。

自帶商綜穩(wěn)站C位

地鐵上蓋交通便捷

作為落子棲霞重點發(fā)展的興智科創(chuàng)新城的項目，新生圩寶龍廣場集住宅、商業(yè)為一體的綜合體，總建筑面積約28萬㎡新銳城市綜合體，集建筑面積約10萬㎡臻奢美宅、建筑面積約6.8萬㎡大型商業(yè)購物中心、建筑面積約0.7萬㎡臨街優(yōu)鋪于一體。

其中大型商業(yè)購物中心配有寶龍專業(yè)商管團隊統(tǒng)一運營，強品牌+高品質(zhì)的雙重保障，確保未來的業(yè)主的生活更加便捷舒心!

值得一提的是，不同于單純住宅的開發(fā)模式，綜合體地塊的篩選標準要遠高于住宅地塊，因為綜合體項目不僅僅是要做好項目本身，更承載著區(qū)域、地段發(fā)展的重任，以自身繁華帶動整個區(qū)域發(fā)展。

這是普通住宅所不具有的，這也是綜合體項目區(qū)別普通住宅最顯著的一點。

而新生圩寶龍廣場就是這樣一個綜合體項目。不僅擁有住宅屬性，更是自帶了6.8萬㎡商業(yè)MALL，很好地補足了區(qū)域的商業(yè)功能空白，使區(qū)域配套更加完善，以自身發(fā)展輻射整個片區(qū)發(fā)展，立志將自身打造為棲霞客廳，城市繁華人居秀場，一站式滿足生活、辦公、購物、休閑、娛樂的多種需求。

此外，新生圩寶龍廣場在交通上也占盡了地利，與地鐵6號線新生圩站(在建，預計2023年通車)零距離接觸，是真正的地鐵上蓋項目。同時緊鄰地鐵7號線仙新路站(已開工，預計2023年底通車)與地鐵8號線始發(fā)站(已招標)，三線地鐵環(huán)伺，經(jīng)由換乘輕松通達全城!

內(nèi)外兼修產(chǎn)品力強勁

戶型兼顧功能與舒適

好的產(chǎn)品講究內(nèi)外兼修，新生圩寶龍廣場不僅外部條件優(yōu)越，內(nèi)在產(chǎn)品力也非常能打，尤其注重業(yè)主未來的居住體驗!

據(jù)悉，項目住宅打造建面約80㎡兩房兩廳一衛(wèi)、建面約89㎡三房兩廳兩衛(wèi)及建面約109㎡三房兩廳兩衛(wèi)三種全齡戶型，可滿足不同階段家庭的需求，并且所有戶型均是南北通透、三開間朝南，結(jié)構緊湊利用率高。

值得一提的是其建面約89㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型，大面寬、短進深，南北通透，還非常難得的做到了主臥獨立衛(wèi)生間，進一步增強了主臥的私密性和舒適度。要知道，主臥獨衛(wèi)，是市面上很多改善戶型才有的設計，項目匠心體現(xiàn)得淋漓盡致。

三房的設計，也使得該戶型功能性大大增加。可以說，該戶型既可以作為首次置業(yè)的戶型，同時也能夠作為改善置業(yè)的跳板戶型，兼具居住和金融屬性。

并且新生圩寶龍廣場在拿地時就限制了最高25800元/㎡的毛坯均價，同時項目還是精裝交付，大大節(jié)省了后期自行裝修的麻煩，精裝配備新風系統(tǒng)、中央空調(diào)，全封閉陽臺交付，外立面材質(zhì)為米白色的部分石材和真石漆，并點綴少許深灰色，大氣婉約。(具體裝修標準以開發(fā)商公示為準)

綜合來看，均價不到3萬/㎡，在主城就能入手精裝地鐵房，同時緊鄰大型商綜，繁華生活舉步可達!據(jù)開發(fā)商透露新生圩寶龍廣場二期1、4、5號樓景觀樓王即將加推，有意向的購房者不妨到項目現(xiàn)場實地了解!