報(bào)告總結(jié)上半年樓市：熱度持續(xù)回升 “房住不炒”依舊

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，在房住不炒、因城施策的政策指引下，下半年調(diào)控總體放松的可能性依然較小，尤其是針對(duì)需求側(cè)，涉及首付比例、限購(gòu)、限貸類的政策松動(dòng)空間十分有限。

2020年已經(jīng)過了一半，樓市呈現(xiàn)了先抑后揚(yáng)、持續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)。

6月30日，58同城、安居客發(fā)布《2020年上半年樓市總結(jié)》(下稱報(bào)告)，報(bào)告分析，隨著疫情的有效控制及復(fù)產(chǎn)復(fù)工，購(gòu)房者的購(gòu)房需求逐漸釋放，購(gòu)房信心也隨之回升;二手房找房熱情上漲。

疫情之下，整個(gè)2月，樓市處于基本冰封的態(tài)勢(shì)。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，2月份基本上售樓處都關(guān)閉了，因?yàn)?月防控疫情是頭等大事，樓盤即便是降價(jià)，也乏人問津，所以降不降價(jià)已不重要。疫情下樓市基本停擺，多個(gè)城市無(wú)成交、無(wú)價(jià)格。少數(shù)有價(jià)格的城市成交量也暴跌。

到了3月中旬以后，樓市逐漸回暖，成交也逐漸增多。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%。其中，住宅投資33765億元，回升至去年同期水平。相比1-4月份的跌幅出現(xiàn)了比較明顯的收窄，進(jìn)一步說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)走出低谷，逐漸復(fù)蘇。

與新房住宅成交趨勢(shì)類似，2020年上半年，用戶新房訪問熱度開始逐步回升。報(bào)告顯示，3-6月份新房訪問熱度出現(xiàn)明顯回升，購(gòu)房熱情得到釋放，上半年新房訪問熱度同比上漲6.3%。

與新房訪問熱度走勢(shì)相似，樓市復(fù)蘇后購(gòu)房者的二手房找房熱情也上漲。報(bào)告顯示，2020年上半年，二手房訪問熱度高峰出現(xiàn)在3-5月， 4月、5月、6月二手房找房熱度同比均有一定幅度增長(zhǎng)。

疫情影響下，不同城市級(jí)別的二手房找房熱度也有所不同。58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，2020年上半年，一線城市中，北上深二手房訪問熱度同比漲幅均超過10%。其中，上海的二手房找房熱度領(lǐng)先，其次為北京。新一線城市中，重慶、成都、沈陽(yáng)二手房訪問熱度排在前三。成都、長(zhǎng)沙、東莞二手房訪問熱度同比漲幅超過一成。

廣州海珠區(qū)東曉南板塊一位房產(chǎn)中介告訴第一財(cái)經(jīng)記者，5、6月一二手市場(chǎng)持續(xù)升溫，議價(jià)空間相比之前已經(jīng)縮小很多。

報(bào)告指出，上半年多地出臺(tái)政策保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，但也能看到，部分城市的調(diào)控政策不符合“房住不炒”基調(diào)，發(fā)布不久即被撤回。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，在房住不炒、因城施策的政策指引下，下半年調(diào)控總體放松的可能性依然較小，尤其是針對(duì)需求側(cè)，涉及首付比例、限購(gòu)、限貸類的政策松動(dòng)空間十分有限。