地產(chǎn)融資收緊 房企打折促銷(xiāo)加速回籠資金

今年的“金九銀十”，房地產(chǎn)商邁坎，消費(fèi)者得利?

近幾個(gè)月來(lái)，相關(guān)部門(mén)不斷收緊對(duì)房地產(chǎn)融資環(huán)節(jié)的監(jiān)管。一定程度上，這讓剛走出疫情影響的房地產(chǎn)商又面臨新的挑戰(zhàn)。

在“房住不炒”的宏觀(guān)調(diào)控下，以及受到上半年疫情期間部分資金違規(guī)流入樓市的影響，傳聞稱(chēng)監(jiān)管部門(mén)設(shè)定了“三條紅線(xiàn)”。

“三條紅線(xiàn)”為房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;凈負(fù)債率大于100%;現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)“踩線(xiàn)”情況，監(jiān)管部門(mén)將分“紅橙黃綠”四檔來(lái)實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理。

在這一背景之下，房企融資通道將受限制，為了穩(wěn)定現(xiàn)金流，加強(qiáng)銷(xiāo)售回款或成為房企首選解決方案。

9月7日，恒大宣布，自9月7日起至10月8日，恒大全國(guó)樓盤(pán)全線(xiàn)7折，“在金九銀十”兩個(gè)月，單月銷(xiāo)售額要沖刺1000億元。

對(duì)此，貝殼研究院高級(jí)分析師指出，如果恒大有計(jì)劃以促銷(xiāo)方式?jīng)_擊“金九銀十”，或?qū)?dòng)整個(gè)市場(chǎng)加速出貨，預(yù)計(jì)將有部分房企實(shí)施促銷(xiāo)計(jì)劃。

華創(chuàng)證券指出，未來(lái)在“三道紅線(xiàn)”約束下，房企若想在以后維持融資端的擴(kuò)張速度，需要同步提高銷(xiāo)售和回款速度，保證經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流充沛，以足夠的流動(dòng)性應(yīng)對(duì)債務(wù)到期壓力，而非長(zhǎng)期依靠“借新還舊”維持資金周轉(zhuǎn)。

總體而言，在接下來(lái)兩個(gè)月的銷(xiāo)售旺季，是負(fù)債偏高的房企加快資金回籠的重要時(shí)機(jī)。

上半年，疫情阻斷了線(xiàn)下接觸式交易，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在一季度基本陷入停滯。GPLP犀牛財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)的A股、港股70多家房地產(chǎn)企業(yè)中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其中80%營(yíng)收及利潤(rùn)同時(shí)下滑。此外，上半年，TOP 100房企銷(xiāo)售額均值同比下降1.45%至512.1億元。