南京掛出9幅地塊 達最高限價后不再競人才房改為搖號

(記者 張瑜)8 月 18 日，南京市規(guī)劃和自然資源局掛出 9 幅地塊公告出讓。與以往不同，現(xiàn)代快報記者注意到，此次土拍規(guī)則有所調整，在本批次公告中，限制同一房企拿涉宅地塊數(shù)量，同一競買人及同一集團成員企業(yè)不得競得(含聯(lián)合競買)兩塊及以上的住宅(商住)用地;當?shù)貕K競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現(xiàn)場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價加一個加價幅度。 據悉，本批 9 幅地塊將于 9 月 17 日網上競拍。

△江蘇土地市場網截圖

現(xiàn)代快報記者在出讓公告中看到，本批 9 幅地塊分布在城中、城南、城北、江寧等板塊，包括 6 幅涉宅用地。與以往土拍政策不同，在本批次出讓公告中，對競買人提出更高要求。同一競買人及同一集團成員企業(yè)不得競得(含聯(lián)合競買)兩塊及以上的住宅(商住)用地，其他用途的地塊除外;以上住宅(商住)用地的境內競買人應具備房地產三級及以上開發(fā)資質(不含暫定資質);以上住宅(商住)用地的境內競買人的競買保證金及后續(xù)購地資金須為競買人自有資金，并提供經江蘇省財政廳公布的在南京市范圍內注冊經營的 3A 級及以上會計師事務所及注冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金 / 成交價款來源情況申報表》及審計報告，通過相關審查后方可報名。

以往土拍中，當住宅 ( 商住 ) 用地競價達到土地出讓最高限價時仍有競價的，競爭人才房面積，此次規(guī)則明確改為搖號。本次出讓公告中明確，在掛牌時間截止時，地塊無人報名，地塊流標;地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交;兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。當?shù)貕K競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現(xiàn)場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價加一個加價幅度。

此前，有消息透露，配合 " 寧九條 " 樓市調控政策，南京出臺《關于進一步嚴格住宅用地公開出讓有關事項的通知》，進一步嚴格住宅用地公開出讓，并從調整競價成交方式，嚴格開發(fā)資質條件，提高競買資金要求，限制競買地塊數(shù)量等七個方面加強土地市場調控。這批 9 幅地塊的掛牌，則是對土拍新政的落實。