降690萬！南京“拉小+29中”學(xué)區(qū)房將二次拍賣

(記者 季雨)因民間借貸糾紛，南京市漢中路一套202㎡的房產(chǎn)將進(jìn)行司法拍賣。這套房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)估值1569.75萬，現(xiàn)在降價(jià)690多萬，以879萬底價(jià)起拍。不過，這套房產(chǎn)之所以受關(guān)注，不是因?yàn)樗祪r(jià)拍賣，而是因?yàn)樗詭?ldquo;拉小+29中”雙學(xué)區(qū)的光環(huán)。

△ 阿里拍賣頁(yè)面截圖

雙學(xué)區(qū)房降價(jià)690萬，此前慘遭流拍

根據(jù)阿里拍賣平臺(tái)，該房產(chǎn)坐落于南京市鼓樓區(qū)漢中路218號(hào)，房產(chǎn)建筑面積202.87㎡，該房產(chǎn)所屬樓棟總層數(shù)為20層，設(shè)計(jì)用途為成套住宅，在南京主城區(qū)算是妥妥的“豪宅”。但這套房產(chǎn)最吸引人的地方并不在此，而是在“雙學(xué)區(qū)”。

現(xiàn)代快報(bào)記者搜索發(fā)現(xiàn)，鼓樓區(qū)漢中路218號(hào)即金鵬大廈，該大廈為拉薩路小學(xué)和南京市第二十九中學(xué)的雙學(xué)區(qū)房。據(jù)悉，這套房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)位1569.75萬，單價(jià)為77377元/㎡。這與南京某二手房網(wǎng)站上，同區(qū)域的二手房市場(chǎng)均價(jià)相差無幾。

此前，在8月11日，泰興市人民法院對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了第一次司法拍賣，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為1098萬，單價(jià)為54163元/㎡，不過一直無人報(bào)名，最終慘遭流拍。

9月1日，這套房產(chǎn)將進(jìn)行第二次拍賣，這次拍賣價(jià)格比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)降了690余萬，以879.06萬底價(jià)起拍，單價(jià)僅為43331元/㎡，相當(dāng)于市價(jià)的5.5折左右。參與競(jìng)拍的人需要繳納保證金120萬元，加價(jià)幅度為3萬。

截至8月17日，共有37人設(shè)置了此次拍賣開拍提醒，但暫無人報(bào)名參拍。

房主陷民間借貸糾紛，雙學(xué)區(qū)房被拍賣

這樣一套雙學(xué)區(qū)房的“豪宅”，為何會(huì)慘遭流拍呢?記者了解到，這是因?yàn)樵摲恐魃钕菝耖g借貸糾紛。

根據(jù)2020年4月20日江蘇省泰興市人民法院發(fā)布的執(zhí)行裁定書內(nèi)容，申請(qǐng)執(zhí)行人劉某某與被執(zhí)行人李某某民間借貸糾紛一案，法院責(zé)令兩被執(zhí)行人自動(dòng)履行泰興市人民法院(2019)蘇1283民初1109號(hào)民事判決書確定的義務(wù)，但被執(zhí)行人未自動(dòng)履行生效法律文書所涉?zhèn)鶆?wù)。

在案件訴訟過程中，法院依據(jù)申請(qǐng)?jiān)V訟保全查封被執(zhí)行人李某某名下南京市鼓樓區(qū)漢中路218號(hào)的房產(chǎn)，并于近日進(jìn)行司法拍賣。

據(jù)南京某二手房經(jīng)紀(jì)人介紹，“金鵬大廈的生活配套成熟、交通便利，但是金鵬大廈的戶型得房率低，小區(qū)停車較難，所以金鵬大廈的房產(chǎn)在出售上，優(yōu)勢(shì)并不大。”加上記者所描述的該套房產(chǎn)為復(fù)式結(jié)構(gòu)，面積大總價(jià)高，所以在出售上又增加了難度。

“撿漏”有風(fēng)險(xiǎn)，需查詢?cè)瓨I(yè)主是否占用學(xué)位

近年來，法拍成了撿漏的一個(gè)渠道，法拍房也漸漸進(jìn)入了購(gòu)房人的視線。據(jù)阿里拍賣提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年一年有近3000萬人次在其平臺(tái)上看房、買房。2019年天貓雙11期間，也有上萬套特價(jià)房源參與，其中部分覆蓋多地?zé)衢T學(xué)區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房等。

但價(jià)格優(yōu)勢(shì)的背后，也有風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在購(gòu)買法拍房時(shí)，切記要現(xiàn)場(chǎng)看房，了解其是否有過刑事糾紛、目前房屋是否騰空等關(guān)鍵問題。不僅如此，如果原房主利用“買賣不破租賃”的條約，在資產(chǎn)抵押前就將房屋租賃，那么買受人即使完成房屋過戶，也必須執(zhí)行原有租賃條款，直至租賃合約結(jié)束。

在阿里拍賣公告中也明確，標(biāo)的物過戶后，由買受人自行辦理水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等欠費(fèi)，也由買受人自行解決或承擔(dān)。法院只負(fù)責(zé)法拍房的產(chǎn)權(quán)過戶，不負(fù)責(zé)買受人落戶。

業(yè)內(nèi)人士還表示，在法拍學(xué)區(qū)房中，更要注意的是，原業(yè)主是否占用了戶口、學(xué)位?買受人能否落戶并入學(xué)?這些都要買受人去相關(guān)部門核實(shí)清楚，否則不要貿(mào)然出手。