房地產(chǎn)高管離職潮涌 日均2人職務(wù)變動

近日，有媒體報道，春節(jié)過后，實地集團13名高管集體辭職，且大部分人是裸辭。其中包括副董事長兼總裁劉森峰、執(zhí)行總裁兼CFO李斌、副董事長兼聯(lián)席總裁羅劍威、副總裁兼成渝區(qū)域總裁張煒等明星職業(yè)經(jīng)理人。

辭職原因包括無法適應(yīng)公司文化與管治、有更有前景的發(fā)展機會等。

“對于一個快速成長中的企業(yè)而言，人員進出是很正常的事情。”2月22日，一名實地集團內(nèi)部人士告訴時代周報記者，上述人員是在去年不同時間點離職，并非春節(jié)后集體離職。

該人士還稱，上述人員中，大部分是被公司勸退，僅有兩人是因個人原因辭職。

職業(yè)經(jīng)理人離職，實際早已是房地產(chǎn)行業(yè)常態(tài)。據(jù)媒體報道， 2021年首月，超30名房企高管離職，平均每天2人職務(wù)變動。

“房企高管頻繁變動，一方面是經(jīng)營壓力所致，另一方面也跟行業(yè)大環(huán)境變遷有關(guān)。”2月23日，一名地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴時代周報記者，高管跳槽本是正常職業(yè)選擇，但如果有公司出現(xiàn)頻繁變動，會很容易引起投資者關(guān)注。

僅兩人因個人原因辭職

從2020年下半年開始，實地集團便頻繁傳出高管離職的消息。

2020年8月及9月，分別有媒體報道稱，包括劉森峰在內(nèi)的一批實地集團高管，因個人原因相繼提出離職。后經(jīng)證實，劉森峰并未提交過離職申請;是年12月，劉森峰正式辭去副董事長兼總裁職務(wù)，升格為集團高級事業(yè)合伙人，并將主要精力放在自己創(chuàng)業(yè)的公司—新基業(yè)控股。

“劉森峰的性格不甘于人后，所以這一結(jié)果是預(yù)料中的事。”2月22日，一名接觸過劉森峰的地產(chǎn)人士告訴時代周報記者。

李斌則轉(zhuǎn)去實地集團董事長張量的投資業(yè)務(wù)平臺—黑洞投資。

黑洞投資成立于2014年，專注于天使投資、風(fēng)險投資、企業(yè)并購以及孵化等領(lǐng)域。目前投資以及孵化的企業(yè)包括房司令、夢想直播、優(yōu)拜單車、云菜園等20余家創(chuàng)業(yè)公司。而李斌本人曾任鴻坤集團財務(wù)中心總經(jīng)理、泰禾集團總裁助理，后加入實地集團，負責融資、財務(wù)版塊，直接向董事長和總裁匯報。

“實際上述10多名人員中，有大部分是被公司勸退，僅兩人是因個人原因辭職。”上述實地內(nèi)部人士告訴時代周報記者，對于如何實現(xiàn)更優(yōu)的人員匹配度，是包括實地在內(nèi)的企業(yè)所面臨的共性挑戰(zhàn)，公司也將繼續(xù)堅定科技地產(chǎn)布局，同時歡迎對智能科技生活有熱情的各路能人加入。

平均每天2人職務(wù)變動

無論是業(yè)績承壓還是理念差異，過去幾年，高管頻繁變動在房地產(chǎn)行業(yè)已是司空見慣。

據(jù)媒體報道，2019年全年，房企集團層面高管人事變動超過400人，涉及房企超過150家，其中辭職、退任、退休的高管接近200人;2020全年，房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)生約665起高管變動。

2021年1月，有超30位房企高管離職。其中，生于1981年的周達當選金科集團董事長，原董事長蔣思海任公司名譽董事長;新城控股董事長兼總裁王曉松因工作變動申請辭去總裁職務(wù)，董事兼聯(lián)席總裁梁志誠接任總裁一職。進入2月，黃亮辭任正榮服務(wù)執(zhí)行董事、行政總裁及薪酬委員會成員。

可研智庫指出，2020年以來，中型房企向小型房企的人才流動加劇。一方面，囿于地產(chǎn)行業(yè)步入平臺期，邁入千億規(guī)模的中型房企在規(guī)模增長上欠缺動力;“后千億時代”，企業(yè)由“開疆擴土”轉(zhuǎn)向“守成”，考慮問題也更全面，職業(yè)經(jīng)理人在業(yè)績考核上存在更大壓力;另一方面，暫未邁入千億規(guī)模的房企在規(guī)模增長上存在一定空間，房企規(guī)模增長前期，職業(yè)經(jīng)理人的作用更大，急于拉動自身規(guī)模增長的小型房企求賢若渴，采取“降維打擊”策略的職業(yè)經(jīng)理人往往能獲得職級或職權(quán)上的提升。