山東漲幅第一 濟寧房價上漲 不僅是棚改

最新的統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，濟寧新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%，這次漲幅位列山東省第一。被統(tǒng)計局取樣的山東四個城市中：濟南環(huán)比下降0.04%，青島上漲0.8%，煙臺上漲1.0%，濟寧環(huán)比上漲1.2%。

全年同比數(shù)據(jù)：煙臺上漲7.7%，濟寧上漲7.4%，青島上漲2.5%，濟南下跌3.3%;從數(shù)據(jù)上來看，煙臺和濟寧今年漲幅較為明顯。

二手房方面，濟寧是山東納入統(tǒng)計范圍的四個城市當(dāng)中，唯一全年上漲的城市。

全年同比數(shù)據(jù)，濟南下跌2.9%，青島下跌3.4%，煙臺下跌3.6%，濟寧上漲6.9%;濟寧的二手房和新房市場的漲幅基本一致。數(shù)據(jù)直接反應(yīng)出濟寧房地產(chǎn)今年的活躍程度比較高。

棚改對濟寧市場的影響較大

媒體消息，9月2日，濟寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報了1-8月濟寧棚戶區(qū)改造工作進展情況。2020年，濟寧市棚戶區(qū)改造任務(wù)為開工5657套，基本建成4623套，截至8月底，全市共開工5543套，開工率97.98%;全市共完成基本建成9441套，完成省下達任務(wù)的204.22%，已提前超額完成年度任務(wù)目標(biāo)。

較大數(shù)量的棚戶區(qū)改造工作的推進，是濟寧今年樓市活躍的一個重要因素。部分拆遷類購房客戶流入市場，增加了樓市的購房需求;而城市的拆遷工作也為新的投資開發(fā)和城市發(fā)展提供看空間。

有網(wǎng)友認為，濟寧過去的房價在山東范圍內(nèi)不算是高的，今年房價的上漲應(yīng)該理解成一種補漲。

@網(wǎng)友：相對于山東其他城市和中國的一些城市來說確實不高。在山東能排到10以后，全國排90多。有很多城市工資二千房價一萬二等等不說名了。

濟寧房產(chǎn)網(wǎng)站的二手房網(wǎng)絡(luò)掛牌均價顯示為9418元/平米，相比棗莊、日照等地的房價，還是比較適中的。

從網(wǎng)友的觀點中，我們發(fā)現(xiàn)大家已經(jīng)接受了樓市板塊輪動的現(xiàn)實，過去濟寧房價處于低洼位置，上漲是遲早的事情。可見棚改是促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但是并非房價上漲的唯一因素。