別再搭違建！你的個人征信和房產(chǎn)交易都會受影響

(記者 劉赟)近年來，南京市雖然一直堅持違法建設的清查和處理，但違建現(xiàn)象仍然時有發(fā)生。違建不僅存在于老舊小區(qū)，一些新交付的樓盤、別墅也屢見不鮮。1月20日，南京市城管局、規(guī)劃局、市場監(jiān)管局等聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，針對今年1月1日起正式實施的《南京市違法建設聯(lián)合監(jiān)管實施辦法(試行)》進行解讀。據(jù)悉，對于存在違建的房屋，不僅違建當事人會被上報至國家和省公共信用信息系統(tǒng)，其房屋在進行交易時也會受到影響，甚至無法進行網(wǎng)上簽約。

違建信息將歸集到公共信用信息系統(tǒng)

南京市城管局政策法規(guī)處處長張保軍表示，違建不僅嚴重損害了城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的規(guī)范性和違法建設管控的嚴肅性，也影響了城市空間品質的提升，更會侵犯公民的合法權益，甚至引發(fā)社會矛盾。南京市多次運用現(xiàn)代信息技術，對違法建設進行全程跟蹤監(jiān)管，也采取了無人機加強巡防，但違法建設仍時有發(fā)生。“有時并不是業(yè)主私自違建，而是開發(fā)商或是施工隊縱容，比如有時候會將露臺改造成陽光房，這種情況也屬于違建，需要依法整改。”張保軍說。

據(jù)介紹，《辦法》試行后，對于已經(jīng)被相關行政執(zhí)法機關依法作出的行政處罰、行政強制等行政決定信息的違建，如果當事人拒不整改，當事人的失信信息將會被歸集到市公共信用信息系統(tǒng)，并按規(guī)定上報至國家和省公共信用信息系統(tǒng)。如果違法建設主體涉及企業(yè)的，將同時錄入江蘇省市場監(jiān)管信息平臺。

涉案建筑將被暫停交易

而對存在違法建設的不動產(chǎn)，未來在進行房產(chǎn)交易時，買賣合同網(wǎng)上簽約將被暫停。規(guī)劃和自然資源部門也將暫停違法建設的土地交易備案，暫停存在違法建設情形建(構)筑物的首次登記辦理。

如果是已經(jīng)取得使用權的土地存在違建，規(guī)劃和自然資源部門將暫停辦理土地使用權的轉移、抵押、變更登記。已經(jīng)辦理區(qū)分所有權登記的建(構)筑物存在違法改(擴)建的，規(guī)劃和自然資源部門會在不動產(chǎn)登記簿上予以標注相關信息，暫停其轉移登記、抵押登記辦理。與此同時，相關行政執(zhí)法機關已經(jīng)確認的違建在進行用水、用電、用氣報裝申請時，也無法辦理。

涉案場所將列入經(jīng)營異常名錄，追查違法建設參與者的法律責任

市場監(jiān)管部門根據(jù)投訴舉報或履職中發(fā)現(xiàn)市場主體出現(xiàn)登記的住所(經(jīng)營場所)與實際不符的，依法列入經(jīng)營異常名錄，并通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)對外公示。

對違法建設主體后續(xù)的建設項目，規(guī)劃和自然資源部門將進行嚴格審查、從嚴要求，加強跟蹤監(jiān)管;情節(jié)嚴重的，可以限制或禁止其參與土地市場交易。對參與違法建設的設計、建設、施工、裝修、監(jiān)理等各方責任主體，城鄉(xiāng)建設部門將采取取消年度評優(yōu)評先資格、扣減企業(yè)信用分等措施，并依法處罰。

《辦法》提出，將堅持監(jiān)管與教育相結合原則，督促違法建設主體自行糾正違法行為，教育引導公民、法人和其他組織自覺守法。對自行改正違法建設行為的，將不納入聯(lián)合監(jiān)管范疇。而對于參與違法建設的設計、建設、施工、裝修、監(jiān)理等各方責任主體，城建部門都將取消其參與年度評優(yōu)的資格，并依法處罰。