億級，會是城市別墅的價值終點嗎？

城市別墅，是特定歷史時期造就的特殊豪宅，隨城市煥新、調(diào)控嚴格，漸成孤品的城市別墅價值躍遷，幻化為身份符號和人居夢想的終點。

未來，城市別墅的價值會無限增長嗎?當下是否已經(jīng)觸及價值邊界?

2015年財富公館以3.11億的別墅售價震驚樓市，很快遠洋LAVIE便以3.9億總價、10.3萬單價全面超越。盡管如此，相比國人斥18億巨資購得的倫敦別墅，北京別墅的價值似乎遠未抵達終點。

今天，我們就來探討一下北京城市別墅的價格上限。

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產(chǎn)品終點已至，產(chǎn)品力終點還在路上

脫離產(chǎn)品談價格純屬胡扯，此前刷新別墅總價記錄的也均是賣一套少一套的獨棟形制，但是，如果傳聞中住建部“禁止4層以下住宅開發(fā)”的新政一旦落地，意味聯(lián)排、合院也將成為絕版。

別墅開發(fā)的嚴管，并沒有讓開發(fā)商停止對產(chǎn)品力的追求。近年來，北京商品住宅別墅以開闊的面寬尺度、分層化的功能設(shè)置、地下空間地上化的極致升級，實現(xiàn)塔尖人群的頂豪生活理想。

同時，考究細節(jié)中顯露出人性化光輝。比如在會客廳設(shè)置水吧并配備凈水，再比如為愛好社交的女主人準備的大面積西廚導臺，這些深刻理解客戶所需的產(chǎn)品升級只有長期服務高端人群的開發(fā)商才能做到。

隨著置業(yè)客群的年輕化、國際化，二孩、甚至多孩家庭的增多，別墅產(chǎn)品力的精進仍有很大空間。

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供應終點已至，置業(yè)需求的終點還在路上

今年，北京城市別墅供量出現(xiàn)斷崖式下跌。上半年，城六區(qū)、六環(huán)內(nèi)僅供應52套別墅，限制住宅開發(fā)的“高低配”，令北京城市別墅成為“孤品”級存在。

但在疫情影響下，財富家庭對低密健康住宅，多功能、私密性的居室空間有了更高要求，同時對大面積社區(qū)園林和私家庭院的綠色生活方式的向往，令城市別墅成為最理想的人居空間，置業(yè)需求持續(xù)升溫。

上半年，北京共簽約299套城市別墅，供需差高達1:6，實際成交量還要更高。例如朝陽孫河的懋源·璟璽，推出6000萬級林岸墅王新品，9.1米的開闊視野，將14萬㎡林海攬入懷中，一經(jīng)推出便直簽4套。

放眼未來，無論是出于品質(zhì)改善的終極居住，還是家族傳承、典藏的資產(chǎn)配置需求，城市別墅仍將持續(xù)升溫，推動價格一路攀高，很可能會逐步向倫敦、紐約等國際都會城市的房價看齊。

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價格遵循價值，管控的放開已在路上

過去幾年，北京城市別墅的售價其實遠低于實際市場價值，原因在于嚴厲的住宅限價。近日，北京多個高地價項目相繼亮相，朝陽望京、酒仙橋及豐臺等地也頒出了多張房價10萬+的銷售證，北京在逐漸放開價格管控的同時，城市別墅的價格正展露出孤品的真實價值。

但在此之前上市的城市別墅，被限定的價格已不容改變，意味著其性價比優(yōu)勢將愈發(fā)突出，并將在二手市場得到充分顯現(xiàn)。

正是因此，懋源·璟璽不管是相比新取證項目，還是恒基在孫河拍出的7萬地價，相當于用地價購買到由葛喬治事務所大師設(shè)計的城市別墅，其價值空間不言而喻。

懋源·璟璽擁有奢闊的空間尺度與人性化的功能打造。圈層社交層面積129平米，層高4.2米，規(guī)劃9.1米面寬的獨立會客廳和北向長輩房。主人奢享層的層高更達到驚人的4.5米，彰顯尊貴感與儀式感，步入式衣帽間、雙臺盆獨立衛(wèi)浴及書房，讓起居有雅有序。家人起居層的四臥設(shè)置，滿足多孩家庭的生活需要。景觀餐廚庭院層聯(lián)通120-200平米的私家院落，形成獨具韻味的生活方式。

稀缺的土地資源與城市發(fā)展紅利，正為漸成絕版的城市別墅創(chuàng)造恒久的價值動力，億級的實現(xiàn)，會用時間在二手市場給出答案。