常州出臺(tái)樓市新政：新購市區(qū)住房拿證滿4年才能交易

(記者 張敏)9月11日下午，現(xiàn)代快報(bào)記者從常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，為堅(jiān)決貫徹“房住不炒”定位，9月12日開始，常州房地產(chǎn)市場(chǎng)將實(shí)行新政。新購買常州市區(qū)(不含金壇區(qū))商品住房的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年才能上市交易。此外，已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款沒有還清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購買住房的，首付款比例將提高至60%。

堅(jiān)決貫徹“房住不炒”定位

據(jù)介紹，近年來，常州經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，城市的吸引力不斷增強(qiáng)，人口流動(dòng)明顯加快，剛需和改善型住房需求呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢(shì)，新建商品房和二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。對(duì)此，常州市委市政府高度重視，為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，遏制投機(jī)炒房，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)常州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，常州市政府辦公室于9月11日出臺(tái)《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，9月12日起施行。

此次新政共有七條，主要包括五大方面內(nèi)容，分別是加大市場(chǎng)供應(yīng)，緩解供需矛盾;遏制投機(jī)炒房，堅(jiān)持“房住不炒”;加強(qiáng)監(jiān)管力度，維護(hù)市場(chǎng)秩序;加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，精準(zhǔn)施策;落實(shí)主體責(zé)任，全市調(diào)控一盤棋。

新購住房拿證4年內(nèi)不得交易

這其中，針對(duì)遏制投機(jī)炒房的內(nèi)容最受關(guān)注。根據(jù)新政，從9月12日開始，新購買常州市區(qū)(天寧、鐘樓、新北、武進(jìn)區(qū)，不含金壇區(qū))商品住房的，包括新建商品房和二手住房的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易。新購買商品住房的時(shí)間以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

具體來說，2017年4月9日前進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案的商品住房，不受限售政策影響;2017年4月9日至2020年9月11日間進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案的商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可交易;2020年9月12日(含9月12日)后進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案的商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可交易。

值得一提的是，2017年4月9日至今，常州規(guī)定新購買商品住房的，取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年才能上市交易。顯然，此次新政又將“限賣”政策進(jìn)行了加碼。

購買二套房首付比例有調(diào)整

新政將完善常州市區(qū)(不含金壇區(qū))差別化住房信貸政策，對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。而此前，這個(gè)比例為30%。

此外，金融監(jiān)管部門將嚴(yán)格審查購房資金來源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金去向，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款和其他貸款用于購房。

常州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望通過這些組合措施，進(jìn)一步提高炒房時(shí)間和成本，壓縮投機(jī)炒房利潤(rùn)空間，嚴(yán)厲遏制市場(chǎng)投機(jī)。