賣地收入過千億 武漢樓市成交量價齊漲

疫情對武漢的影響正在消退，房地產(chǎn)市場也在逐步恢復(fù)活力。

最直觀的是武漢的土地市場，截至目前，武漢的土地出讓金額為1062億元，位于全國土地出讓金排行榜的第八名，成為今年以來第九個土地出讓金超過千億的城市，其它城市為杭州、上海、北京、廣州、蘇州、南京、寧波和重慶。

將武漢土地出讓金額直接拉升至千億規(guī)模的是8月21日的一場土拍。當(dāng)天，武漢臨空經(jīng)濟區(qū)共出讓7幅地塊，總計241.93萬平方米，這是武漢有史以來單次供地規(guī)模最大的項目。

最終，綠地擊敗了保利、招商蛇口、金茂、華潤等房企，以164.3億元的總價將7幅地塊全部斬獲。

綠地控股官方表示，上述7宗地塊擬投建武漢綠地天河國際會展城項目，將建成全球已披露的室內(nèi)凈展面積最大的會展項目。由于項目規(guī)模龐大，總計容建筑面積超過400萬平方米，預(yù)計總投資將高達500億元。

疫情使武漢深受影響，但從土地市場上的表現(xiàn)看，開發(fā)商們依然看好這個中部核心城市。

除了這次綠地組團拿地外，武漢7月初也曾出讓一次組團地塊，起價超過100億元，最終中海地產(chǎn)斥資144.2億元獲得，該項目總投資高達200多億元。

今年上半年的最后一天，武漢曾集中出讓9宗地塊，總成交金額達到約243.82億元。其中，中海地產(chǎn)斬獲了兩宗位于漢陽區(qū)漢陽大道的土地，計容建筑面積合計約為99.45萬平方米，斥資約144.2億。根據(jù)要求，競買人必須同時報名參與2宗土地的競買，并分別報價。

除了兩次組團超過百億的土地，武漢還拍出了板塊新地王。8月11日，武漢位于光谷中心城的P(2020)073號地塊開拍，開發(fā)商們鏖戰(zhàn)了117輪，最終成都德商置業(yè)以總價16.47億、樓面價14369.98元/平米、溢價105.39%競得，由此德商拿下了光谷板塊的新地王。

據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年在武漢土地市場上有所斬獲的開發(fā)商有金茂、龍湖、融創(chuàng)、湖北交投、德信、重慶華宇地產(chǎn)、招商蛇口等。

頭部開發(fā)商積極在武漢加倉，武漢的新房和二手房成交也態(tài)勢向好。

根據(jù)武漢市房管局數(shù)據(jù)，7月份，武漢新房成交了21916套房子，環(huán)比增長了64.6%，新房成交量已經(jīng)恢復(fù)至去年同期的93%。二手房上，武漢7月成交了1.16萬套，同比去年成交增加約一成。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政分析，武漢樓市成交量逐月走高，4至7月武漢住房成交分別為6627套、1.19套、1.33萬套、2.19萬套，反彈還在持續(xù)。

國家統(tǒng)計局發(fā)布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況顯示，7月份，武漢新房價格環(huán)比上漲了0.7%，同比上漲了7.4%。二手房上，7月，武漢二手房價格環(huán)比上漲了0.5%，同比下跌1.2%。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，4月8日到6月中旬，武漢一共108個項目拿到預(yù)售許可證，價格上漲項目有40個，占比37%，房價漲幅從3-14%不等，這108個項目中，降價的只有1個。

總體上，7月份，武漢新房和二手房成交量加速恢復(fù)，新房和二手房價今年環(huán)比首次雙雙上漲。

武漢開發(fā)商們的銷售情況有了明顯改觀。根據(jù)中指研究院華中市場研究中心，7月，武漢樓市供需兩旺，開發(fā)商開盤節(jié)奏較快。其中，中指院重點監(jiān)測的54次開盤，累計供應(yīng)住房1.12萬套，開盤當(dāng)日總體去化率66.8%，雖然仍低于去年平均水平，但這也是今年開盤去化率最高的一個月，高于上半年平均55%的水平。

銷售去化較好的項目在價格上絕大部分是單價1.5萬元以下，地理位置上，多位于具有四環(huán)與地鐵概念的新城區(qū)，其中，黃陂區(qū)、東湖高新、洪山區(qū)分列銷售前三。

根據(jù)武漢克爾瑞統(tǒng)計，1-7月，武漢商品住宅銷售金額流量榜單中，融創(chuàng)、中建三局地產(chǎn)和萬科位于銷售流量排行榜的前三名，成交金額分別為48.55億、42.56億和40.29億。

值得注意的是，逐步回暖的武漢樓市還是出現(xiàn)了裝修交付項目遭遇維權(quán)的現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計，近期武漢市場精裝修維權(quán)的有遠洋東方鏡世界觀、招商東城華府、光谷奧山府、陽邏當(dāng)代滿庭春、保利香頌二期、東原樂見城和金科城等。