做乙方真香?綠城去年銷售額超3500億元 代建撐起業(yè)績(jī)半邊天
做乙方真香?綠城去年銷售額超3500億元
房企揮舞杠桿的時(shí)代一去不復(fù)返,一個(gè)常年被忽視的領(lǐng)域在此時(shí)異軍突起,悄然露出鋒芒。
近期,萬(wàn)科低調(diào)成立一家代建公司,而在碧桂園的內(nèi)部會(huì)議上,管理層人士重點(diǎn)提及代建。
早在2005年,綠城中國(guó)(以下簡(jiǎn)稱“綠城”)便已布局代建業(yè)務(wù)。當(dāng)了16年“乙方”后,代建業(yè)務(wù)已撐起業(yè)績(jī)“半邊天”,成為重要的輕資產(chǎn)收入來(lái)源。
3月22日,綠城發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告。期內(nèi),綠城實(shí)現(xiàn)收入1002.4億元,同比增長(zhǎng)52.4%;股東應(yīng)占利潤(rùn)44.69億元,同比增長(zhǎng)17.7%;合同銷售金額3509億元,同比增長(zhǎng)21%,完成全年目標(biāo)的113%。
在合約銷售構(gòu)成中,綠城通過(guò)代建獲取的銷售金額達(dá)到843億元,同比增長(zhǎng)13%,占總合同銷售金額的24%。時(shí)代周報(bào)記者注意到,綠城代建權(quán)益銷售額占公司權(quán)益銷售額比例已過(guò)半,為58%。
新拓項(xiàng)目代建費(fèi)超70億元
3月23日,在2021年年度業(yè)績(jī)會(huì)上,綠城中國(guó)執(zhí)行董事、副總裁李駿表示,2021年,綠城代建業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)得到鞏固,規(guī)模和收益進(jìn)一步擴(kuò)展。目前,綠城已有345個(gè)代建項(xiàng)目,覆蓋101個(gè)城市,合約總建筑面積8468萬(wàn)平方米,在建面積4404萬(wàn)平方米。
“通過(guò)政府代建、商業(yè)代建和資方代建,加上我們可以提供的金融服務(wù)、產(chǎn)城服務(wù)、產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)等,新拓的代建類項(xiàng)目規(guī)模進(jìn)一步得到提升,全年新拓項(xiàng)目代建費(fèi)預(yù)估達(dá)71.1億元,同比增長(zhǎng)22.3%。”李駿進(jìn)一步指出。
代建在綠城特色定制項(xiàng)目方面,也扮演著舉足輕重的角色。
據(jù)管理層人士透露,2021年綠城累計(jì)獲取17個(gè)重資產(chǎn)特色定制項(xiàng)目,總貨值826億元,占新增總貨值的26%。
其中,輕資產(chǎn)代建在新拓的城市更新、未來(lái)社區(qū)、公建類等特色特制項(xiàng)目、多元化項(xiàng)目達(dá)12個(gè),總建面約371萬(wàn)平方米,占全年新拓建面的16%。
此外,在綠城2022年的可售貨源中,代建項(xiàng)目貨源1680萬(wàn)平方米,占期初總可售貨源面積2034萬(wàn)平方米的82.59%,預(yù)計(jì)可售貨值將達(dá)990億元。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院近期發(fā)布的“中國(guó)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”預(yù)計(jì),我國(guó)代建市場(chǎng)規(guī)模行業(yè)占比將以年均21.3%的速度增長(zhǎng)。到2025年,代建行業(yè)規(guī)模預(yù)計(jì)滲透率將達(dá)12.5%,較2021年4.8%的滲透率大幅增長(zhǎng)。
2023年全線“轉(zhuǎn)綠”
2021年,綠城逆勢(shì)“攻城略地”。
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2021年,綠城在42座城市累計(jì)新增項(xiàng)目101個(gè),總建筑面積約1751萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)新增貨值約3137億元,新增土儲(chǔ)平均樓面價(jià)約9080元/平方米。其中,歸屬綠城的權(quán)益貨值約1834億元。
綠城執(zhí)行董事兼行政總裁郭佳峰表示,去年綠城在杭州的第三批拍地和今年北京的首批拍地中,共獲取7個(gè)項(xiàng)目,預(yù)計(jì)新增貨值300億元,且絕大部分貨值可以在今年基本轉(zhuǎn)化。2022年至今,綠城在其它地區(qū)新增土儲(chǔ)貨值為360億元。
郭佳峰指出,在當(dāng)前市場(chǎng)不明朗的背景下,綠城還是會(huì)將繼續(xù)保持投資定力,提高投資標(biāo)準(zhǔn),保持穩(wěn)健參與。在區(qū)域布局上,以長(zhǎng)三角、京津冀和大灣區(qū)三大城市群為主,預(yù)計(jì)80%的投資資源仍然會(huì)聚焦在一二線城市,20%的投資資源將布局在江浙地區(qū)的優(yōu)質(zhì)強(qiáng)三線城市,全年拿地的貨值目標(biāo)計(jì)劃定在2500億~3000億元。
不過(guò),綠城仍然面臨著“三道紅線”壓力。
截至2021年12月31號(hào),綠城的總資產(chǎn)規(guī)模為5210.44億元,同比增長(zhǎng)25.8%,其中總存貨2836.98億元,同比增長(zhǎng)21.9%。銀行存款及現(xiàn)金714.96億元,同比增長(zhǎng)9.7%,數(shù)值和增速均創(chuàng)歷史新高。
負(fù)債方面,綠城的總負(fù)債4133.98億元,總借貸1274.59億元,同比增幅6.9%;合同負(fù)債1488.88億元,同比增長(zhǎng)32%;凈資產(chǎn)達(dá)1076.46億元,同比增長(zhǎng)27.3%。
據(jù)綠城中國(guó)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官耿忠強(qiáng)透露,截至2021年12月31號(hào),綠城現(xiàn)金短債比為1.7倍、凈資產(chǎn)負(fù)債率為53.5%、剔除預(yù)售賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為70.3%,位列黃檔區(qū)間。
“未來(lái),公司將繼續(xù)強(qiáng)化內(nèi)源性現(xiàn)金流管理,包括提高銷售去化力度、嚴(yán)格控制債務(wù)規(guī)模、合理排布投資計(jì)劃等,精益管控各類成本費(fèi)用支出,確保2023年能夠進(jìn)入綠檔區(qū)間。”耿忠強(qiáng)表示。
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