5天4城市擴容后會引起當?shù)爻鞘蟹績r的起飛嗎？

最近，城市擴容引發(fā)很多人的聯(lián)想，特別是6月19日到23日短短5天時間里，成都、長春、煙臺和河北邢臺四個城市相繼擴容，更是對人們有較大的視覺沖擊力。

01很多人會發(fā)出疑問：城市擴容會引發(fā)房價的起飛嗎?

客觀上說，城市的擴容會提高城市的經(jīng)濟實力和經(jīng)濟總量，比如長春擴容后將成為全國省會城市中面積第三的特大城市，相當于4個上海、12個深圳。煙臺市擴容后的GDP總量將由2019年的山東第三有望與省會濟南爭奪第一的位置。

城市經(jīng)濟總量的擴大在提高經(jīng)濟能力和投資能力的同時，雖然可以提升對外的輻射能力，但同時也會產(chǎn)生城市的吸虹效應，將吸引更多的人才和投資項目，這無疑會對這個擴容城市的住房產(chǎn)生比以前更大的需求，從而在一定的程度上會對城市住房價格產(chǎn)生一定的上漲，這一點是毫無疑問的。

這也是為什么有很多的人會提出，城市擴容會不會帶動房價起飛的依據(jù)和基礎。

02如果說城市擴容后會帶動這些城市的房價起飛，那么，結論卻可能是并不一定。

雖然說城市擴容會對房價有一定的預期意義，短期內(nèi)可能會引起住房價格在一定程度上的上漲。但是這種短期內(nèi)的房價上漲并不具備實質(zhì)性的需求基礎，本質(zhì)上更可能是預期的沖動而已。

因為，無論城市怎么擴容，短期內(nèi)對住房的需求并不會突然有實質(zhì)性的大幅度提升，短期內(nèi)不會有實質(zhì)性的房價需求大幅度增長能力，畢竟對人員的帶動和積聚會是一個長期的過程，真正擴大投資的拉動也會有一個長期的過程，在短期內(nèi)的任何房價的大幅度增長都可能并不符合政策的預期，也不是城市希望看到的，所以，短期的波動是有可能的，但那僅僅是由于預期造成的，并不是真實需求的反映。

03實際上，房價的上漲可能會受到城市住房供應量增加的抑制。

城市擴容不僅僅是經(jīng)濟實力的增長和住房需求的增加，更重要的也是土地供應空間的極大拓展，以河北邢臺市擴容為例，擴容以后的城市轄區(qū)面積從216平方公里大幅增加到了2900平方公里，這對城市開發(fā)和住房開發(fā)都有了巨大的發(fā)展空間，為城市住房的提供能力有了巨大的提升。

如果在這個過程中城市房地產(chǎn)投資的增加和投資能夠有一個快速的發(fā)展，城市房地產(chǎn)市場供應量有一個有效的增加，那么，對房價將起到一個重要的抑制作用。

04 城市擴容后房價的起飛不利于城市群和城市圈的內(nèi)涵式發(fā)展

城鎮(zhèn)化是我國的既定國策，在未來會有更多的城市圈的崛起，通過城市圈的發(fā)展和城市群的打造，形成整體的城市帶動和拉動，所以，在未來會形成以一個或幾個城市為主體的整個城市圈的發(fā)展，因此，城市房價的相對穩(wěn)定才符合城市發(fā)展的預期效應，城市房價的起飛不利于城市經(jīng)濟的真正發(fā)展，更不利于城市的內(nèi)涵式發(fā)展，所以，城市擴容后短期內(nèi)可能會出現(xiàn)房價的適當性上漲，但并不會起飛。(麒鑒)