鄭州二手房掛牌量大漲 高負(fù)債買(mǎi)房者斷供風(fēng)險(xiǎn)大了

目前樓市怎么樣，回暖了嗎?現(xiàn)在真的不好說(shuō)。有人說(shuō)，這么多的人去看房，說(shuō)明樓市正在恢復(fù)。但看二手房來(lái)看，整體上樓市依然偏冷。實(shí)際上在樓市的背后，是二手房刮來(lái)量大幅度的上漲。尤其是鄭州，樓市的問(wèn)題太多了。

說(shuō)會(huì)話，現(xiàn)在市場(chǎng)中的二手房并不好賣(mài)，但這意味著市場(chǎng)上，高負(fù)債買(mǎi)房者即將陷入危機(jī)之中，后期有斷供的風(fēng)向。

根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截止到2019年中國(guó)居民負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到60.4%，也就是說(shuō)目前大部分家庭都承受著巨大的負(fù)債壓力，平均下來(lái)每個(gè)月的收入有60%是要用來(lái)償還貸款，當(dāng)然因?yàn)橹袊?guó)特殊行情的原因這些負(fù)債其實(shí)大部分都是房貸。

至于在鄭州，房貸占據(jù)工資的比例更高。實(shí)際上現(xiàn)在買(mǎi)房的話，那么背負(fù)的債務(wù)壓力更大，尤其是一些習(xí)慣借錢(qián)或者貸款的人，壓力更大，最后只能賣(mài)房解決債務(wù)問(wèn)題，緩解自己壓力，面臨的壓力可想而知，最近如果不足，那么斷供的風(fēng)向就會(huì)加大。

比如，前幾天就有一個(gè)鄭州的本地土著買(mǎi)房族，聯(lián)系買(mǎi)了好幾套房，月供一萬(wàn)多，復(fù)工之后，因?yàn)榉N種原因?qū)е率I(yè)，妻子在家里帶孩子，沒(méi)有收入，現(xiàn)在手里的資金只能支撐兩個(gè)月。其實(shí)這種情況算是好的，因?yàn)楝F(xiàn)在有的買(mǎi)房人，甚至首付都是借來(lái)的，賭的就是房?jī)r(jià)上漲，但現(xiàn)在的情況出現(xiàn)了問(wèn)題，如果繼續(xù)沒(méi)有收入，那么風(fēng)險(xiǎn)想是可想而知的。

最近有一個(gè)數(shù)據(jù)值得房?jī)r(jià)關(guān)注，那就是阿里房產(chǎn)上的法拍房數(shù)量達(dá)到了115萬(wàn)套，比去年年末的時(shí)候增長(zhǎng)了一倍，這其中很難說(shuō)沒(méi)有炒房者斷供的房子。

未來(lái)樓市的基調(diào)已經(jīng)定了，住房不炒，所以樓市以后并不適合再投資。如果現(xiàn)在進(jìn)入樓市抄底買(mǎi)房，那么就會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題。一方面是政策的調(diào)控，另外一方面就是房貸壓力，這這兩個(gè)因素的作用下，買(mǎi)房人的壓力可想而知。不過(guò)問(wèn)題有多大，只有買(mǎi)房者自己知道。