殺“租”盤陷阱、哄抬房租都要管

7日，《住房租賃條例(征求意見稿)》開始向社會(huì)公開征求意見。針對(duì)住房租賃領(lǐng)域存在的“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)、殺“租”盤陷阱、租客安全、哄抬房租、捆綁消費(fèi)等問題，條例做出哪些規(guī)定?各方人士對(duì)條例相關(guān)內(nèi)容有何期待與建議?

7日，《住房租賃條例(征求意見稿)》開始向社會(huì)公開征求意見。針對(duì)住房租賃領(lǐng)域存在的“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)、殺“租”盤陷阱、租客安全、哄抬房租、捆綁消費(fèi)等問題，條例做出哪些規(guī)定?各方人士對(duì)條例相關(guān)內(nèi)容有何期待與建議?記者就此走訪了監(jiān)管部門、市場主體和行業(yè)專家。

防范長租平臺(tái)“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)

今年8月底，原名巢客的上海寓意長租平臺(tái)陸續(xù)在上海、成都、杭州等多地“爆雷”。大量業(yè)主與房東蒙受大額經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)監(jiān)管部門介紹，部分企業(yè)為高速擴(kuò)張、搶占市場，往往采用“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營手段。

新規(guī)條例規(guī)定，住房租賃企業(yè)存在“長收短付”“高進(jìn)低出”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府可以建立住房租賃資金監(jiān)管制度，將租金、押金等納入監(jiān)管。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)工作負(fù)責(zé)人表示，以往很多企業(yè)進(jìn)入住房租賃市場沒有門檻，幾乎沒有成本投入;同時(shí)，住房租賃企業(yè)可以在各地開設(shè)分支機(jī)構(gòu)，而地方監(jiān)管的分散不利于掌握其整體情況。條例明確了建立住房租賃企業(yè)登記制度,設(shè)置了行業(yè)準(zhǔn)入門檻，加強(qiáng)了監(jiān)管。

打擊殺“租”盤陷阱

上海租客孟小姐被黑中介的虛假房源信息引誘，落入圈套，遭受經(jīng)濟(jì)損失。

“對(duì)方說租房需要綁定銀行卡，每月自動(dòng)扣款，要求我下載一款‘會(huì)分期’ APP。”不久前，大學(xué)畢業(yè)生小孫在大連租房，被一租房平臺(tái)誘騙辦理了租金貸，遭受損失。

新規(guī)條例規(guī)定：住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及相關(guān)從業(yè)人員不得出現(xiàn)發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)等行為。

中國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法學(xué)研究會(huì)副秘書長陳音江指出，在對(duì)虛假房源等違規(guī)行為的管理細(xì)節(jié)上還需要進(jìn)一步明確。“監(jiān)管部門除規(guī)定查驗(yàn)信息和實(shí)地看房，還應(yīng)規(guī)定，已成交房屋信息應(yīng)在限定時(shí)間內(nèi)完成合同備案，并在限定時(shí)間內(nèi)從宣傳展板及網(wǎng)站上撤下，避免不法中介以‘剛成交’當(dāng)借口。”

更好保障租客安全問題

記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)部分住房租賃企業(yè)工作人員破壞承重墻違規(guī)改造、將地下室等非居住空間出租的投訴屢見不鮮。成都租客徐女士稱，中介在她之前租住的住房里隨意搭建，“二居”變“四居”，安全隱患突出。另外還有部分租客反映，曾遭房東或中介擅自帶人進(jìn)入租賃房屋。

新規(guī)條例規(guī)定，出租的住房應(yīng)符合建筑、消防等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求;出租住房的室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人的人身健康;未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。

治理哄抬租金捆綁銷售

今年初，部分長租公寓平臺(tái)疫情期間在一些城市突然普漲房租的情況受到輿論關(guān)注。另外，長期以來不少租客對(duì)通過租賃平臺(tái)租房時(shí)捆綁簽訂服務(wù)合同，但“服務(wù)費(fèi)不少交，服務(wù)卻找不到”的情況普遍不滿。

新規(guī)條例規(guī)定，住房租賃企業(yè)等市場主體在從事住房租賃有關(guān)經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國反壟斷法》《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》等的有關(guān)規(guī)定，禁止哄抬租金、捆綁消費(fèi)等擾亂市場秩序的行為;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得有“賺取租金差價(jià)”的行為。

據(jù)新華社