比取消房產(chǎn)預(yù)售更重要的是 取消公攤面積！

哪個開發(fā)商敢跳出來說我造的房子是不漏水的，一家都不敢跳出來。這個行業(yè)發(fā)展了近三十年，我們的專業(yè)水平，做的產(chǎn)品有這么多瑕疵，房子的滲漏水、電梯噪音、煙道串味等。三十年以來我們的質(zhì)量問題比比皆是，你說這個行業(yè)憑什么要給你獲取所謂的黃金時代、白銀時代，你憑什么?——綠城總經(jīng)理 曹舟南

近期，昆明“別樣幸福城”業(yè)主住進(jìn)爛尾樓一事在網(wǎng)上迅速發(fā)酵，引起了軒然大波。

據(jù)悉，這個名叫“別樣幸福城”的項目，原本應(yīng)該2015年4月30日交房，但由于開發(fā)商自身資金鏈的問題，遲遲無法交房。

直到2017年，該小區(qū)業(yè)主申請法律仲裁。官司是贏了，但是開發(fā)商資金斷裂，實際上并沒有能力賠償業(yè)主損失，該小區(qū)就這樣一直爛尾到了今天。

今年6月，業(yè)主們覺得開發(fā)商交房遙遙無期，于是三十多戶業(yè)主就草草的搬進(jìn)爛尾的“別樣幸福城”。

彼時小區(qū)物業(yè)、水電、防護(hù)措施均處于缺失狀態(tài)，為了能夠勉強(qiáng)住進(jìn)來，業(yè)主們自己動手修了小路，休整了下樓梯，買了一些太陽能電板發(fā)電……

事件在網(wǎng)上發(fā)酵幾天之后，8月27日昆明官渡區(qū)關(guān)上街道辦發(fā)布通告，“別樣幸福城”定于當(dāng)日開展復(fù)工續(xù)建，2021年10月底竣工交房。

事實上，這幾年房子的房屋質(zhì)量一直存在問題。

2018年，碧桂園在建項目發(fā)生坍塌，碧桂園不得不停下了高周轉(zhuǎn)的模式開始反思，相同的情況地產(chǎn)龍頭萬科也存在，就連一向以質(zhì)量著稱的龍湖地產(chǎn)這幾年也是質(zhì)量問題頻出，就在去年龍湖的中期業(yè)績說明會上，一位股東哽咽著當(dāng)場質(zhì)問吳亞軍：“您知不知道龍湖在長沙已經(jīng)成了維權(quán)的代名詞了?”

一位業(yè)內(nèi)人士曾告誡過大眾，“最近幾年蓋的房子千萬別買”!

就像綠城總經(jīng)理曹舟南說的那樣，這個行業(yè)發(fā)展了近三十年，沒有一家開發(fā)商敢站出來說，自己蓋的房子不漏水。

那么造成這么多年質(zhì)量問題頻發(fā)的原因是什么?就在于行業(yè)的高周轉(zhuǎn)。

熟悉行業(yè)的人大概都知道，混凝土等材料凝固需要一定的時間，忽視規(guī)律質(zhì)量問題永遠(yuǎn)得不到解決，而房地產(chǎn)行業(yè)本身是一個高周轉(zhuǎn)行業(yè)，從拿地到開發(fā)，慢一天就會產(chǎn)生一天的費用。因此，絕大部分開發(fā)商都選擇了壓縮工期。

且很多開發(fā)商都采用的是預(yù)售模式，這樣無疑只會將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，如果房屋爛尾受傷的只會是廣大的業(yè)主。所以，這種現(xiàn)象一定要改變。

溯源之下，我認(rèn)為應(yīng)該取消預(yù)售制度，不僅如此還要取消公攤面積。

取消預(yù)售制度之后，相信房地產(chǎn)市場會有一波快速的整合，那些實力不足的房地產(chǎn)企業(yè)會被快速清出市場，且現(xiàn)房銷售之后，購房者對于房子的質(zhì)量可以進(jìn)行實地考察，這樣有利于地產(chǎn)商提高房屋質(zhì)量。不僅如此，現(xiàn)房銷售制度還可以減少房屋爛尾，讓業(yè)主少踩坑。

另外，公攤面積也應(yīng)該適時地取消。

眾所周知，全球大概只有我們有公攤這一說，當(dāng)時香港為了減少地少人多的狀況發(fā)明了公攤，但是我們內(nèi)地地并不少，因此公攤毫無必要。

尤其現(xiàn)在的房價這么高，花這么多錢買了100平方米的房子，最后到手只有七八十平米，有些甚至更低，讓人甚是糟心。

綜合來看，房地產(chǎn)經(jīng)過三十多年的發(fā)展，以前的許多規(guī)則已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在的發(fā)展了。且最近幾年房屋質(zhì)量問題頻現(xiàn)也應(yīng)該引起注意，否則越來越多的房屋質(zhì)量問題，只會引發(fā)更多的矛盾。所以，取消預(yù)售改現(xiàn)房銷售刻不容緩，取消公攤也要提上日程。