機構：去年天津寫字樓空置率超35% 租金降9.8%

1月13日，第一太平戴維斯研究部發(fā)布的調研數據顯示，2020年度，天津寫字樓市場空置率有所下降，但受制于空置率較高的歷史原因，全年維持在35%以上的高位，遠高于北京的15.8%。

從板塊來看，天津新八大里區(qū)域入市項目實現穩(wěn)定去化，從而幫助降低空置率，四季度吸納表現最佳，空置率環(huán)比下降21個百分點至49%，海河沿岸與南京路板塊四季度空置率基本穩(wěn)定，友誼路板塊受退租影響，空置率上升5.1%。

第一太平戴維斯天津商業(yè)樓宇部助理董事張寶根分析稱，空置率有所下降的原因，主要是天津寫字樓新增面積減少。據了解，2020年天津寫字樓市場僅有保利國際廣場一個新增項目入市，供應量約為7.5萬平方米，遠低于前幾年的平均水平。

較高的空置率，也使得業(yè)主采取以價換量策略，進而使得天津寫字樓的整體租金水平有所下降。數據顯示，2020年，天津寫字樓租金同比下降9.8%。

據了解，為緩解高空置所帶來的壓力、加快去庫存，天津各級招商辦公室紛紛將目光瞄向北京及周邊城市，通過在北京舉辦招商推薦會、設立駐京辦事處等手段，為寫字樓市場注入新活力，引進互聯網科技、人工智能和大數據等為代表的高科技產業(yè)，為天津發(fā)展高科技產業(yè)提前布局。