多地調(diào)控加速 利于樓市強化“房住不炒”
利于樓市強化“房住不炒”
在中央再三重申“房住不炒”基本原則的情況下,各地樓市的良性發(fā)展,取決于地方政府對于相關(guān)環(huán)節(jié)的常態(tài)化管理。
樓市觀察
進(jìn)一步增強樓市調(diào)控的預(yù)防性、及時性,不給炒房資金以任何可乘之機。
9月,意味著樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”到來。不過,今年9月更多地方正在加速新一輪調(diào)控舉措的出臺。
9月4日,杭州發(fā)布通知,對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認(rèn)定等方面作了進(jìn)一步明確規(guī)定。東莞也在前期新政的基礎(chǔ)上加強細(xì)則管理,尤其對限購人群、限售年限更加明確。此前無錫出臺樓市政策,包括限制離異家庭購房套數(shù),提高二套房首付比例等。
據(jù)不完全統(tǒng)計,自今年7月開始,全國已有近10個城市收緊樓市調(diào)控。各地針對之前某些炒房者試圖鉆制度空子的現(xiàn)象,制定了針對性的管控舉措,從而進(jìn)一步壓縮此類炒作空間。
此前在8月20日,住建部、央行在京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會,明確了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,杜絕資金過快流入樓市所帶來的某些不可控風(fēng)險,也就能夠有效消除樓市過熱情況的出現(xiàn)。
在中央再三重申“房住不炒”基本原則的情況下,各地樓市的良性發(fā)展,取決于地方政府對于相關(guān)環(huán)節(jié)的常態(tài)化管理。
深圳的調(diào)控新政,就對購房資格提高了準(zhǔn)入門檻,通過社保繳納資格的嚴(yán)格審核,防止炒房客通過短期落戶或者繳納一段時間社保后,就可以作為炒房的“門票”。而東莞對非戶籍人口在東莞購房資格有了更多的限制性條款,形成對深圳及其他地區(qū)炒房客試圖抄底的反制。
這其實也是在提醒各地有關(guān)部門,樓市調(diào)控可加大區(qū)域聯(lián)動性。從中國房地產(chǎn)發(fā)展的歷程來看,房價上漲往往首先從一線城市而起,隨著一線城市受到嚴(yán)格管控,炒房資金轉(zhuǎn)而向二三線城市尋找“價格洼地”。因此,一旦一線城市面臨更嚴(yán)格的宏觀調(diào)控,周邊地區(qū)就應(yīng)提前關(guān)注樓盤銷售及價格走勢,搜集資金流入及外來活躍購房者信息,一旦發(fā)現(xiàn)有較大規(guī)模的外地炒房資金進(jìn)入,就應(yīng)盡快啟動在此信息調(diào)研基礎(chǔ)上的調(diào)控舉措,從而避免出現(xiàn)房價過快上漲的現(xiàn)象,讓宏觀調(diào)控走到炒房者前面。
目前多地調(diào)控舉措出臺,有利于“房住不炒”的整體調(diào)控方針得以強化。希望接下來其他地區(qū)都能進(jìn)一步增強樓市調(diào)控的預(yù)防性、及時性,從而確保宏觀調(diào)控效果最大化,不給炒房資金以任何可乘之機。(畢舸)
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