買房后沒能及時(shí)還貸 購房人被開發(fā)商告了
買房后沒能及時(shí)還貸 購房人被開發(fā)商告
因購房人未能及時(shí)歸還銀行貸款,未能按約及時(shí)辦理房屋抵押登記,以終止開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任,開發(fā)商將其告上法院,要求解除房屋買賣合同并收回房屋。近日,江蘇省如東法院審理了一起案件,判決支持開發(fā)商的訴訟請(qǐng)求。
據(jù)了解,楊某夫婦2014年從開發(fā)商處購買了一套房屋,雙方簽訂的商品房買賣合同附件中有一份補(bǔ)充協(xié)議,其中約定如楊某夫婦采用向銀行借款方式支付房款,由開發(fā)商提供借款擔(dān)保,開發(fā)商、楊某夫婦、銀行三者之間簽訂的借款合同為商品房買賣合同附件。因楊某夫婦未按期歸還銀行貸款本息的,銀行要求承擔(dān)開發(fā)商保證責(zé)任的,開發(fā)商在收到銀行的書面通知后,有權(quán)解除與楊某夫婦簽訂的商品房買賣合同,收回所賣房產(chǎn)另行出售,并要求楊某夫婦支付違約金、賠償損失等。
當(dāng)時(shí)開發(fā)商、楊某夫婦與銀行簽訂了個(gè)人住房借款合同,楊某夫婦向銀行貸款50萬元用于支付房款,開發(fā)商為該貸款提供擔(dān)保。后楊某夫婦未能按期歸還銀行貸款,銀行于2019年向其發(fā)出書面催款通知,并于2020年6月向法院起訴,要求楊某夫婦歸還貸款,開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。開發(fā)商在代楊某夫婦歸還了借款本息和罰息后,向法院起訴要求解除與楊某夫婦間的商品房買賣合同,收回房屋。
如東法院經(jīng)審理后認(rèn)為,開發(fā)商與楊某夫婦簽訂商品房買賣合同系雙方真實(shí)意愿,不違反法律規(guī)定,對(duì)雙方均有約束力。因楊某夫婦未能按期歸還銀行貸款,開發(fā)商承擔(dān)了保證責(zé)任,根據(jù)雙方在商品房買賣合同附件補(bǔ)充協(xié)議中的約定,開發(fā)商有權(quán)解除商品房買賣合同,因此對(duì)開發(fā)商要求解除合同、退還房屋的訴訟請(qǐng)求予以支持。
法官表示,依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。任何僅僅部分履行合同的行為都會(huì)構(gòu)成對(duì)合同義務(wù)的違反,需依約承擔(dān)違約責(zé)任。楊某夫婦未能按時(shí)歸還銀行的貸款,未能按約及時(shí)辦理房屋抵押登記終止開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任,進(jìn)而造成開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任的合同義務(wù)期限不合理延長(zhǎng),明顯違反合同約定。開發(fā)商有權(quán)根據(jù)合同約定,解除雙方間的商品房買賣合同并收回房屋。
通訊員 張曉紅 劉丹 現(xiàn)代快報(bào)+/ZAKER南京記者 顧元森 陳子秋
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