掛牌一年降30萬才賣出 二手房市場“熄火”？業(yè)內(nèi)：4個(gè)方面原因

近期，有網(wǎng)友訴苦稱自己出售一套二手房，掛牌出售近一年鮮有人問津，期間房產(chǎn)中介多次表示需降價(jià)30萬才能賣出。這種情況在2016年可能是無法想象的，那時(shí)候樓市火爆，但凡手里資金足夠的人，都會選擇買房投資，這在一定程度上推動(dòng)了二手房市場的火爆。然而，2020年二手房市場卻突然陷入了“賣不動(dòng)”的境地，這究竟是怎么回事呢?今天，我們一起來一探究竟。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月，全國10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量428242套，同比下降10.85%，為2015年以來較低水平。一方面是二手住宅成交量大幅下滑，另一方面卻是不少城市二手房掛牌量達(dá)到歷史高位。以武漢為例，今年年初該市二手房掛牌量約為1.2萬套，如今該當(dāng)?shù)貟炫屏恳殉?萬套，暴漲5倍以上!無獨(dú)有偶，南京、沈陽、廣州、合肥、杭州等一二線城市二手房掛牌量均出現(xiàn)了大幅上漲的情況，這說明二手房市場短期內(nèi)已經(jīng)陷入“供大于求”階段。

為什么2020年不少城市二手房市場開始“熄火”?對此，有網(wǎng)友表示，是因?yàn)槭?ldquo;黑天鵝事件”影響，房價(jià)下跌預(yù)期強(qiáng)烈，不少業(yè)主開始掛牌售房;也有人表示，是因?yàn)椴簧俪鞘行路考岸址績r(jià)格倒掛，導(dǎo)致購房者更樂意購買新房。不得不說，上述說法都有一定的道理，但并不全面。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，二手房市場并非突然“熄火”，而是一直都賣不動(dòng)，原因主要有以下4點(diǎn)：

01受“黑天鵝事件”影響，房地產(chǎn)市場整體低迷，成交量大幅下滑。可以說，這是影響房地產(chǎn)市場的短期因素，不少城市樓市成交量都出現(xiàn)了明顯回調(diào)，二手房市場也不例外。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻，居民收入預(yù)期減少。在大家都資金緊張的情況下，能買得起房子的人數(shù)自然出現(xiàn)了明顯下降。

02房地產(chǎn)市場整體過剩。眾所周知，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，現(xiàn)有住房已經(jīng)足夠34億人居住，城鎮(zhèn)居民住房自有率接近96%，這意味著絕大多數(shù)家庭都已經(jīng)不缺房子。受此影響，市場購房需求已經(jīng)呈現(xiàn)逐年遞減態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，未來10年我國主力購房人口將減少6000萬人!

03“房住不炒”觀念深入人心，投資買房賺錢難度不斷增加。過去，很多人都通過投資買房賺取了不菲的利潤，這也引發(fā)了全國范圍內(nèi)的投資買房熱?？扇缃?，“房住不炒”深入人心，樓市調(diào)控也日趨從嚴(yán)，不少城市房價(jià)出現(xiàn)了明顯回調(diào)，投資買房賺錢效應(yīng)越來越差。受此影響，不少持有多套房產(chǎn)的投資客都已經(jīng)開始悄悄“清貨”。

04多數(shù)二手房居住舒適性不如新房，價(jià)格相對較高，導(dǎo)致成交較少。首先，除部分新樓盤的二手房外，多數(shù)二手房為“老破小”，對年輕人吸引力較弱。其次，許多城市新房與二手房價(jià)格倒掛，二手房價(jià)格遠(yuǎn)高于新房價(jià)格，導(dǎo)致二手房性價(jià)比不高。再者，二手房交易產(chǎn)生的交易稅較高。

小結(jié)：從各方面情況看，閉著眼睛買房賺錢的美好時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，甚至可以說，今后買房很可能面臨虧損的情況!因此，作為購房者，謹(jǐn)慎買房投資，免得不僅虧錢還賣不出去。大家覺得呢?