7.5萬(wàn)套!南京新房庫(kù)存達(dá)歷史最高水平

新房市場(chǎng)依舊低迷，南京的樓市庫(kù)存“水位”繼續(xù)攀升。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，截至4月12日，南京全市新房可售套數(shù)達(dá)7.5萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史最高水平，同時(shí)房源的去化周期也超過(guò)13個(gè)月，突破“警戒線(xiàn)”。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至4月12日下午4時(shí)，南京商品住宅可售套數(shù)達(dá)到75436套，相比3月初的7.3萬(wàn)套繼續(xù)上漲，增幅在2000套左右，再次創(chuàng)下歷史最高水平。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾剑@是自2020年6月份以來(lái)，南京新房“蓄水池”連續(xù)23個(gè)月保持在“5萬(wàn)+”的水平線(xiàn)上，且在過(guò)去的5個(gè)多月里，南京新房庫(kù)存一直鎖定在“7”字頭，預(yù)計(jì)未來(lái)仍將穩(wěn)步上升。

在目前7.5萬(wàn)套的可售房源中，主城區(qū)范圍的棲霞區(qū)庫(kù)存最多，為8798套，其次是雨花臺(tái)區(qū)的5385套和秦淮區(qū)的2355套;此外，江寧的可售套數(shù)接近1.9萬(wàn)套，江北(含浦口和六合)合計(jì)接近2萬(wàn)套，可見(jiàn)“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應(yīng)區(qū)域。

新房可售套數(shù)居高不下，與“金三”翹尾的上市行情和買(mǎi)家的出手意愿持續(xù)降溫有關(guān)。據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，今年“金三”下旬和“銀四”上旬，南京共推新房源約4000套，幾乎相當(dāng)于今年以來(lái)上市房源總量的8成左右，供應(yīng)量依然充足。不過(guò)，受到金融信貸、市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷、疫情反彈等因素影響，買(mǎi)房人的心態(tài)仍趨向觀望，比如“金三”南京的新房成交量只有5666套，比2月份環(huán)比下滑近18%，同比去年“金三”的交易量更是大降62%，直接導(dǎo)致新房“蓄水池”節(jié)節(jié)攀高。

新房庫(kù)存量通常被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表，記者發(fā)現(xiàn)，除個(gè)別熱門(mén)板塊的樓盤(pán)銷(xiāo)售行情看好以外，其他多數(shù)片區(qū)的銷(xiāo)量平淡得多，無(wú)需搖號(hào)的樓盤(pán)占了大半，開(kāi)盤(pán)后三成左右的去化率并不鮮見(jiàn)。以3月份這一波上市房源為例，統(tǒng)計(jì)顯示，來(lái)自江寧、城北、雨花等地的10余家樓盤(pán)中，需要搖號(hào)的只有位于大校場(chǎng)的1處項(xiàng)目，且去化也不到8成，無(wú)需搖號(hào)的樓盤(pán)銷(xiāo)售普遍在兩成至五成。

根據(jù)多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，南京新房庫(kù)存量的“高水位”仍將維持較長(zhǎng)時(shí)間，非熱門(mén)板塊的樓盤(pán)銷(xiāo)售將更加艱難。與此同時(shí)，由于今年3月份的新房交易量只有5666套，因此庫(kù)存去化周期由去年底的不足9個(gè)月，延長(zhǎng)至13個(gè)月以上，突破了業(yè)內(nèi)公認(rèn)的8-10個(gè)月的“警戒線(xiàn)”，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)這將進(jìn)一步影響開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售策略。